К делу <номер>
Уид 23RS0<номер>-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Мостовской 23 июля 2025
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ковальской Т.Г.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <...>13 к ФИО2 <...>14 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от <дата> жилого дома площадью 41,9 кв.м (кадастровый <номер>) и земельного участка площадью 3200 кв.м, (кадастровый <номер>), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцом, действовавшей в своих интересах и в <...> ФИО1 <...>19, <дата> года рождения, ФИО1 <...>16, <дата> года рождения, ФИО1 <...>18, <дата> года рождения и ответчиком (в лице представителя по доверенности <...>9).
Указанные требования истец мотивировала тем, что данный договор был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны соответствующие записи о регистрации права собственности истца и её детей, а также установлен залог в отношении жилого дома в пользу продавца. Согласно п. 4 договора, стороны оценили стоимость жилого дома и земельного участка в <...> коп.. Расчет между сторонами производится следующим образом: покупатели оплачивают денежные средства в размере 10 000 руб. до подписания договора в счет оплаты за земельный участок и <...> коп. покупатели оплатят продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, путем безналичного перевода на счет продавца. Территориальный орган СФР по месту жительства ответчика вынес постановление об отказе в перечислении денежных средств по договору купли-продажи от <дата>, денежные средства в размере <...>. продавцом (ответчиком) не получены.
Стороны договора <дата> заключили соглашение о его расторжении, однако, в регистрации было отказано на основании Федерального закона № 487-ФЗ от <дата>, - в связи с отсутствием установленных границ земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 и его представитель - ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представитель в поданном в суд заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительном предмета спора - Отдела опеки и попечительства администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО4, а также ОСФР по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, и принять решение в соответствии с Законом.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению с применением последствий расторжения договора в виде аннулировании записей в ЕГРН о государственной регистрации права истицы и её детей, аннулировании записей об ипотеке в силу закона в пользу ответчика, а также восстановлении в ЕГРН записей о правах ответчика.
В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Заключенным между сторонами договором купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от <дата> определен предмет договора – жилой дом с кадастровым номером <номер> а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, приобретаемые в долевую с детьми собственность (по ? доли каждому) для проживания.
Расчет между сторонами, согласно условиям договора был определен следующим образом: до подписания настоящего Договора покупатели оплачивали продавцу денежные средства в сумме 10 000 руб., то есть полную стоимость покупаемого ими земельного участка. Полную стоимость покупаемого жилого дома в сумме <...> коп. должна была быть уплачена путем перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (серии МК-Э-066-2020 <номер> от <дата>), выданному на основании решения управление пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> от <дата> <номер>, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Пенсионным Фондом Российской Федерации на лицевой счет продавца ФИО2, в установленный законодательством срок.
Уведомлением от <дата> <номер>, на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 8 Закона №256-ФЗ от <дата> истцу было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Фактически между сторонами сделки отсутствует спор относительно предмета иска, поскольку <дата> между ними было заключено соглашение о расторжении, заключенного между ними договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>, однако, в связи с отсутствием установленных границ земельного участка, являющегося предметом договора, в государственной регистрации расторжения договора им было отказано.
В связи с изложенным, поскольку фактически истец не является собственником указанного земельного участка, и не имеет возможности и интереса к проведению в отношении земельного участка кадастровых работ по установлении его границ, разрешить спор не иначе как в судебном порядке не представляется возможным, и для защиты своих прав и законных интересов истица вынуждена обратиться в суд.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Цена договора и факт её неоплаты является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора.
Доводы истца о неоплате стоимости жилого дома, не оспариваются и не опровергаются ответчиком, подтверждается уведомлением ОСФР по Краснодарскому краю от <дата> <номер>.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 <...>20 к ФИО2 <...>21 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от <дата> жилого дома площадью 41,9 кв.м (кадастровый <номер>) и земельного участка площадью 3200 кв.м, (кадастровый <номер>), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между <...>5, <дата> года рождения, действовавшей в своих интересах и в интересах <...>
Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО1 <...>22, <дата> года рождения:
- на жилой дом с кадастровым номером 23:20:1101001:2560 - <номер> от <дата>;
- на земельный участок с кадастровым номером 23:20:1101001:3246 - <номер> от <дата>.
Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО1 <...>23, <дата> года рождения:
- на жилой дом с кадастровым номером 23:20:1101001:2560 - <номер> от <дата>;
- на земельный участок с кадастровым номером 23:20:1101001:3246 - <номер> от <дата>.
Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО1 <...>24, <дата> года рождения:
- на жилой дом с кадастровым номером 23:20:1101001:2560 - <номер> от <дата>;
- на земельный участок с кадастровым номером 23:20:1101001:3246 - <номер> от <дата>.
Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/4 доля) ФИО1 <...>25, <дата> года рождения:
- на жилой дом с кадастровым номером 23:20:1101001:2560 - <номер> от <дата>;
- на земельный участок с кадастровым номером 23:20:1101001:3246 - <номер> от <дата>.
Аннулировать записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 <...>26, <дата> года рождения (запись <номер> от <дата>) на жилой дом с кадастровым номером 23:20:1101001:2560.
Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 <...>27, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <...>) на жилой дом площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером 23:20:1101001:2560, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья