УИД: 16RS0012-01-2025-001052-28
Дело № 2-906/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон 16 сентября 2025 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Красный Восток Агро", Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО "Красный Восток Агро" о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № (192ю/КВА), для жилищного строительства.
Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. <адрес>. На момент заключения договора аренды земельный участок имел кадастровый № площадью 1220 кв.м. В последующем, по независящим от меня причинам, земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан» по моему заявлению был образован земельный участок площадью 1124 кв.м, с видом разрешенного использования - для жилищного строительства, получивший кадастровый №. Собственником данного земельного участка является «Верхнеуслонский муниципальный район Республики Татарстан».
На день заключения договора аренды и передачи его истцу в пользование, данный земельный участок принадлежал ОАО «Красный Восток Агро» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок аренды согласно п.1.2 договора № (192ю/КВА) был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Красный Восток Агро» было подписано дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, был передан истцу на праве аренды.
Согласно условиям договора аренды земельного участка № (№) от ДД.ММ.ГГГГ мной в 2010 году на данном земельном участке с кадастровым номером № был построен, введен в эксплуатацию жилой дом площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,7кв.м. Жилому дому был присвоен инвентарный №.
Обратившись за правовой консультацией, истцу было разъяснено, что имеющиеся у него документы, а именно, договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение к договору аренды, не являются правоустанавливающими документами на земельный участок, что является обязательным условием для государственной регистрации права на созданное здание, сооружение.
В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером 2-6701, общей площадью 59,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков - АО "Красный Восток Агро", Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно исковых требований не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
Согласно ч. 1 ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ч.2 ст.26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Красный Восток Агро» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава Общества, был заключен договор аренды земельного участка № (192ю/КВА), для жилищного строительства (л.д.12-13).
Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. <адрес>
Срок аренды согласно п.1.2 договора № (192ю/КВА), был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м, был передан истцу на праве аренды, о чем свидетельствует Акт приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между истом и ОАО «Красный Восток Агро» было подписано дополнительное соглашение к данному договору.
Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № (192ю/КВА), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, считать заключенным на неопределенный срок. Государственная регистрация данного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не проводилась.
На день заключения договора аренды и передачи его истцу в пользование, земельный участок принадлежал ОАО «Красный Восток Агро» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, на момент заключения договора аренды земельный участок имел кадастровый №, площадью 1220 кв.м., но по независящим от истца причинам земельный участок был снят с государственного кадастрового учета. Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан» по заявлению истца был образован земельный участок площадью 1124 кв.м, с видом разрешенного использования - для жилищного строительства, получивший кадастровый №. Собственником данного земельного участка является «Верхнеуслонский муниципальный район Республики Татарстан».
Согласно условиям договора аренды земельного участка № (192- ю/КВА) от ДД.ММ.ГГГГ истцом в 2010 году на данном земельном участке с кадастровым номером № был построен, введен в эксплуатацию жилой дом площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. Жилому дому был присвоен инвентарный №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером АО «БТИ РТ», здание - жилой дом, наименование здания - индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства - 2010, площадь объекта недвижимости - 59,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом №
Постановлением Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Согласно выписке ЕГРН собственником арендованного земельного участка является Верхнеуслонский муниципальный район Республики Татарстан, вид права - собственность, номер и дата государственной регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды земельного участка № (№) от ДД.ММ.ГГГГ с истцом не расторгался, каких либо уведомлений о расторжении договора аренды в его адрес не поступало. Земельный участок был выделен истцу в аренду под строительство жилого дома. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить полностью.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером 2-6701, общей площадью 59,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.
Председательствующий: О.М. Тюфтина