№2-117/2026
61RS0024-01-2025-003726-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года г.Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности на основании договора купли продажи от ... принадлежит жилой дом, площадью 18,8 кв.м., КН ..., расположенный по адресу: .... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Росреестре.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 112 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., который имеет статус «архивный» с ....
В заявлении об уточнении исковых требований истец указывает, что кадастровым инженером ранее была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая не была согласована в связи с тем, что по адресному ориентиру ..., расположен земельный участок с кадастровым номером ..., который в настоящее время имеет статус в ЕГРН- архивный.
На основании изложенного истец просит восстановить в ЕГРН сведения о снятом с государственного кадастрового учета земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., определить границы земельного участка с кадастровым номером ... в координатах согласно схеме расположения земельного участка, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: ..., в установленных границах.
Истец, ее представитель, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на объекты, расположенные на земельных участках государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, при соблюдении требований вышеназванных норм.
То есть, для регистрации права собственности, гражданам необходимо наличие любого первичного документа, подтверждающего ранее возникшее право.
При этом решение органа о предоставлении участка не требуется.
Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 18,8 кв.м., КН ..., расположенный по адресу: ...
В материалы дела представлены договор купли продажи от ..., согласно которому ФИО2 купила у ФИО3 целое домовладение площадью 18,8 кв.м., расположенное на земельном участке 112 кв.м., по адресу: ....
Согласно справке БТИ от ... домовладение по адресу: ..., принадлежит ФИО2
Право собственности на жилой дом, КН ... по адресу ..., зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Сведениями технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ..., подтверждено право собственности на жилой дом предшественников истца и впоследствии самого истца, а также право предшественников истца на земельный участок.
Согласно данным ЕГРН жилой дом расположен в пределах земельного участка с КН ...
Таким образом, действующим на момент приобретения права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка.
В данном случае, земельный участок, расположенный по адресу: ..., был предоставлен изначально в пользование ФИО4 (удостоверение исполкомитета от 19.08.1957г ...), ФИО5 (свидетельство о праве на наследство, зарегистрировано БТИ 2.03.1970г ...), ФИО6 (договор купли продажи зарегистрировано БТИ 12.111.1971), и на протяжении всего периода времени использовался собственниками домовладения, в связи с чем, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, к истцу в порядке правопреемства перешло право пользования земельным участком от прежнего собственника указанного жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не имеет правообладателя.
Поскольку данный земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.
Учитывая, что указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцу фактически в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.
Земельный участок с КН ... по адресу: ..., согласно сведениям ЕГРН, имеет статус «архивный» с ....
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
Согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимости записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из действий, указанных в пункте 181. Таким образом, Порядок ведения ЕГРН регламентирует последовательность действий, необходимых произвести для снятия земельного участка с учета.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, снятие земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета нарушает права истца на оформление права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Как предусмотрено пунктом 185 Приказа Росреестра от 07 декабря 2023 года № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
Применительно к настоящему спору, в целях восстановления нарушенных прав истца на оформление права собственности на спорный земельный участок, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу о необходимости восстановления в Едином государственном реестре недвижимости в сведений об исключенном из указанного реестра недвижимости земельном участке с ...
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ).
Однако такие сведения о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., отсутствуют.
Истцом представлена подготовленная кадастровым инженером схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой установлены границы и координаты участка, в соответствие с которыми площадь земельного участка определена 95 м2.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и определении местоположения земельного участка, уточнения площади земельного участка.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., изменив декларированную площадь с 112 кв.м., на 95 кв.м.
Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
424823.47
2215753,38
2
424822.98
2215756,41
3
424822,49
2215757,69
4
424822,49
2215762,80
5
424821,12
2215762,39
6
424814,80
2215761,92
7
424812,12
2215761,42
8
424812,38
2215758,44
9
424812,48
2215758,37
10
424812,59
2215755,38
11
424812,72
2215752,67
12
424814,56
2215752,65
1
424823,47
2215753,38
Признать за ФИО2, ... г.р. (паспорт ...) право собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026