Решение по делу № 2-789/2023 от 27.03.2023

К делу № 2-789/2023

УИД 23RS0003-01-2023-000230-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 марта 2023 года. город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Маркаровой К.М.

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований указал, что совместно со своей супругой ФИО2 проживает с 2012 г. по настоящее время в квартире общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена в собственность ФИО1 у застройщика в декабре 2012 г. В сентябре 2022 г. истцу от сотрудников полиции стало известно, что его квартира по адресу: <адрес>, продана по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ некой ФИО3, которая истцу не знакома и которую он никогда не видел. ДД.ММ.ГГГГ в СО Отдела МВД России по г. Анапе возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения путем обмана гражданкой К.Е.Г. объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно, квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в качестве потерпевшего по уголовному делу признан ФИО1 Согласно заключению эксперта ЭКЦ ГУ МВД России по Краснодарскому краю (Экспертно-криминалистическое отделение Отдела МВД России по г. Анапе) № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «Продавец», в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена, вероятно, не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1 Рукописная запись от имени ФИО1 в графе «Продавец», в договоре купли-продажи выполнена не ФИО1, а другим лицом. В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, на основании которого было переоформлено на иных лиц право собственности на квартиру истца, находящуюся по адресу: <адрес>, указано, что квартира продается по договоренности сторон за 6 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, стороны договора претензий друг к другу не имеют, договор имеет силу передаточного акта, покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, а также лица, сохраняющие права пользования квартирой отсутствуют (п.п. 3, 4, 5, 7, 9 договора), однако все эти обстоятельства не соответствуют действительности. Также, о фиктивности сделки свидетельствует тот факт, что истец проживал и проживает в указанной квартире с момента ее приобретения по сегодняшний день. О том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана другому лицу истец узнал, от следователя, пришедшего к ним домой по одному из эпизодов уголовного дела с участием К.Е.Г.

С учетом изложенных обстоятельств и на основании требований закона, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и не влечет юридических последствий в виде возникновения прав на квартиру у иных лиц, в связи с чем из ЕГРН должны быть исключены сведения о правообладателях квартиры ФИО3 и ФИО4, и восстановлены сведения о собственнике ФИО1

В связи с чем, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, признать недействительными регистрационные записи в ЕГРН о правах собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, восстановить в ЕГРН запись о правообладателе на праве собственности квартиры общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании эксперт ЭКЦ ГУ МВД России по Краснодарскому краю (Экспертно-криминалистическое отделение Отдела МВД России по г.Анапе) ФИО5, допрошенная в качестве специалиста, пояснила, что подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «Продавец» в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена, вероятно, не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1 Рукописная запись от имени ФИО1 в графе «Продавец» в договоре купли-продажи выполнена не ФИО1, а другим лицом. Эксперт в полном объеме подтвердила выводы выполненной ею экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие предусмотрено ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Учитывая неявку в судебное заседание истца ФИО1, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших суду об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, в заочном порядке.

Выслушав представителя заявителя, допросив специалиста ФИО5, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд считает что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 совместно со своей супругой ФИО2 проживает с 2012 г. по настоящее время в квартире общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена в собственность ФИО1 у застройщика в декабре 2012 г.

В сентябре 2022 г. истцу от сотрудников полиции стало известно, что его квартира по адресу: <адрес>, продана по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Как указывает истец в своем заявлении, ранее супруге истца ФИО2 принадлежала квартира по адресу: <адрес>, перешедшая к ней по наследству, которую они планировали продать. ФИО2 порекомендовали риэлтора К.Е.Г. Примерно в августе 2021 г. супруга истца договорилась о встрече с К.Е.Г., желая воспользоваться ее услугами как риэлтора. Далее, состоялась встреча, в ходе которой К.Е.Г. осмотрела квартиру на <адрес> и попросила ключи для показа недвижимости потенциальным покупателям. Затем указанные лица встретились в кабинете нотариуса, где ФИО2 уполномочила доверенностью К.Е.Г. на право продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире никто не проживал и К.Е.Г. продавала ее около двух-трех месяцев. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Г. сообщила супруге истца, что для продажи квартиры по <адрес> требуется согласие ее супруга - истца ФИО1 Однако, ФИО2 полагала, что согласие супруга на совершение сделки купли-продажи данной квартиры не требуется, так как, она перешла в ее собственность по наследству, но К.Е.Г. уверила ее в этой необходимости. Поскольку ФИО1 плохо передвигается, ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Г. лично приехала домой к истцу и его супруге, и на своем автомобиле отвезла их в Росреестр, где к машине выходил молодой человек с журналом, в котором ФИО1 ставил подписи. Какие именно документы подписывал, ФИО1 точно не помнит, поскольку они полностью доверились К.Е.Г., рассчитывая на продажу квартиры по <адрес>. Также, посредством телефонной связи ФИО2 по просьбе К.Е.Г. отправляла последней фото паспорта ФИО1 и другие документы. В дальнейшем, К.Е.Г. продала квартиру по адресу: <адрес>, за 2 600 000 рублей, произведя расчет с продавцом не сразу, а после неоднократных требований.

Таким образом, у супругов ФИО1 и ФИО2 было намерение продать квартиру, принадлежавшую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, в которой никто не проживал, для чего они обратились к риэлтору К.Е.Г. Намерений же продавать квартиру истца ФИО1 по адресу: <адрес> них никогда не было, поскольку они проживали и проживают в ней по настоящее время. Несмотря на то, что право собственности на данную квартиру переоформлено на другое лицо уже более года назад, в течение этого времени никто не высказывал каких-либо претензий и не выдвигал требований освободить квартиру. Денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в договоре указана цена 6 000 000 рублей) ФИО1 не получал, квартиру никому не показывал и не передавал.

ДД.ММ.ГГГГ в СО Отдела МВД России по г. Анапе возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения путем обмана гражданкой К.Е.Г. объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, а именно квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в качестве потерпевшего по уголовному делу признан ФИО1

Согласно заключению эксперта ЭКЦ ГУ МВД России по Краснодарскому краю (Экспертно-криминалистическое отделение Отдела МВД России по г. Анапе) № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «Продавец» в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена, вероятно, не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1 Рукописная запись от имени ФИО1 в графе «Продавец» в договоре купли-продажи выполнена не ФИО1, а другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является цена продаваемого объекта. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Как установлено ч. 1 ст. 558 ГК РФ (особенности продажи жилых помещений) существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, на основании которого было переоформлено на иных лиц право собственности на квартиру истца, находящуюся по адресу: <адрес>, указано, что квартира продается по договоренности сторон за 6 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, стороны договора претензий друг к другу не имеют, договор имеет силу передаточного акта, покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, а также лица, сохраняющие права пользования квартирой отсутствуют (п.п. 3, 4, 5, 7, 9 договора), однако все эти обстоятельства не соответствуют действительности.

Так же, о фиктивности сделки свидетельствует тот факт, что истец с супругой проживали и проживают в указанной квартире с момента ее приобретения по сегодняшний день. О том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана другому лицу истец узнал, от следователя.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего кодекса.

Как предусмотрено ч.ч. 2, 4 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Если сделка признана недействительной по основанию ч. 2 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

Положения ст. 35 Конституции РФ гарантируют защиту права частной собственности. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время правообладателем на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> значится ФИО4, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенных обстоятельств и на основании требований закона, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и не влечет юридических последствий в виде возникновения прав на квартиру у иных лиц, в связи с чем, из ЕГРН должны быть исключены сведения о правообладателях квартиры ФИО3 и ФИО4, и восстановлены сведения о собственнике ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительными регистрационные записи в ЕГРН о правах собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о правообладателе на праве собственности квартиры общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.