Дело №2-1418/2025

УИД 03RS0044-01-2025-002123-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 205 г. с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование указав о том, что между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен целевой кредит на покупку объекта недвижимости, с предоставлением обеспечения в виде залога объекта недвижимости, в размере 4 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с уплатой процентов из расчета 11,8 % годовых.

В соответствии с п.20 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №*****7025, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий кредит предоставляется для приобретения объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу 450000, <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 112.0 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200.0-/+12.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка Для ведения личного подсобного хозяйства.

Объект недвижимости приобретен в собственность ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог Объекта недвижимости, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной, п.11 Кредитного договора).

Объект недвижимости был передан в залог кредитору, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Объект недвижимости была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору. Залогодержателем Предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

С учетом того, что заемщиком допущена непрерывная просрочка внесения ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заемщику требования № о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

В связи с чем, Истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 435 237 руб. 90 коп., из которых: 1 980 903 руб. 65 коп. - просроченный основной долг; 312 344 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом; 8 917 руб. 74 коп. – проценты на просроченный основной долг, 112 581 руб. 48 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 20 490 руб. 36 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 59 352 руб. 38 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке в размере 11,8 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 112.0 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м, и земельный участок общей площадью 1200.0-/+12.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 615 200 руб.

Определением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Представитель «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно данных почтового идентификатора, судебная корреспонденция вернулась в суд неврученной в связи с истечением срока хранения.

При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 000 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов из расчета 11,8% годовых на приобретение объекта недвижимости–жилого дома, расположенного по адресу 450000, <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 112.0 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1200.0-/+12.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям кредитного договора, ответчик обязался возвратить займ и уплатить проценты путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей, в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 43 533 руб., при этом первый платеж – ДД.ММ.ГГГГ – 23 276 руб. 71 коп., последний – ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 908 руб. 35 коп.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 4 000 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 435 237 руб. 90 коп., из которых: 1 980 903 руб. 65 коп. - просроченный основной долг; 312 344 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом; 8 917 руб. 74 коп. - проценты на просроченный основной долг, 112 581 руб. 48 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 20 490 руб. 36 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиками опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены.

Таким образом, кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику соответствующие денежные средства, который в свою очередь обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 435 237 руб. 90 коп., из которых: 1 980 903 руб. 65 коп. - просроченный основной долг; 312 344 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом; 8 917 руб. 74 коп. - проценты на просроченный основной долг, 112 581 руб. 48 коп. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 20 490 руб. 36 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с продолжением действия кредитного договора продолжают начисляться суммы просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, что для истца влечет увеличение убытков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления следует, что ответчиком требования банка не были удовлетворены, задолженность перед истцом не погашена.

Суд признает действия заемщика ФИО1 по ненадлежащему исполнению условий соглашения как существенное нарушение заключенного договора, что влечет его досрочное расторжение.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены Банком правомерно, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. При этом, суд учитывает, что последний платеж ответчиком внесен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 000 руб., то есть период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге (2 019 000 руб.). Иных платежей в счет исполнения принятых обязательств ответчиком не вносилось, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В то же время согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным истцом и не оспоренным ответчиком отчетом ООО «Инвест Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу 450000, <адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 112.0 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1200.0-/+12.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 2 019 000 руб., в том числе жилой дом – 1 600 000 руб., земельный участок - 419 000 руб.

Согласно п.4 ст.57 ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1 615 200 руб.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке в размере 11,8 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанных требований закона суд находит подлежащим удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 351 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8021 №, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 435 237 руб. 90 коп., из которых: 1 980 903,65 руб. - просроченный основной долг; 312 344,67 руб. - проценты за пользование кредитом; 8 917,74 руб. - проценты на просроченный основной долг, 112 581,48 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 20 490,36 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 59 352 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8021 №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке в размере 11,8 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 112.0 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м, и земельный участок общей площадью 1200.0-/+12.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО10, путем продажи с публичных торгов, установив способ продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 615 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.Р.Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ