РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года с. Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Комягиной Г.С.,
при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, , площадью 117,4 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое здание расположенное по адресу: РБ, , площадью 384,9 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 05 апреля 2007 года по договору купли-продажи у приобрел в собственность нежилые здания и непрерывно с 2007 года истец владеет данным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на них. прекратило свою деятельность 09.07.2007 г в связи с ликвидацией юридического лица, право собственности на объекты недвижимости им зарегистрированы не были. В настоящее время истец не может оформить право собственности на помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Нежилые здания 1968 года и 1973 года, не имеют признаков самовольной постройки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.
Представитель ответчика - АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. В письменном отзыве на иск Глава сельского поселения ФИО2 указала, что возражений по иску не имеется, данные объекты на балансе сельского поселения не находятся.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно договору купли-продажи № 1 от 05.04.2007 года истцом в ходе ликвидации приобретены вышеуказанные нежилые здания и другое имущество за 912 450 руб., с внесением задатка в размере 173 800 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 05.03.2007 года главный бухгалтер в лице ФИО4 и кассир в лице ФИО5 получили от ФИО1 денежные средства задаток на участие в аукционе согласно договору № от 05.03.2007 г., в размере 173 800 рублей.
Согласно квитанции № от 18.04.2007 года главный бухгалтер » в лице ФИО4 и кассир в лице ФИО5 получили от ФИО1 денежные средства стоимость имущества согласно договору купли-продажи от 05.04.2007 г. в размере 738 650 рублей.
Согласно справке АСП Новобелокатайский сельсовет от 23.06.2022 № ФИО1 принял меры по сохранности зданий от посягательств третьих лиц, использует их по своему усмотрению, полностью несет бремя их содержания, не допускает их разрушение и повреждение, осуществляет охрану. Кто-либо, за исключением ФИО1 права, правопритязания на нежилое здание административного назначения 1968 года постройки, площадью 384, 9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ; нежилое здание гараж 1973 года постройки, площадью 117,4 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: РБ , не заявлял.
Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 31.05.2022 №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № в реестре муниципального района и сельских поселений по состоянию на 31.05.2022 не числится.
Таким образом, в суде установлено, что истец с 2007 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорным нежилым помещением, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорное нежилое помещение.
В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорными помещениями с 2007 года, удовлетворению иска не возражает.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Однако ввиду того, что спорные объекты не состоят на кадастровом учете, что является препятствием в их государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данные нежилое здания (гараж, административное) на кадастровый учет.
В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт:№) к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН<***>; ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: , общей площадью 117,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: , общей площадью 384,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для постановки нежилых зданий, расположенных по адресу: , общей площадью 117,4 кв.м. и 384,9 кв.м на кадастровый учет.
Разъяснить ФИО3 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.
.
Судья подпись Г.С. Комягина
.
.
.
.
.
.
.