Дело № 2-1386/2022

61RS0045-01-2022-001649-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 августа 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при помощнике судьи Скалиух Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .... На земельном участке расположен жилой дом, 1962 года постройки. Согласно выписке ... истцу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования жилой дом, 1962 года постройки, расположенный по адресу: .... Согласно ответу Администрации Поляковского сельского поселения ... от ..., строительство осуществлено в полном объеме до получения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, что является нарушением норм градостроительного законодательства. Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения на строительство свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка или наличия у такого объекта признаков самовольной постройки. Согласно экспертному исследованию от ... несущие конструкции и кровля исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом по адресу: ... отвечает требованиям надежности и безопасности дальнейшего использования (эксплуатации), не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, права и законные интересы окружающих не нарушает, для круглогодичного проживания семьи пригоден.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1775 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Согласно выписке ... из похозяйственной книги Администрации Поляковского сельского поселения ... от ... ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования жилой дом, 1962 года постройки, расположенный по адресу: ....

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ... усматривается, что жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 73,1 кв.м, в том числе жилую площадь 32,6 кв.м. В состав объекта также входят: баня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «С», шейка погреба литер «ш/п», гараж литер «Г», навес литер «Е», навес литер «Л», навес литер «М», навес литер «Н», навес литер «Р», уборная/душ литер «У/Д», ограждение литер «...», ворота с калиткой литер «...», скважина литер «...».

Согласно экспертному исследованию от ... набор помещений, расположенного по адресу: ..., жилого дома литер «А,а,а1,а2,а3» включает в себя три жилых помещения общей площадью 32,6 кв.м. В состав жилого дома также входят кухня, четыре коридора, и санузел общей площадью 40,5 кв.м, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Несущие конструкции и кровля исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом отвечает требованиям надежности и безопасности дальнейшего использования (эксплуатации), не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, права и законные интересы окружающих не нарушает, для круглогодичного проживания семьи пригоден.

... истец ФИО1 обратился в Администрацию Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области с целью узаконения жилого дома. Однако администрацией заявителю отказано в предоставлении муниципальной услуги на том основании, что согласно его заявлению строительство осуществлено в полном объеме до получения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, что является нарушением норм градостроительного законодательства. Согласно ст. 51.1 Федерального закона от ... № 340-ФЗ. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании поданного застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в связи с чем выдача указанного документа должна предшествовать проведению строительных работ. Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения на строительство свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка или наличия у такого объекта признаков самовольной постройки. Заявителю рекомендовано обратиться в суд.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3» общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 августа 2022 года.