РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр.дело №2-1840/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003555-73

16 июля 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.

при секретаре Шахмаевой И.В.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о восстановлении сведений о земельном участке, изменении статуса земельного участка,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о восстановлении сведений о земельном участке, изменении статуса земельного участка. Просят суд восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером № присвоить данному земельному участку статус «актуальный».

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили отзыв на иск, согласно которого иск не признают, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представила.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 56.11 ЗК РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН № от ** ** **** правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, земельный участок образован из земельного участка №, является ФИО1

Согласно постановлению Администрации МО Новоалександровский сельсовет <адрес> № от ** ** **** «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области» для строительства местного проезда вдоль автомобильной дороги М5 «Урал» Москва-Рязань-Пенза-Самара-Уфа- Челябинск, подъезд к городу Оренбург, входящих в состав транспортного коридора Европа-3 западный Китай в границах территории Новоалександровского сельсовета, постановлено изъять земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, указанные в приложении. В приложении под п.19 значиться земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Из соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд от ** ** ****, заключенного между Администраций МО Новоалександровский сельсовет и ФИО1 следует, что у ФИО1 изымается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Настоящее соглашение является основанием для перехода права собственности на земельный участок и государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок.

Из п.4.5 соглашения следует, что настоящее соглашение является основанием для отнесения изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специализированного назначения, государственная собственность не разграничена, вид разрешенного использования: Автомобильный транспорт (код. 7.2).

Платежным поручением № от ** ** **** ФИО1 за изъятый земельный участков с кадастровым номером №, согласно соглашению от ** ** **** выплачено 91 159,00 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образован из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Земельный участок образован на основании Постановления Главы муниципального района/городского округа ** ** **** № – Администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района, изъят для государственных или муниципальных нужд.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета ** ** ****

Администрация Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области обратилась в Федеральную службу государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ** ** **** следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что земельному участку с кадастровым номером № в ЕГРН присвоен статус «архивный» с связи со снятие его с государственного кадастрового учета ** ** ****

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.11 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ** ** ****.

Обращаясь с указным иском в суд истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером №, является объектом гражданских правоотношений двухстороннего обязательства, заключенного между администрацией МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области и ФИО1, приостановка государственной регистрации соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, влечет нарушение п.4 данного соглашения: «Настоящее соглашение является основанием для перехода прав собственности на земельный участок и государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок». Указывает, что в силу ст. 209. 218. 421 ГК РФ, положений Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение и возникновение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, а приостановление такой регистрации влечет невозможность исполнения соглашения в части перехода прав собственности.

На основании совокупности изложенных доказательств, судом установлено, что ** ** **** на основании постановления администрации муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области №, у ФИО1 изъят земельный участок, который в установленный законом срок не поставлен на кадастровый учет и ** ** **** снят с кадастрового учета и переведен в статус «архивный».

Статус «архивный» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям при закрытии и в связи с закрытием раздела Единого государственного реестра прав, в котором они содержатся.

При присвоении записям статуса «погашенная» или «архивная» такие записи не исключаются из Единого государственного реестра прав и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях Единого государственного реестра прав.

Записям закрытого раздела Единого государственного реестра прав, в том числе содержащейся в нем записи о ликвидации (преобразовании) объекта, присваивается статус «архивная».

Если ранее в Едином государственном реестре прав был открыт раздел на объект недвижимости, замена которого осуществляется и записям которого в связи с государственной регистрацией прав на единый недвижимый комплекс был присвоен статус "погашенная", осуществляются следующие действия: если объект недвижимости прекратил существование: раздел Единого государственного реестра прав закрывается в соответствии с пунктом 35 настоящих Правил; записям раздела присваивается статус «архивная».

Однако, согласно п. 185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" следует, что на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка. В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В подтверждение возникновения права собственности на спорный земельный участок истец представил постановление № от ** ** ****, соглашение об изъятии от ** ** ****, платежное поручение № от ** ** ****, в силу которых истцу в собственность передан спорный земельный участок на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о обоснованности заявленных требований.

Право муниципального образования на земельный участок подтверждено заключенным соглашением об изъятии для муниципальных нужд, денежные средства собственнику выплачены, спор о праве отсутствует. Снятие земельного участка с кадастрового учета произведено по формальным основаниям, предусмотренным ст. 60 Федерального закона №218-ФЗ, при этом иным способом восстановить нарушенные права истца без несения дополнительных необоснованных расходов невозможно.

Таким образом, истец на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно предъявил требование о признании права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о восстановлении сведений о земельном участке, изменении статуса земельного участка, удовлетворить.

Восстановить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, присвоив данному земельному участку статус «актуальный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Н.А.Баймурзаева.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1840/2025 (УИД 56RS0008-01-2025-003555-73), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.