Дело № 2-558/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

с участием представителя истца – Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края - ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 об исключении из записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений об арендаторе земельного участка, обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнения заявленных требований, просили об исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе земельного участка ФИО2; возложении обязанности на ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2 на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 29.6, статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 5000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Договор заключался на 3 года, срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2.3 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». Срок оплаты предусмотрен п. 4.3 «… единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года». Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушении указанных норм арендатор свою обязанность не выполнил, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, согласно расчету, подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В настоящее время срок договора аренды истек. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке, а также об окончании срока действия договора. Право на однократное продление договора аренды земельного участка для завершения строительства ответчиком не использовано. Ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью 80 кв.м., проектируемое назначение – жилое, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, в том числе основного долга в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, представитель истца уточнила исковые требования. Просит исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО2; возложить обязанность на ФИО2 передать указанный земельный участок по акту приема-передачи; изъять объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью 80 кв.м., проектируемое назначение жилое, находящийся на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>,

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненного искового заявления, пояснила, что срок действия договора аренды земельного участка истёк в ДД.ММ.ГГГГ, преимущества заключения договора на новый срок у ответчика в силу норм действующего законодательства не имеется, земельный участок длительное время ответчиком по назначению не используется, на нем имеется объект незавершенного строительства, строительство которого в настоящее время также длительное время не продолжается, ранее ответчик договор аренды земельного участка уже продляла, документы на строительство истцу никогда не предоставляла.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства не согласилась, желает завершить строительство жилого дома в <адрес>, продолжать пользоваться земельным участком, при заключении договора аренды на срок его действия внимания не обратила, имела задолженность по арендной плате, которую, с учетом пени в настоящее время полностью погасила.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с которым - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу статьи 38.9 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 части 2статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 Обзора судебной практики N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., отметил, что основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ.

В соответствии с пунктом 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи в случае, если собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым № площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, у границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Договор аренды заключен на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6-11).

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи с датой фактической передачи ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 5000+/-29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, обременение – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-17).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 80 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, проектируемое назначение – жилое, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение <адрес>, правообладатель -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата и время государственной регистрации права собственность № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> направлено уведомление о том, что в соответствии с статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка - с кадастровым № площадью 5000+/-29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, и учитывая, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, Управление вынуждено обратиться в суд для отчуждения такого объекта незавершенного строительства.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ответчику не завершенный строительством объект, истек ДД.ММ.ГГГГ. Обращение в суд с требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов последовало в течение шести месяцев с момента окончания договора. Доказательств же нарушения срока строительства объекта из-за действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) спорный объект, равно как и доказательств его ввода в эксплуатацию, ФИО2 представлено не было.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения требований об исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости об арендаторе земельного участка с кадастровым № площадью 5000+/-29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, – ФИО2, возложении обязанности на ФИО2 передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, изъятии объекта незавершенного строительства: с кадастровым №, площадью 80 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, проектируемое назначение – жилое, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе земельного участка с кадастровым №, площадью 5 000 кв.м, расположенного по <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>).

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) передать земельный участок с кадастровым № площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001).

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу<адрес> принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина