Дело №2-25/2025
УИД 37RS0019-01-2024-001299-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.,
при секретаре Калиничевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: доля жилого дома, кадастровый №, площадь 38,7 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, назначение: жилое, местоположение: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: доля жилого дома, кадастровый №. площадь 38,7 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, назначение: жилое, местоположение: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 118,40 кв.м., процент готовности – 18%, назначение нежилое, площадь застройки 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях завершения строительства истцом были оформлены права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м. путем заключения с Администрацией <адрес> договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Также истцом в Администрации г. Иваново было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, после выполнения основного объема строительных работ, объект, находящийся в собственности истца, имеет следующие характеристики: объект незавершенного строительства, назначение – жилое, площадью 155 кв.м., степень готовности объекта – 97%, кадастровый №, запись государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, на земельном участке расположен принадлежащий истцу гараж с кадастровым номером №. Других объектов недвижимости с момента приобретения истцом объекта незавершенного строительства и гаража на земельном участке не имелось. Между тем, в соответствии с письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при анализе сведений ЕГРН выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, права на которое зарегистрированы в ЕГРН. Однако фактически данный объект недвижимости на земельном участке отсутствует. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в деле участвует представитель на основании доверенности.
Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ранее, участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В представленных письменных пояснениях указали, что возражают против признания отсутствующим права собственности, так как данное право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется домовая книга, в которой указаны проживающие в доме лица, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, куда вписан ответчик. Кроме того, ответчик полагает, что сносом дома и построек, внесенных в кадастровый паспорт, ФИО2 причинен вред. Таким образом, исходя из имеющихся в материалах настоящего гражданского дела документов, ответчик полагает, что истец злоупотребил своим правом, и, не согласовав с остальными собственниками предмета спора, построил гараж.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Ивановского городского комитету по управлению имуществом в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указал, что на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Указанный договор аренды является действующим. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на земельном участка с кадастровым номером № расположены: жилое здание с кадастровым номером № (оформлено право собственности на долю 1/5 за ФИО2), объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (оформлено право собственности за ФИО1), нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № (оформлено право собственности за ФИО1). Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом был осуществлен выезд на место, в ходе которого установлено, что на участке с кадастровым номером № по <адрес> расположено двухэтажное здание с вывеской «ДУРУМ 37», одноэтажное здание с грузовыми воротами и рекламным баннером «ASD DETAILING Профессиональный уход за вашим авто», одноэтажное строение с окном, обитое профилированным металлическим листом, и металлический навес. Земельный участок частично огорожен забором из металлического профлиста, на котором установлен рекламный баннер (указаны номера телефонов для осуществления доставки еды и адресная часть - <адрес>). ФИО1 было направлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения обязательных требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины – гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 121,2 кв.м. (л.д. 10-12).
На основании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 объект незавершенный строительством – процент готовности 18%, назначение – жилое здание. Площадь застройки – 144,0 кв.м., общая площадь 118,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.30-31).
Согласно выписке из ЕГРН, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 97 % (л.д. 13-14).
Государственная регистрация права ФИО1 на объект, незавершенного строительства была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы, регистрационный №.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ранее указанный объект недвижимости– процент готовности 18%, назначение – жилое здание, площадь застройки – 144,0 кв.м., общая площадь 118,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, о чем имеется указание в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, объект, незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании: Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с Комитетом Ивановской области по управлению госимуществом ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы города Иванова № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект, незавершённый строительством, расположен на земельном участке площадью 595,0 кв.м., категория земель – земли поселений, предоставленном ФИО3 для индивидуального жилищного строительства на праве аренды на основании Постановления Главы города Иваново № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается Договором аренды земельного участка №ИЖС-03/3-2344 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с Комитетом Ивановской области по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, в пункте 6 Заключения ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Иваново Ивановской области» №СГК 3-1/280 от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство содержится указание, что на земельном участке по адресу <адрес> расположен сгоревший дом. Заказчиком подготовки указанного заключения являлась ФИО3 (л.д.72-73).
В соответствии с письмом Службы охраны окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предназначен для строительства индивидуального жилого дома взамен сгоревшего (л.д.71).
Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Землеустроительное дело по межеванию земель с установлением границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненное ЗАО «Ивановский Центр Недвижимости» по заказу ФИО3 (л.д.33-62).
Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра на основании заявления ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 37-АА №, материала установления границ земельного участка на местности, на основании постановления Главы <адрес> от № «О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности и аренды земли на территории города» (в редакции постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка площадью 595 кв.м, на неопределенный срок. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).
Во исполнение Распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65).
Ивановским городским комитетом по управлению имуществом на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленного ФИО1 в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. №.
По результатам данной проверки был составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке по <адрес>ю 595.0 кв.м расположены: объект незавершенного строительства (фундамент), нежилое металлическое строение. Земельный участок огражден металлическим забором, имеются двое запирающихся ворот. На территории домовладения насаждения (деревья, кустарники) отсутствуют, территория захламлена. Объект незавершенного строительства на праве собственности принадлежит ФИО1 Во время проверки строительные работы на участке не проводились.
Из заключения указанного Акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по <адрес> расположен объект незавершенного строительства (фундамент), нежилое строение. Строительные работы на участке не ведутся.
Сведений о наличии на земельном участке по адресу: <адрес>, жилого здания с кадастровым номером №, каких-либо конструктивных остатков данного домовладения Акт № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
Как усматривается из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, ФИО1 было принято решение о завершении строительства приобретенного им объекта.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено в Администрации <адрес> разрешение на строительство №-RU№, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
Ивановский городской комитет по управлению имуществом на основании распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, от ДД.ММ.ГГГГ №-ра провел ДД.ММ.ГГГГ плановую выездную проверку соблюдения арендатором ФИО1 условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство. (л.д.78)
По результатам данной проверки был составлен Акт №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены двухэтажное здание, гараж, хозяйственные постройки. Участок по границе огражден забором. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Кроме того, из представленного письменного отзыва Ивановского городского комитета по управлению имуществом следует, что специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на участке с кадастровым номером № по указанному адресу расположено двухэтажное здание с вывеской «ДУРУМ 37», одноэтажное здание с грузовыми воротами и рекламным баннером «ASD DETAILING Профессиональный уход за вашим авто», одноэтажное строение с окном, обитое профилированным металлическим листом, и металлический навес. Земельный участок частично огорожен забором из металлического профлиста, на котором установлен рекламный баннер. Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а именно для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем ФИО1 было направлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 136-137).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на земельном участка с кадастровым номером № расположены: жилое здание с кадастровым номером № (оформлено право собственности на долю 1/5 за ФИО2), объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (оформлено право собственности за ФИО1), нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № (оформлено право собственности за ФИО1) (л.д.138-152).
Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером № помимо строений, принадлежащих ФИО1, также сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указывает, что фактически объект недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке, предоставленном ему в аренду, отсутствует, остаточных конструктивных элементов указанного строения также не имеется, что нарушает права и законные интересы ФИО1 как арендатора земельного участка и собственника строений, расположенных на данном земельном участке, создает неопределенность правового статуса земельного участка, переданного истцу в аренду, и располагающихся на нем объектов.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права ФИО2 на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №25, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.185).
Сведения о регистрации прав за иными участниками долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с кадастровым номером, представленного в материалы дела стороной ответчика, усматривается, что на земельном участке по указанному адресу было расположено домовладение, состоящее из Литер А, А1 (основное строение), а, а1, а2 (пристройки), Б (основное строение), Г1, Г2, Г5 (сараи), Г7 (гараж), забора, туалетов. Год постройки основных строений - 1908 (л.д.187-192).
Из ответа регистрирующего органа на запрос суда следует, что в Филиале ППК «Роскадастр» по Ивановской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о регистрации объекта, расположенного по адресу: <адрес>. На техническом учете данный объект не состоял (л.д.182).
Сведений о наличии на земельном участке по адресу: <адрес>, жилого здания с кадастровым номером №, каких-либо конструктивных остатков данного домовладения Акт №-ар от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
По данным Ивановского городского комитета по управлению имуществом договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. №, заключенный с ФИО1 в настоящее время является действующим.
Сведений о наличии на земельном участке по адресу: <адрес>, жилого здания с кадастровым номером №, каких-либо конструктивных остатков данного домовладения предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит.
Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.
Обзором судебной практики Верховного суда РФ №4 (2018), установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В целях разрешения вопроса о снятии с учета жилого дома с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП К.А.Е. в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на которое зарегистрированы в ЕГРН следует, что при проведении натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что на данном земельном участке расположено здание объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, здание гаража с кадастровым номером №. Объект недвижимости с кадастровым номером № на данном земельном участке отсутствует полностью, остаточных конструктивных элементов не обнаружено. На основании выше изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д.67-68).
Для подтверждения того факта, что произошла полная гибель объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по делу было назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручалось эксперту ООО «Иваново Геопроект» ФИО6
Вместе с тем, из сообщения эксперта ФИО6, направленного в адрес суда во время проведения судебной экспертизы, следует, что в ходе проведения первичного осмотра земельного участка, на котором расположен объект исследования, признаков наличия объекта исследования визуально обнаружено не было. Представитель ответчика ФИО2, ФИО5, при проведении осмотра утверждал, что конструктивные элементы (в частности фундамент) жилого дома, принадлежащего, в том числе, ФИО2, находятся ниже уровня поверхности земли. Однако, полноценный доступ для обследования данного фундамента путем его расчистки сторонами эксперту обеспечен не был (л.д.195).
В связи с чем, подготовить заключение по назначенной судебной экспертизе специалист ООО «Иваново Геопроект» не смог.
О назначении повторной экспертизы стороны ходатайств не заявляли.
Возражая относительно удовлетворения иска сторона ответчика указывает, что право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиком уплачиваются коммунальные платежи, а также налоги в отношении спорного объекта недвижимости, а его разрушение произошло вследствие действий самого истца.
В материалы дела стороной ответчика представлена копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, из содержания которой усматривается, что собственниками данного домовладения значились: С.Ю.Ф. - 1/4 доля в праве, К.О.И. – ? доля в праве, В.Ю.Ф. – 6/20 доли в праве, К.А.В. – 1/5 доля в праве, а также, что в данном жилом доме был зарегистрирован К.А.В. (брат ответчика ФИО2).
Сведений о том, что ФИО2 была зарегистрирована в указанном жилом доме копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> не содержит.
Из сообщения УФНС России по Ивановской области в ответ на запрос суда в отношении ФИО2 (ИНН № зарегистрированной согласно информационного ресурса налогового органа по адресу <адрес>, <адрес>) следует, что на основании статьи 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектов налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. Начисление налоге на имущество физических лиц производится налоговым органом на основании сведений поступающих в соответствии со статьей 85 Кодекса из органов Росреестра. По данным базы налогового органа и согласно, сведений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Росреестр) ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/5 доля жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: 153005, Россия, Иваново, <адрес>. 24/20, площадь жилого <адрес>.7кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с пунктом 5 статьи 403 Кодекса налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. Таким образом, по жилому дому площадью менее 50 кв.м, налоговая база равна нулю. Сумма налога на имущество физических лиц по этому объекту равна нулю.
По сообщению АО «Водоканал» по адресу: <адрес>. 24/20, не производятся начисления за отпуск питьевой воды, поскольку данный жилой дом не имеет подключений к центральной системе водоснабжения/водоотведения и в качестве альтернативного водоснабжения используется скважина.
По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», представленным в адрес суда, по адресу: <адрес>, поставка газа не осуществляется, дом не газифицирован.
В ответ на запрос суда Ивановский филиал АО «Энергосбыт Плюссообщил, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Ивановском филиале открыт лицевой счет № оформленный на ФИО1. Расчет за потребленную электроэнергию производится с июня 2016 года по настоящее время. Данное жилое помещение оборудовано в установленном порядке индивидуальным прибором учета электроэнергии №. Начисления за электроэнергию осуществляются на основании показаний обозначенного прибора учета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по указанному адресу, отсутствует.
Таким образом, по сведениям из УФНС России по Ивановской области, а также ресурсоснабжающих организаций ФИО2 налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого дома с кадастровым номером 37:24:030509:25, расположенного по адресу: <адрес>. 24/20, не оплачивались. В данном жилом доме ФИО2 не проживала.
Сведений об обращениях ФИО2 за оформлением прав за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о восстановлении жилого дома после пожара в материалах дела не содержится.
Каких-либо доказательств несения бремени содержания принадлежащего ФИО2 имущества ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.
В силу ст. 23 Закона №218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
Прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть необратимым. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе и прекращении права собственности на него.
Согласно п. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В Определении Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №5-КГ18-262 разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П и Определении от 16 апреля 2009 года №495-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что собственник ФИО2 от владения и пользования принадлежащим ей имуществом устранилась, судьбой жилого дома не интересовалась на протяжении 24 лет, мер к сохранению имущества не принимала, бремя содержания жилого дома не несет, заинтересованность в отношении доли жилого дома проявила только после обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением, в то время как совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается, что факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Делая подобный вывод, суд исходит из того, что при составлении заключения кадастровым инженером ИП К.А.Е., было установлено, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположено здание объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, здание гаража с кадастровым номером № объект недвижимости с кадастровым номером № на данном земельном участке отсутствует полностью. При составлении актов проверок использования ФИО1 земельного участка Ивановского городского комитета по управлению имуществом наличие жилого дома с кадастровым номером № также не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, проанализировав представленные письменные доказательства, учитывая установленным факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также доказанным обстоятельство того, что собственник ФИО2 от владения и пользования принадлежащим ей имуществом устранилась, не несет бремя его содержания, при наличии зарегистрированных прав ФИО1 на объекты недвижимого имущества и земельный участок, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом предмета заявленного иска, удовлетворения требований истца о признании права собственности ФИО2 отсутствующим, настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: доля жилого дома, кадастровый №, площадь 38,7 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, назначение: жилое, местоположение: <адрес>.
На основании вышеизложенного, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: доля жилого дома, кадастровый №, площадь 38,7 кв.м, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, назначение: жилое, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Коткова
Копия верна
Судья Н.А. Коткова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.