гр. дело № 2-301/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000483-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 11 декабря 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

с участием: истца - Истец,

ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации сельского поселения Троицкого сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия, ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Троицкого сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия, ФИО1, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 79,8 кв.м., кадастровый (номер) и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 865,63 кв.м, кадастровый (номер), в силу приобретательной давности за Истец.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2003 года у истца во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), площадью 79,8 кв.м., кадастровый (номер) и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 865,63 кв.м, кадастровый (номер).

Указанное имущество она купила по расписки, имущество перешло в ее владение с 2003 года, но официальных документов подтверждающих право собственности, у нее нет. Истец приняла указанные объекты недвижимости, посчитав, что стала их собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно справке (номер), выданной Администрацией Троицкого сельсовета Республики Хакасия 24 сентября 2025 года, квартира расположенная по адресу: (адрес), площадью 79,8 кв.м., кадастровый (номер), не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации Троицкого сельсовета.

Согласно справке (номер), выданной Администрацией Троицкого сельсовета Республики Хакасия 24 сентября 2025 года, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 865,63 кв.м., кадастровый (номер), не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации Троицкого сельсовета.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости (после 01 сентября 1999 года) на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» отсутствуют.

На земельный участок 07 апреля 1993 года выдан Государственный акт (Хазны Акты) (ФИО).

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника до обращения Истец с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у истца не предъявлялись. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

С 2003 года истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, квартира и земельный участок из ее владения никогда не выбывали, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачиваю счета на электроэнергию, возделываю огород.

Истец владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), как своими собственными более восемнадцати лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, Истец считает, что стала собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на них.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация Троицкого сельсовета надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в направленном в суд заявлении Глава Троицкого сельсовета ФИО2, просил рассмотреть дело без их участия, пояснил, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ - (номер) от 3 октября 2025 года следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 865,63 кв.м, кадастровый (номер), расположенный по адресу: (адрес) (л.д.28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ - (номер) от 3 октября 2025 года в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) (л.д.30-31).

Согласно справке (номер) от 24 сентября 2025 года, выданной администрацией Троицкого сельсовета Истец действительно проживает по адресу (адрес) 2005 года по настоящее время (л.д. 8).

Квартира расположенная по адресу: (адрес), площадью 79,8 кв.м., кадастровый (номер), не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации Троицкого сельсовета, что подтверждается справкой (номер), выданной Администрацией Троицкого сельсовета Республики Хакасия 24 сентября 2025 года (л.д. 10).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 865,63 кв.м., кадастровый (номер), не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации Троицкого сельсовета, что также подтверждается справкой (номер), выданной Администрацией Троицкого сельсовета Республики Хакасия 24 сентября 2025 года (л.д. 9).

Факт передачи денег за квартиру расположенную по адресу: (адрес) подтверждается распиской (л.д. 17).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что с 2003 года Истец стала владеть квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес) добросовестно, открыто, непрерывно, производить текущие и капитальные ремонты, и всем было известно, что квартира и земельный участок принадлежит Истец.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации сельского поселения Троицкого сельсовета Боградского муниципального района Республики Хакасия (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на квартиру, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Признать за Истец право собственности на земельный участок, общей площадью 865,63 кв.м, кадастровый (номер), расположенный по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин