Решение по делу № 2-632/2023 от 25.09.2023

Дело № 2- 632/2023 26RS0004-01-2023-000835-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Черепановой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Э. к ООО «Войтика» о расторжении договора аренды земельного участка, обязании не проводить посевные и иные работы на земельном участке,

УСТАНОВИЛ :

Э. обратился в суд с иском к ООО «Войтика» о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности не проводить посевные и иные работы на земельном участке, который мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Э. ООО «Войтика» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №

Согласно п.1 указанного договора аренды, истец обязуется предоставить ответчику земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный за пределами участка: в плане землепользования СПК колхоза им. Войтика, производственный участок №, с кадастровым номером №. Участок находится примерно в 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад государство РФ, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Александровским районным судом Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о Чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Согласно п.2 указанного договора, срок действия договора составляет 10 лет.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Однако фактическое использование земельного участка началось ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения договора аренды земельного участка).

По истечению срока аренды земельного участка, истец изъявил желание продать земельный участок, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ.Э. обратился к ООО «Войтика» с уведомлением о прекращении договора аренды земельного участка № в связи с окончанием срока договора.

Указанное уведомление было зарегистрировано ответчиком, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации вышеуказанного уведомления о расторжении договора аренды, ответчик пояснил, что в начале лета состоится сбор урожая, а в последующем, земельный участок будет засеян зерновым культурами, сбор которого состоится в 2024 году, то есть за пределами срока действия заключенного договора аренды земельного участка.

Письменный ответ, по настоящее времени истцом получен не был.

При этом, дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком не заключалось

Таким образом, нарушены имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению земельным участком

По изложенным выше основаниям просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный за пределами участка: в плане землепользования СПК колхоза им. Войтика, производственный участок №, с кадастровым номером № расположенного примерно в 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад государство РФ, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между истцом Э. и ООО «Войтика», обязать ООО «Войтика» не проводить посевные и иные работы на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, за пределами участка: в плане землепользования СПК колхоза им. Войтика, производственный участок №, с кадастровым номером № расположенного примерно в 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад государство РФ, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГг., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Э. и ООО «Войтика».

Истец Э. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Э. – Р., действующий на основании доверенности исковые требования Э. поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ООО «Войтика» - Ш., действующий на основании доверенности исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела. Просил суд в иске Э. отказать в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил суд дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Э. принадлежит спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный за пределами участка: в плане землепользования СПК колхоза им. Войтика, производственный участок №, с кадастровым номером №. Участок находится примерно в 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад государство РФ, площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключен Э. с ООО «Войтика» сроком на 10 лет и согласно ст. 2 указанного договора вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

Статьей 6 договора определены основания прекращения договора.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица и юридические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания указанной статьи Гражданского кодекса РФ следует, что по общему правилу лица, заключающие конкретный договор в целях установления прав и обязанностей, тем самым проявляют свою волю и интерес.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статья 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (часть 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ). Согласно части 1, части 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями, установленными п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ к основаниям досрочного расторжения договора аренды земельного участка относится, в частности, использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; (абз. 1 подп. 1).

Исходя из указанных норм права, для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя последний должен доказать наличие к тому законных оснований, в рассматриваемом случае - нецелевое использование земельного участка, а также не внесение арендной платы более двух раз подряд.

В силу ч. 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 4 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с частью 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4 ст. 451 ГК РФ).

Заявляя исковые требования, истец ссылается на истечение срока договора аренды и желание его продать.

Вместе с тем, в соответствии со п.1 ст.2 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия договора не истек, договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Указание истца на желание продать данный земельный участок третьему лицу, также не является основанием для расторжения договора аренды, поскольку не ограничивает его прав в продаже земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Указанная норма прямо предусматривает гарантии прав арендатора на арендованное имущество при смене собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что нарушений условий договора аренды ответчиком не допущено. Земельный участок используется арендатором в соответствии с его назначением, арендная плата выплачивается в соответствии с условиями договора. Истцом данное обстоятельство не оспаривается.

Доказательств обратного, истцом не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Э. у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Э. в удовлетворении исковых требований к ООО «Войтика» о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № расположенного по адресу: <адрес>, расположенный за пределами участка: в плане землепользования СПК колхоза им. Войтика, производственный участок №, с кадастровым номером № расположенного примерно в 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад государство РФ, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Э. и ООО «Войтика» отказать.

Э. в удовлетворении исковых требований к ООО «Войтика» о возложении обязанности не проводить посевные и иные работы на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, за пределами участка: в плане землепользования СПК колхоза им. Войтика, производственный участок №, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад государство РФ, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Э. в удовлетворении исковых требований к ООО «Войтика» об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Э. и ООО «Войтика» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина