Решение по делу № 2-642/2025 от 20.06.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при помощнике судьи Дудине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-642/2025 (УИД 71 RS0021-01-2025-000693-29) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ККС», ООО УК «ЖИЛФОНД-ЦЕНТР», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. Истец является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры, также являются ФИО3 (? доля в праве) и ФИО2 (? доля в праве).

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Согласно уточненным исковым требованиям просит: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем соотношении: ? доли от общего размера платежей за содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, тепловую энергию (отопление), а также за ежегодное техническое обслуживание газового оборудования в отношении жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2; ? доли от общего размера платежей за содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, тепловую энергию (отопление), а также за ежегодное техническое обслуживание газового оборудования в отношении жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3; ? доли от общего размера платежей за содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, тепловую энергию (отопление), а также за ежегодное техническое обслуживание газового оборудования в отношении жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1.

Определением суда от 5 мая 2025 года исключена из участия в деле ФИО4, как не надлежащий ответчик, привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «ККС», ООО УК «ЖИЛФОНД-ЦЕНТР», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений не представлено.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как отражено в правовой позиции п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2025 № КУВИ-001/2025-100993608 собственниками на праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исходя из вышеперечисленных норм, каждый из собственников, в зависимости от размера своей доли в праве, требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

При этом, пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как следует из представленных истцом платежных документов, по спорному жилому помещению предоставляются следующие услуги: отопление - ООО «ККС», газоснабжение - ООО «Газпром межрегионгаз Тула», содержание помещения, холодная вода и электрическая энергия - ООО УК «ЖИЛФОНД-ЦЕНТР», капремонт – фонд капитального ремонта Тульской области.

Указанные организации являются действующими, сведения о них внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждено соответствующими выписками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении обязанности по заключению с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате вышеуказанных коммунальных услуг на ООО «ККС», ООО УК «ЖИЛФОНД-ЦЕНТР», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула», как на непосредственных исполнителей данных услуг.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая приведенные нормы материального права, учитывая, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом исковых требований и удовлетворяет их.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ККС», ООО УК «ЖИЛФОНД-ЦЕНТР», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО2, <данные изъяты> - ? доли от общего размера платежей за содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, тепловую энергию (отопление), а также за ежегодное техническое обслуживание газового оборудования в отношении жилого помещения; ФИО3, <данные изъяты> - ? доли от общего размера платежей за содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, тепловую энергию (отопление), а также за ежегодное техническое обслуживание газового оборудования в отношении жилого помещения; ФИО1, <данные изъяты> - ? доли от общего размера платежей за содержание жилья, капитальный ремонт жилого помещения, тепловую энергию (отопление), а также за ежегодное техническое обслуживание газового оборудования в отношении жилого помещения.

Обязать ООО «ККС», ООО УК «ЖИЛФОНД-ЦЕНТР», Фонд капитального ремонта Тульской области, ООО «Газпром межрегионгаз Тула», заключить с ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате предоставляемых этими юридическими лицами жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером участия их в жилищно-коммунальных расходах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.

Председательствующий М.Н. Хромова