Дело № 2-1028/2023
50RS0028-01-2022-009160-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Депутатовой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 170 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор № в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершить комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего ответчику на праве собственности: здания (жилой дом), адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, адрес: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, кадастровый №. В целях поиска клиента истец исполнял свои обязательства, в результате чего был найден покупатель ФИО5, с которым ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уплате аванса. Однако в нарушении условий агентского договора ответчик в период действия договора самостоятельно совершил сделку по отчуждению данных объектов. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате штрафных санкций, однако ответа на нее не поступило.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель возражал против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (агент) и ФИО2 (принципал), был заключен агентский договор, согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности следующих объектов недвижимости: здания (жилой дом), адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, адрес: <адрес>, кадастровый №.
Как указано в п. 1.2 принципал предоставляет агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанных объектов.
По настоящему договору агент обязуется, в том числе заключить с потенциальным покупателем соглашение о внесении аванса и принять аванс (п. 2.2.6).
Согласно п. 3.3 принципал обязуется не заключать в период действия настоящего договора аналогичные договоры с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателя, уведомить их о существовании настоящего договора и направить к агенту по настоящему договору.
В период действия настоящего договора не совершать без участия агента действий, направленных на отчуждение объектов или на обременение его правами третьих лиц (п.3.4).
В силу п. 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Истцом был найден покупатель ФИО5, с которым ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уплате аванса.
Согласно п. 1 соглашения покупатель вносит, а агент принимает предварительную оплату в подтверждение намерений продавца и покупателя последующего заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов: здания (жилой дом), адрес: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, адрес: <адрес> кадастровый №.
Цена объекта недвижимости составила 6 600 000 руб. (п.2 соглашения).
Согласно п. 3 стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из ЕГРН следует, что право собственности на объекты перешли к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в нарушении условий агентского договора ответчик в период действия договора самостоятельно совершил сделку по отчуждению данных объектов.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате штрафных санкций, однако ответа на нее не поступило.
Согласно п. 6.2 в случае самостоятельного принципалом сделки по отчуждению объектов в период действия настоящего договора без привлечения агента, а также в случае отказать продать объекты найденному агентом в период действия настоящего договора покупателю, принципал обязуется оплатить агенту штраф в размере 50 % от суммы вознаграждения, которая фигурирует в приложении № к настоящему договору и составляет 3% от фактической суммы продаваемых объектов недвижимости.
Согласно расчету истца размер штрафных санкций составляет 99 000 руб. и рассчитан следующим образом: 198 000 (3% от цены соглашения - 6 600 000 руб.) / 2.
Суд соглашается с данным расчетом и взыскивает с ответчика штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца его расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб., несение который подтверждено документально, полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 170 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ИП ФИО3 (ИНН №) штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 170 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Лазарева