Дело № 2-746/2025

УИД 55RS0034-01-2025-001259-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 26 декабря 2025 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П. при секретаре Базановой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО1 к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, указав, что она является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. Истцом к дому возведен пристрой, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. В 2025 истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 08.07.2025 администрацией Тарского городского поселения истцу отказано в выдаче указанного разрешения. Таким образом, истец предпринимала меры к легализации спорного объекта строительства. Согласно экспертному заключению № 1з/143 от 12.11.2025 объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью равной <данные изъяты> кв.м., признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет, в принятия решения полагался на мнение суда.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.12-14)

Согласно выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 9-11).

Из постановления Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области от 26.08.2025 № 1436 следует, что в связи с признанием многоквартирного дома домом блокированной постройки, жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Также истцом представлен технический паспорт от 18.09.2025 на жилой дом по адресу: <адрес>, из которого следует, что площадь объекта недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-29).

Таким образом, общая площадь жилого помещения с 53,2 кв.м. увеличилась до 63,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 1з/143 от 12.11.2025 установлено, что жилой дом застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.40-63)

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорный жилой дом в реконструированном виде. Согласно решения администрации Тарского городского поселения от 08.07.2025 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия необходимых документов, установленным в разрешении на строительство (л.д. 17)

Таким образом, судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент реконструкции, при возведении пристроя не допущено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан отделением <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью равной <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 29 декабря 2025 года.

Судья: В.П. Ячменева