Решение по делу № 2-3247/2023 от 31.07.2023

Дело №2-3247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником 1/6 доли жилого помещения дома (литер А) общей площадью 31,6 кв.м, расположенного в Республики Башкортостан, <адрес>. В состав домовладения также входят: пристрой (литер А1), веранда, баня и иные хозяйственные постройки.

Также долевыми собственниками указанного домовладения являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве) и ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля в праве).

Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужили свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположенное по адресу <адрес> расположено на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью 821 кв.м., разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, и относится полностью к землям населенных пунктов, который находится в аренде на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году истцом хозяйственным способом, на указанном земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом из газобетонных блоков (литер Б) общей площадью 59,3 кв.м.

В целях узаконения строения, он обратился с письменным заявлением в Администрацию ГО <адрес> РБ, отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, однако заявление не было рассмотрено и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом (литер Б), общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Пояснив, что земельный участок находится в пользовании его семьи с 1988 года, в аренде – с ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за его отцом ФИО2 признано право собственности на домовладение. Самовольное строение возведенное им в 2022 году создано в пределах земельного участка, ничьи права не нарушаются.

В судебное заседание представитель ответчика, а также представители третьих лиц: УЗИО Администрации ГО <адрес> и Министерства земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем вручения судебных повесток.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали.

Выслушав пояснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником 1/6 доли жилого помещения дома (литер А) общей площадью 31,6 кв.м, расположенного в Республики Башкортостан, <адрес>. В состав домовладения также входят: пристрой (литер А1), веранда, баня и иные хозяйственные постройки.

Судом также установлено, что В 2022 году истцом хозяйственным способом, на указанном земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом из газобетонных блоков (литер Б) общей площадью 59,3 кв.м.

Как следует из представленного суду истцом заключения эксперта ООО АПБ «Первый эксперт» жилой дом (литер Б), общей площадью 59,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно – эпидемиологических, градостроительных, строительно – технических норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке данных доказательств у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, без существенных нарушений норм градостроительства, строительство велось без существенных нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, а потому, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требования ФИО1, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом – Литер Б, общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 соответствующих прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Давыдов Д.В.