№ 2-2355/2022
УИД 03RS0013-01-2022-003516-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2022 г. г.ФИО1
Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Ахметшиной Ю.В., с участием
старшего помощника прокурора Портянова Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Нефтекамска к Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки, о погашении регистрационной записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г.Нефтекамска обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-к. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «Трубопроводный транспорт», площадью 709 кв. м. В ходе осуществленного выезда и осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект недвижимости - сооружение «Шамбо» с кадастровым номером № на участке отсутствует. Также установлено, что на поверхности земли поставлено железобетонное кольцо высотой 0,5 м. и шириной 0,9 м. Указанное бетонное кольцо прочной связи с землей не имеет. Истец считает незаконным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, без проведения аукциона, в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, а запись о регистрации права собственности на объект недвижимости подлежащей погашению.
Прокурор просит признать недействительной сделку - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан и ФИО2 Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственный регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственный регистрации объекта недвижимости - «шамбо» с кадастровым номером №, площадью 4 кв. м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью 22875,09 руб.
В судебном заседании старший помощник прокурора поддержал исковые требования в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственный регистрации объекта недвижимости - «шамбо» с кадастровым номером №, площадью 4 кв. м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью 22875,09 руб. Отказался от исковых требований в части признания недействительной сделки - договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан и ФИО2, погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственный регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации городского округа г. ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению прокурора г.Нефтекамска к Министерству земельных и имущественных отношений по РБ, ФИО2 прекращено в части требования о признании недействительной сделку - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан и ФИО2, погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к, в связи с отказом истца от иска в части.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования прокурора г. ФИО1 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
На основании ст. 45 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, прокурор вправе подать исковое заявление в интересах неопределенного круга лиц.
Согласно статье 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и(или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.
В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Судом установлено, что прокуратурой г. Нефтекамска на основании поручения прокуратуры республики от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка исполнения органами местного самоуправления и органами государственной власти земельного законодательства при распоряжении земельными участками, по результатам которой установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-к. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «Трубопроводный транспорт», площадью 709 кв. м.
Согласно п. 1.2. договора, в пределах границ земельного участка расположено сооружение с кадастровым номером №, находящееся у ФИО2 на праве собственности.
В соответствии с п. 3.1. договора, срок действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе осуществленного истцом выезда и осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект недвижимости - сооружение «Шамбо» с кадастровым номером № на участке отсутствует.
Из ответа Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан следует, что земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками - <адрес> с разрешенным использованием - Трубопроводный транспорт, с уточненной площадью 709 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ФИО4 представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - начальника отдела по городу Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, действующий на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-К. Согласно приложенного межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и землями, государственная собственность на которые не разграничены. Земельный участок с кадастровым номером № является исходным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Администрацией городского округа г. ФИО1, в ходе которого проводилась фотосъемка, установлено, что на поверхности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, размещено бетонное кольцо для колодца не функционирующее.
Из материалов реестрового дела следует, что право собственности ФИО3 на объект недвижимости - «шамбо» с кадастровым номером №, площадью 4 кв. м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №к, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанный объект перешло к ФИО2 .
Вместе с тем, по смыслу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).
Ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду иных доказательств наличия на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости - «шамбо» с кадастровым номером №, площадью 4 кв. м., год завершения строительства - 2014.
Поскольку заявленное требование аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), то избранный истцом способ защиты является единственно возможным для восстановления нарушенного права неопределенного круга лиц по получению права аренды земельного участка, на котором расположен объект, на торгах.
В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости, подлежат удовлетворению исковые требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственный регистрации объекта недвижимости - «шамбо» с кадастровым номером №, площадью 4 кв. м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимостью 22875,09 руб., и соответственно, о прекращении права собственности на него.
Исходя из ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая отказ истца от иска в части требований, удовлетворение исковых требований в части погашения записи о государственной регистрации, обеспечительные меры
в виде запрета филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вносить в государственный кадастр недвижимости изменения в части раздела, образования, объединения и /или межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрации прав объектов недвижимости расположенных на нем;
в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать регистрацию и распределение земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрацию прав на объекты недвижимости расположенных на нем;
примененные определением Нефтекамского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, будут препятствовать исполнению решения суда и подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора г.Нефтекамска Республики Башкортостан к Министерству земельных и имущественных отношений по РБ (ИНН <***> КПП 027401001), ФИО2 (СНИЛС №) о погашении регистрационной записи о праве собственности - удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации объекта недвижимости - «шамбо» с кадастровым номером №, площадью 4 кв. м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью 22875,09 руб. и право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на указанный объект.
Обеспечительные меры в виде запрета филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вносить в государственный кадастр недвижимости изменения в части раздела, образования, объединения и /или межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрации прав объектов недвижимости расположенных на нем;
в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать регистрацию и распределение земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрацию прав на объекты недвижимости расположенных на нем;
примененные определением Нефтекамского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова