Дело № 2-5327/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-002426-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23.06.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМГ к ООО «Восточный», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании имущества собственности на машино-места, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СМГ обратился в суд с иском к ООО «Восточный», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, машино-место №, и машино-место с кадастровым номером 50:22:0050101:16388, расположенное по адресу: <адрес> а также об обязании ПАО «ПИК-СЗ» передать истцу указанное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Иск обоснован тем, что между КНВ и ООО «Восточный» заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/68(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ предметом которого является машино-место, условный №, расположенное по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/1, вл. 10/2 (2 этап строительства, корпус 8, корпус 9, корпус 10, корпус 11.2, корпус 12.2.).

ДД.ММ.ГГ между КНВ и ООО «Восточный» заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/14(1) (АК) предметом которого является машино-место, условный №, расположенное по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между КНВ и СМГ заключены договоры уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/68(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ и договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/14(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ.

Указанные договоры уступки были зарегистрированы в УФСГРКК ДД.ММ.ГГ за номерами № и №

ДД.ММ.ГГ в ПАО «ПИК-СЗ» переданы документы для проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГ ПАО «ПИК-СЗ» сообщило о невозможности произведения электронной регистрации через программное обеспечение ПАО «ПИК-СЗ» и возможности произведения регистрации через МФЦ или в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГ были поданы документы на государственную регистрацию через органы МФЦ, по результату которого было сообщено о возможности государственной регистрации исключительно в судебном порядке.

Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам.

На сновании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/- 1/68(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ; договору участия в долевом строительстве № Кот- 12.2(мм)--/-1/14(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ год, а именно: машино-место, кадастровый №. расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, машино-место №; машино-место, кадастровый №. расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>. машино-место №; обязать ООО «Восточный» подписать акт приема-передачи и передать истцу недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/- 1/68(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ и договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/14(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ год, а именно: машино-место, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> машино-место №, и машино-место, кадастровый №. расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца КНА в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Восточный» по доверенности ТКА в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности, в остальной части требований иск не признала, просила отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо КНВ и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. КНВ представил письменный отзыв на иск.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между КНВ и СМГ заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/14(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истцу переданы права требования в отношении объекта долевого строительства – назначение: машино-место, условный №, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,30 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №; №.

ДД.ММ.ГГ между КНВ и СМГ заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/68(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истцу переданы права требования в отношении объекта долевого строительства – назначение: машино-место, условный №, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,30 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/1, вл. 10/2 (2 Этап строительства). Корпус 8, корпус 9, корпус 10, корпус 11.2, корпус 12.2, на земельных участках с кадастровыми номерами: №; №.

Многоквартирный дом, где расположены машино-места, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ООО «Восточный» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/68(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО «Восточный» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Кот-12.2(мм)--/-1/14(1) (АК) от ДД.ММ.ГГ.

Указанные акты направлены КНВ

Однако в государственной регистрации прав истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования СМГ к ООО «Восточный» о признании права собственности на машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и на машино-место с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.о подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований СМГ к ПАО «ПИК-СЗ» суд отказывает.

Суд также учитывает, что какие-либо споры относительно принадлежности машино-мест между истцом и иными лицами отсутствуют, иным образом, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые СМГ к ООО «Восточный» – удовлетворить частично.

Признать за СМГ (паспорт серии №) право собственности на машино-место с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за СМГ (паспорт серии №) право собственности на машино-место с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска СМГ к ООО «Восточный» в остальной части – отказать.

В удовлетворении исковых требований СМГ к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

14.08.2025 года

Судья Савинова М.Н.