К делу № 2-2125/25

УИД: 23RS0041-01-2024-001522-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 04 марта 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре Антоновой А.А., с участием: истца, представителя ответчика, по доверенности ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, в котором просит суд: взыскать, с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 302 565 рублей.

В обоснование иска указано, что 25 августа 2020 года, между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», и гр. ФИО3, был заключен Договор участия в долевом строительстве N? Л/Л-2/ПД3/УКН718/ЭТ14/2020. В соответствии с условиями Договора, Ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить «Многоэтажный жилой дом» по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию, передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении N? 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «У частник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». На основании пункта 3.5. Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему Договору, «Застройщик» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2021 года. Однако, несмотря на выполнение Истцом своих обязательств перед Ответчиком в срок и в полном объеме, Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только 04.06.2022 г. Цена договора составляет 2 644 800 рублей (п. 4.1) и истцом оплачена, что сторонами не оспаривается. На основании расчёта неустойки, в приведенной выше таблице, 10.04.2023 года гр. ФИО3, обратилась к Ответчику с заявлением о выплате неустойки, однако ответчик не отреагировал на данное заявление. В последующем, а именно 09.12.2023 года, между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, был заключен Договор цессии, о переуступке права требования неустойки с Ответчика. Государственная пошлина составляет 6 226 (шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей. Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите Оправ потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 25 августа 2020 года, между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания», далее Ответчик, и гр. ФИО3, далее Истец, был заключен Договор участия в долевом строительстве N? Л/Л-2/ПД3/УКН718/ЭТ14/2020.

На основании пункта 3.5. Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему Договору, «Застройщик» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2021 года. Однако, несмотря на выполнение Истцом своих обязательств перед Ответчиком в срок и в полном объеме, Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только 04.06.2022 г. Цена договора составляет 2 644 800 рублей (п. 4.1) и Истцом оплачена, что сторонами не оспаривается.

09.12.2023 года, между гр. ФИО3 и гр. ФИО2, был заключен Договор цессии, о переуступке права требования неустойки с Ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 100 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с 01.09.2024.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 000 руб.

Также, в доход мо. гор. Краснодара с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 4 150 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Кубанская Строительная Компания" о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать, с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания»в доход бюджета муниципального образования город Краснодар госпошлину в сумме 4 150 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 04.03.2025 года.

Судья: