Дело № 2-1884/2025
УИД 42RS0002-01-2025-003059-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
15 августа 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом городского комитета Совета народных депутатов и профкомом <данные изъяты>, является нанимателем (владеет) жилым помещением по адресу: <адрес>, которое ранее находилось в ведении ООО «<данные изъяты>». Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие прекратило свое существование путем исключения из ЕГРЮЛ п. 19 выписки ЕГРЮЛ, п.20 датой прекращения п.20.
Данное жилье имеет кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> м2.
Истец обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением на приватизацию жилой квартиры, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако, согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано ввиду (далее по тексту протокола) - рассмотрев представленные документы, комиссией принято решение об отказе в заключении с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договора соц.найма на занимаемое ей жилое помещение в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>2, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны Беловского городского округа не значится.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Государственная регистрация права истца не совершалась.
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилую квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа - ФИО2, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом городского комитета Совета народных депутатов и профкомом <данные изъяты>, владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, которое ранее находилось в ведении ООО «<данные изъяты>».
Согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>, год постройки дома – <данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Сведений о правообладателях не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, за кадастровым № числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Из справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение (квартира, комната) расположенная по адресу: <адрес>, не приватизирована.
ФИО1 обращалась в Администрацию <адрес> городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Выпиской из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на занимаемое ей жилое помещение в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>-2 в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны <адрес> городского округа, не значится.
Из акта о проживании, подписанного соседями, усматривается, что ФИО1 проживает и зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.
Из представленных стороной истца квитанций МУП «Водоканал» Беловского городского округа, ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Чистый Город Кемерово», следует, что по адресу спорного объекта недвижимости отсутствует задолженность по оплате за услуги водоснабжения, электроэнергию, вывоз мусора.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилую квартиру, по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.
Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилую квартиру, по адресу: <адрес>, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым помещением, открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2025 г.
Судья В.М. Голубченко