РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,
при секретаре Силаевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-33 (<Номер обезличен>) по иску ФИО2 к Администрации <адрес обезличен> об установление факта признания наследства, включении в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО2 с указанным исковым заявлением.
В обоснование искового заявления, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что согласно ордеру от <Дата обезличена> нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,7 кв.м., была бабушка истца ФИО3При жизни ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив <Номер обезличен> и стала выплачивать паевые взносы.<Дата обезличена> ФИО3 умерла. На день ее смерти было выплачено 3 228,19 руб.После смерти бабушки истца, ее отец ФИО12 И.С. вступил в члены жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен>, продолжив оплачивать паевые взносы за квартиру. <Дата обезличена> полностью выплатил все паевые взносы, то есть фактически вступил в наследство свой матери ФИО3<Дата обезличена> ФИО12 И.С. умер.После его смерти истец обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство по закону, так как является единственным наследником. После сбора всех документов по наследству, выяснилось, что отец истца не зарегистрировал свое право на собственность ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.Все годы отец истца проживал в данном жилом помещении, нес все коммунальные расходы, следил за текущим ремонтом, считая себя собственником данного жилого помещения.Истец с момента рождения и по настоящее время проживает в данном доме, оплачивает все платежи, другого жилья не имеет. После смети отца истец обратилась с заявлением к нотариусу о вступление в наследство, кроме того фактически приняла наследство в виде квартиры, в который жил вместе с отцом до его смерти.
На основании изложенного, истец просит судустановить факт принятия наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,7 кв.м., открывшегося после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>, ФИО4, умершего <Дата обезличена>;включить в наследственную массу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью 44,7 кв.м., оставшиеся после смерти отца ФИО4, умершего <Дата обезличена> в порядке наследования.
Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, при предоставлении истцом соответствующих доказательств.
Третье лицоТерриториальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо нотариус ФИО11 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска, отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследники могут принять наследство способами, установленными ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, в частности, подав по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства, а именно: вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата обезличена> Исполнительным комитетом <адрес обезличен> Совета депутатов трудящихся ФИО3 выдан ордер <Номер обезличен> серии А, с семьей состоящий из 3 человек на право занятия 2 комнат, площадью 29,9 кв.м., в <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся <Номер обезличен>. Указан состав семьи ФИО6 – мать, ФИО12 И.С. – сын.
Из справки жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>.
ФИО3 умерла <Дата обезличена>, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Как следует из доводов иска, после смерти ФИО3 ее сын ФИО12 И.С. вступил в члены жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен>, продолжив оплачивать паевые взносы за квартиру.
Как следует из свидетельства о рождении II-СМ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> родителями ФИО4 <Дата обезличена> года рождения, являются ФИО7 – отец, ФИО3 – мать, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождение произведена запись <Номер обезличен>.
<Дата обезличена> ФИО12 И.С. обратился к начальнику БТИ <адрес обезличен> с заявлением о выполнении необходимых работ, связанных с оформлением недвижимого имущества, по адресу: <адрес обезличен>, в результате чего <Дата обезличена> техником БТИ <адрес обезличен> составлен акт - обследования, согласно которому квартира находится в удовлетворительном состоянии, перепланировки нет.
<Дата обезличена> между ФИО12 И.С. и ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключен договор управления многоквартирным жилым домом с собственником жилищного помещения. В рамках управления многоквартирным жилым домом Управляющая организация обеспечивает собственнику жилого помещения общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 2.2.).
<Дата обезличена> председателем жилищно-строительного кооператива <Номер обезличен> ФИО4 выдана справка о том, что его матерью ФИО3 и им были выплачены паевые взносы полностью <Дата обезличена> в сумме 5 860,50 руб. за квартиру, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Юбилейный, <адрес обезличен>. ФИО3 на день смерти паевые взносы выплачены в сумме 3 228,19 руб., остаток паевых взносов в сумме 2 632,31 руб. оплатил ФИО12 И.С.
Факт уплаты ФИО12 И.С. паевых взносов за указанную квартиру также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
ФИО12 И.С. умер <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Как следует из искового заявления, в установленный законом срок истец, являясь единственным наследником по закону первой очереди, обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности на спорную квартиру. Нотариус, из-за отсутствия документа, подтверждающего право собственности на квартиру на имя наследодателя, выдать свидетельство о наследовании по закону не смогла.
Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО2 <Дата обезличена> являются ФИО12 И.С. – отец, ФИО8 – мать.
<Дата обезличена> матери истца ФИО8 был дан ответ на ее запрос от Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории <адрес обезличен>, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на объект расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, не имеются сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 того же Постановления, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Обозрев представленные документы, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде квартиры, распложенной по адресу: <адрес обезличен>.
После смерти ФИО3 ее сынБерезовский И.С. фактически принял наследство после смерти матери, оставшись проживать в указанной квартире, содержать ее, оплачивать членские взносы.
ФИО12 И.С. является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО3
После смерти ФИО4 также открылось наследство в виде квартиры, распложенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>., которую фактически принял в наследство после смерти отца истец ФИО2
ФИО2 является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО4
Согласно справке <Номер обезличен>-С7-000123, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес обезличен> отдел по работе с населением <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО3 с <Дата обезличена> по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>. На данный момент в жилом помещениизарегистрированы: ФИО2, ФИО9, ФИО8
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
В силу п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чембы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п. 36 названного постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Истцом в материалы дела предоставлены платежные документы ООО «Западное управление ЖКС»,ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», об оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
<Дата обезличена> ФИО2 заключи договор <Номер обезличен> с ООО «ЭПС» об определение рыночной стоимости объекта. Согласно результату оценки, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет 3 800 000 руб.
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и сторон, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства, на основе совокупности доказательств, достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу:<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3, ФИО4, истец ФИО2 фактически принял наследство, в настоящее время проводит действия по сохранности указанного имущества, то есть осуществляет полномочия собственника данного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
При этом в соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 14 ФЗ от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО2 (паспорт <...>) наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,7 кв.м., открывшегося после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>, ФИО4, умершего <Дата обезличена>
Включить в наследственную массу,оставшуюся после смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена> квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,7 кв.м., оставшуюся после смерти отца ФИО4, умершего <Дата обезличена>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Е.А.Лазарева
Полный текст решения изготовлен <Дата обезличена>