ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2239/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Хэлп Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хэлп Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что между ней и ООО «Хэлп Финанс» был заключен договор целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма 428 960,50 рублей; срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности и залога в силу закона в пользу ответчика произведены регистрирующим органом в установленном законом порядке, закладная не оформлялась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору ею исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ей жилого помещения не погашена регистрационная запись о залоге (ипотеке) за № от ДД.ММ.ГГГГ. Она в досудебном порядке обращалась к ответчику для разрешения вопроса о погашении ипотеки. Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения обременения.

Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ч. 5 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика ООО «Хэлп Финанс» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом неявки в судебное заседания истца, а также ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика – представителя ООО «Хэлп Финанс» с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Хэлп Финанс» был заключен договор целевого денежного займа №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 428960,50 руб. на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, на срок 4 месяца, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ под 111,84 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 428960 руб. 50 коп. Данное имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Хэлп Финанс» согласно договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1.1 – п. 3.1.2 денежная сумма в размере 428960,50 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет средств, предоставляемых по договорам займа в наличном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца, подтверждающая фат получения денежных средств продавцом.

Передача денежной суммы в размере, указанном в п.п. 3.1.1 настоящего договора, производится покупателем в течение 30 дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру покупателю, за счет средств, предоставляемых покупателю по вышеуказанному договору займа путем передачи в наличной форме. Покупатель и продавец определил, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, квартира до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 доля в праве ? у каждого. На квартиру зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу ООО «Хэлп Финанс» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 месяца.

Изменение фамилии истца с ФИО3 на ФИО7 подтверждено свидетельством о заключении брака II- СТ №, выданным отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по договору займа выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 428960,50 рублей выплачена займодавцу. Однако займодавец – ООО «Хэлп Финанс» уклоняется от государственной регистрации прекращения обременения, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Истцом в адрес ООО «Хэлп Финас» направлялась досудебная претензия с просьбой произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно справки с ООО «Хэлп Финас» по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО3 целевой денежный займ в размере 428960,50 руб. погасила полностью ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №.

С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Хэлп Финанс», ФИО4 претензий по поводу оплаты квартиры, не поступало.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, а также исполнила свои обязательства по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не можетбытьзащищенопутемпризнанияправаилиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ООО»Хэлп Финанс».

В судебном заседании установлено, что ООО «Хэлп Финанс» уклоняется от государственной регистрации прекращения обременения на квартиру. Вследствие чего, в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Хэлп Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Хэлп Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023.