Решение по делу № 02-4355/2024 от 27.03.2025

77RS0013-02-2024-003743-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4355/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи – отказать.

По вступлению в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Кунцевского районного суда адрес от 02.04.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-003743-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточненных требований, просит признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:07:0004007:3142 от 20.04.2023.

Требования истца мотивированы тем, что после смерти матери, фио, она вступила в права наследования на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:07:0004007:3142.

Наследниками после смерти матери также стали ее брат, фио, сестра, фио, отчим, ФИО2, который также является ответчиком по делу.

Каждый из перечисленных лиц вступил в права наследования на 1/8 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Кроме того, ответчику ФИО2 была выделена супружеская доля в размере ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В начале 2023 года ответчик уговорил ее и сестру, фио. продать ему принадлежащие им доли в спорной квартире с целью ее последующей продажи по более высокой цене, в связи с чем она выдала нотариальную доверенность на совершение сделки купли-продажи своей сестре, фио

20.04.2023 между фио, действующей от себя и от имени ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, удостоверенный нотариусом адрес фио, по условиям которого ФИО2 приобрел 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за сумма

Таким образом, согласно условий договора, стоимость принадлежащей ей 1/8 доли в квартире составила сумму в размере сумма, что является явно заниженной, поскольку на момент совершения сделки кадастровая стоимость квартиры составляла сумма, соответственно, стоимость отчуждаемой доли должна была составить сумму в размере сумма

На указание заниженной стоимости доли в Договоре она согласилась по той причине, что между ней и ответчиком, до заключения Договора, существовала устная договоренность о том, что рыночная стоимость принадлежащей ей доли составляет сумма, указанная сумма будет выплачена ей ответчиком после заключения Договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени ответчик не выплатил ей ни стоимость доли по устной договоренности в размере сумма, ни стоимость доли, указанную в Договоре в размере сумма, что лишило ее возможности вложить денежные средства от продажи доли в покупку нового жилья.

Истец полагает, что при заключении Договора купли-продажи от 20.04.2023г. ответчик обманул ее в отношении стоимости доли и последующей ее выплаты.

Расписка о получении денежных средств в размере сумма, составленная ею, фактически была безденежной.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась. Возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования просили удовлетворить.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, в также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниях установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 после смерти матери фио, вступила в права наследования на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер объекта: 77:07:0004007:3142.

Наследниками после смерти фио также стали фио, фио

Кроме того, ФИО2 была выделена супружеская доля в размере ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

20.04.2023г. фио, действующая от себя и от имени ФИО1, совместно именуемые «продавцы», с одной стороны и ФИО2, именуемый «покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность все принадлежащие продавцам 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 4 Договора, стороны оценивают отчуждаемые 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на момент подписания договора в сумма

Согласно п. 4.1 Договора, ФИО2 покупает у фио, ФИО1 2/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за сумма:

- 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру покупает за сумма у фио;

- 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру покупает за сумма у ФИО1

Данный договор содержит все являющиеся существенными условия, предусмотренные законодательством для данного вида договоров, а именно о предмете договора, цене договора, порядка и сроков его исполнения, договор заключен в письменной форме, заверен нотариально, прошел государственную регистрацию в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как следует из указанного договора, стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам данного договора, тем самым выразили свою волю на заключение именно договора купли - продажи доли квартиры.

При нотариальном удостоверении договора представитель истца, фио, присутствовала лично, на договоре имеется ее подпись.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства, изложенный в договоре текст является ясным, однозначным, не влечет многозначного толкования.

Истцом заявлены основания для признания сделки недействительной, как совершенной с нарушением ст. 179 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Исходя из смысла указанной нормы, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. При этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относится к мотиву сделки.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик преднамеренно создал у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, других обстоятельствах, повлиявшее на решение истца заключить спорный договор, стороной истца не представлено, в связи с чем оснований полагать, что указанные договор купли- продажи квартиры был заключен под влиянием обмана, у суда не имеется.

Доводы истца о том, что стоимость принадлежащей ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры занижена, поскольку на момент совершения сделки кадастровая стоимость квартиры составляла сумма, соответственно, стоимость отчуждаемой доли должна была составить сумму в размере сумма также не влекут признание сделки – договора купли-продажи от 15.07.2022г. недействительной.

Довод истца о том, что договор купли-продажи являлся безденежным, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности п. 4.2 спорного договора из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. фио, действующая от себя и от имени ФИО1, получила от фио сумма, что подтверждается распиской.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 02.04.2024г. были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд исходит из того, что по вступлению в законную силу решения суда, обеспечительные меры, принятые определением Кунцевского районного суда адрес от 02.04.2024 г., подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025г.

Судья И.С. Самойлова