УИД 58RS0030-01-2025-002726-83

Дело № 2-1640/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Тимошиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Засека» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к СНТ «Засека» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в его обоснование, что с января 1998 года и по настоящее время (27 лет) постоянно является фактической владелицей земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: .... Данный земельный участок с хозяйственной постройкой на нем были куплены истцом в декабре 1997 года у своего знакомого ...4 Поскольку земельный участок для ведения садоводства был очень маленький, в мае 1998 года истец купила соседний земельный участок ..., площадью 400 кв.м и объединила их единым забором. На данных земельных участках истец снесла все имеющиеся строения и осуществила строительство жилого дома площадью 84,0 кв.м, в котором фактически проживает по настоящее время. Также построила гараж и баню. В начале 2011 года работникам энергоснабжающей организации для перезаключения договора электроснабжения были затребованы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В июле 2011 года, согласно декларации об объекте недвижимого имущества от 22.06.2011г. ФИО1 зарегистрировала свои права на жилой дом и земельный участок ..., площадью 400 кв.м в Управлении Росреестра по .... Жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: ..., с/т «Засека» участок .... Произвести регистрацию в собственность земельного участка ... площадью 400 кв.м не представилось возможным, поскольку ...4 26.03.2009г. умер. Указывает, что с 1998 года владеет земельным участком ... площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ... добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения земельный участок никогда не выбывал. Истец несет бремя содержания имущества, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание земельного участка. Как собственник владеет земельным участком более 27 лет, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просила суд признать за ней – ФИО1, ... года рождения право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 26 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, пояснив обстоятельства, указанные в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ "Засека", извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации г.Пензы №1298 от 29.12.1993г. ...4 был передан в собственность земельный участок ... как члену садоводческого товарищества ...

В последующем ...4 в декабре 1997г. продал свой земельный участок ФИО1, и с января 1998 года и по настоящее время (27 лет) она постоянно является фактической владелицей земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: .... Данный земельный участок с хозяйственной постройкой.

Покупка спорного земельного участка истцом, подтверждается распиской от 17.12.1997г. о передаче денежных средств истцом ...4 за продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 400 кв.м, находящегося в ... участок под .... (л.д.15).

В мае 1998 года истец приобрела соседний земельный участок ..., площадью 400 кв.м и объединила их единым забором. На данных земельных участках истец снесла все имеющиеся строения и осуществила строительство жилого дома площадью 84 кв.м., в котором фактически проживает в настоящее время; построила гараж и баню.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от 22.06.2011 ФИО1 зарегистрировала свои права на жилой дом и земельный участок ..., площадью 400 кв.м в Управлении Росреестра по Пензенской области. Жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: ...

Произвести регистрацию в собственность земельного участка ... площадью 400 кв.м истцу не представилось возможным, поскольку ...4 ... умер. (л.д.56).

Таким образом, истец с 1998 года владеет земельным участком ... площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ... добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения земельный участок никогда не выбывал. Истец несет бремя содержания имущества, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ...» от ... о том, что земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., с 1998 года находится в пользовании ФИО1, ... года рождения. Владеет указанным земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок с 1998г. не выбывал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

То есть, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суд приходит к выводу о том, что с момента покупки спорного земельного участка истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более 27 лет, поскольку прежний собственник ...4 продал ей данный земельный участок и не требовал в последующем возвратить его обратно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 27 лет владеет и пользуется имуществом в виде земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... как своим собственным, то на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, у неё возникло право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к СНТ «Засека» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья: