УИД: 34RS0№...-26

Дело №...

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» марта 2023 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Житеневой Е.С.

при секретаре судебного заседания Калиничевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что 14 июня 2005 года между администрацией Волгограда, ФИО2, ФИО1 был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью 608 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: г..., из земель поселений для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет. Согласно Выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома, расположенного на арендованном участке являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях. В нарушение ст. 309 ГК РФ обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком не исполняются, в связи с чем за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 18 171 рубль 80 копеек. Кроме этого, на основании п. 2.8 договора аренды земельного участка, за нарушение обязательств по договору начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 394 рубля 60 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд взыскать с ответчика в пользу департамента задолженность по кредитной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 171 рубль 80 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 394 рубля 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3 приведенный выше нормы закона установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда, ФИО2, ФИО1 был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью 608 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., из земель поселений для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендаторы обязуются вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.7 Раздела 2 настоящего договора.

На основании п. 2.7 договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым, рассчитывается, исходя из дифференциента 0,03 (но не ниже размера, установленного действующим законодательством), и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) дифференцированных ставок земельного налога, установленных с городе и (или) коэффициентов к дифференцированной ставке земельного налога, а также на основании принятые в Российской Федерации законодательных актов.

В силу п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендаторами 2 раза в год равными частями не позднее 15-го июня и 15-го декабря.

Согласно п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Из представленной в дело Выписки из ЕГРН следует, что на арендованном земельном участке, расположенном по адресу: ..., возведен индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Таким образом, обязательства по внесению арендной платы за земельный участок должны осуществляться арендаторами также в равных долях.

Вопреки условиям заключенного договора, ответчик ФИО1 в одностороннем порядке прекратил исполнение договора, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 171 рубль 80 копеек, а также по неустойке, начисленной арендодателем в соответствии с п. 2.8 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 394 рубля 60 копеек.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условия договора аренды земельного участка предусматривали исполнение обязательства по частям, а именно не позднее 15-го июня и 15-го декабря, течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из определения мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда долга по арендной плате в размере 18 171 рубль 80 копеек, неустойка в размере 41 394 рубля 60 копеек был вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию долг по арендной плате за 2019 год в размере 634 рубля 92 копеек, за 2020 год в размере 1 784 рубля 06 копеек, за 2021 год в размере 1 180 рублей 96 копеек, за 2022 год в размере 346 рублей 61 копейка, а всего 3 946 рублей 55 копеек.

Кроме этого, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде неустойки по п.2.8 договора аренды в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 025 рублей 63 копейки.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины и решение суда частично состоялось в его пользу, с ответчика в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) задолженность по договору арендной платы земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 946 рублей 55 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 025 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка свыше взысканной судом суммы – отказать.

Взыскать с ФИО1 ... в доход муниципального образования городской округ- город герой Волгоград государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2023г.

Судья: Е.С. Житенева