Дело № 2-7986/2022

УИД 16RS0042-03-2022-003941-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,

при секретаре судебного заседания Шароновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договоров займа и ипотеки ничтожными, признании записи о регистрации недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между сторонами заключен договор денежного займа ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере ... рублей сроком на ... месяцев, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере ...в месяц, то есть ... рублей в месяц. Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства в размере ... рублей, после чего погашение процентов не производилось, сумма основного долга не возвращена. ... в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении всей суммы займа и процентов. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. ... между сторонами был заключен договор ипотеки ..., по условиям которого ответчик передала в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа квартиру, расположенную по адресу: .... Стоимость предмета ипотеки составляет ... рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 770000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 270491 рубль 51 копейка, проценты за пользование займом в размере 6% в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга, за период с ... по день фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с ... по ... в размере ... рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 15400 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с ... по ... в размере 92400 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 15400 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25406 рублей.

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании договора займа ... от ..., договора ипотеки 31 от ... ничтожными, о признании записи регистрации об ипотеке в пользу ФИО1 недействительной, указывая, что согласно статье 4 ФЗ «О потребительских кредитах» профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, не кредитными финансовыми организациями. Истец является физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, то есть своими действиями истец, заключая договоры, действовал в обход закона с притворной целью.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что у суда нет оснований для признания договоров недействительными. Ответчик получила 770000 рублей, о чем имеются расписки. Оплачивала проценты трема платежами, далее платежи прекратились.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании первоначальные требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с частью 1 статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пунктов 1,2,3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от ... N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор денежного займа ..., в соответствии с которым ФИО1 предоставила ФИО2 денежные средства в сумме ... рублей, сроком на ... месяцев, то есть до .... Ответчик ФИО2 обязалась вернуть денежные средства с процентами за пользование займом, в порядке, установленном договором.

В силу пункта 2.5. договора займа, заёмщик обязался ежемесячно, до 16 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом. Согласно пункту 2.6. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 6% в месяц, что соответствует сумме в размере 46200 рублей в месяц. Льготная процентная ставка составляет 3% в месяц от суммы займа, в денежном выражении – 23100 рублей в месяц.

В соответствии с распиской от ... ФИО1 была предоставлена ФИО2 сумма займа в размере ... рублей (л.д.20), по расписке от ... были переданы денежные средства в размере ... рублей (л.д.21), всего 770000 рублей.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ипотеки ... от ..., согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа ... от ... ФИО2 передала в залог жилое помещение, общей площадью ....м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым ... (л.д.11-14).

В силу пункта 2.2. договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет ... рублей (л.д.11).

Согласно пункту 1.1.2 предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем внесена запись от ... в Управление Федеральной службы кадастра и картографии Республики Татарстан. Регистрация права собственности произведена на основании соглашения об определении долей от ... и свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из пункта 2.13 договора усматривается, что за нарушение сроков уплаты займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ... № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно пункту 2.6. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере ... в месяц, что соответствует сумме в размере ... рублей в месяц.

Таким образом, истцом представлен расчет суммы процентов за период с ... по ... в размере ....

Одновременно, пунктом 2.7 договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заёмщиком (ответчиком) соответствующих условий договора (размер льготной ставки 3,0 % в месяц, что соответствует сумме в размере 23100 рублей).

С учетом того, что заемщиком получены денежные средства в размере 770000 рублей при размере льготной ставке 3,0 % в месяц будет составлять 23100 рублей в месяц.

Ответчиком произведены платежи ..., ..., ... по 23100 рублей в месяц, далее платежи по договору не осуществлялись, оплаты процентов по договору не производились, сумма основного долга также не возращена.

В соответствии с пунктом 3.3.1, договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения по договору займа (досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в том числе, в случае неисполнения заёмщиком принятых на себя обязательств по уплате платежей согласно приложения ... к договору.

Согласно абзацу 7 пункта 3.3.1 договор займа, срок исполнения требования о досрочном возврате всей суммы займа 15 календарных дней с момента предъявления такого требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога.

При этом, согласно абзацу 2 пункта 4.4. договора займа, любое юридически значимое сообщение признается полученным по истечении 7 календарных дней с момента отправки.

Согласно пункту 2.5. договора займа заёмщик обязался ежемесячно возвращать и часть суммы займа.

Требованием от ..., истец потребовал от ответчика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за пользование займом (л.д.23-24).

Таким образом, с ... до настоящего момента времени, задолженность не погашена, проценты не выплачены на основании вышеизложенного.

Кроме того, за неисполнение исполнение обязательств по договору займа заёмщик обязан уплатить неустойку (пени), установленную пунктом 2.13. (пени за просрочку возврата займа) и пунктом 2.14. (пени за просрочку уплаты процентов) договора займа.

Согласно пункту 2.14 договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов устанавливаются в размере 2 % от суммы займа за каждый день ответчиком просрочка по выплате процентов допущена ....

Таким образом, срок просрочки на текущую дату составляет 146 дней, следовательно, пени составляют: 2248400 рублей (770000 рублей /100 *2*146 дней).

Кроме того, истцом предоставлен расчет о взыскании пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактической уплаты процентов в полном объёме.

Согласно пункту 2.13. договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливается в размере 2 % от суммы займа, за каждый день просрочки.

Таким образом, на текущую дату (...) срок просрочки составляет 6 дней, пени: 92400 рублей (770000 рублей/100*2*6 дней). Одновременно, истец вправе требовать взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактического возврата суммы займа.

Согласно представленным истцом расчетам, размер задолженности основного долга составляет сумму основного долга 770000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 270491 рубль 51 копейка, проценты за пользование займом в размере 6% в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга, за период с ... по день фактического погашения суммы основного долга, неустойка за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с ... по ... в размере 2248400 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере неустойки 15400 рублей в день, рассчитанная с ... по дату фактического погашения суммы основного долга, неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с ... по ... в размере 92400 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 15400 рублей в день, рассчитанная с ... по дату фактического погашения суммы основного долга.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено.

В силу положений пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Ростовщическим процент становится, если он в два раза и более превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты. Закон предполагает, что в этой ситуации процент является чрезмерно обременительным для должника.

Оценив условия договора займа, суд, руководствуясь пунктом 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что установленный договором размер процентов за пользование займом – 6 % в месяц или 72% годовых превышает ставку по процентам, применяемую профессиональными кредиторами - банками, не отвечает принципу разумности и добросовестности, ведет к существенному нарушению баланса интересов сторон договора, является ростовщическим, чрезмерно обременительным для заемщика, в связи с этим подлежит уменьшению до 16,921 % годовых, исходя из ставки предельного значения полной стоимости целевых потребительских кредитов (займов) для договоров, заключенных в III квартале 2021 года, в сумме свыше 300 000 рублей на срок свыше 1 года, установленной Банком России.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика подлежит пересчету по ставке 16,921% годовых и таким образом размер процентов за период ... по ... составит 63539 рублей 51 копейка (770 000 рублей*77 дней/365*16,921%)+(770 000 рублей*101 день/365*16,921%)

Основано на законе и требование истца о взыскании процентов, исходя из ставки предельного значения полной стоимости целевых потребительских кредитов (займов) для договоров, заключенных в III квартале 2021 года, по дату фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика по ставке ...% годовых и таким образом размер процентов за период ... по ... составит 68893 рублей 96 копеек (770 000 рублей*193 дня/365*16,921%).

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиками обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд в силу положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер подлежащей взысканию до 50000 рублей, что соответствует периоду и размеру просрочки исполнения обязательства.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В то же время снижение неустойки в большем размере приведет к нарушению прав кредитора, поскольку ее размер будет меньшим, чем при применении ключевой ставки Банка России.

Учитывая обстоятельства данного дела, материальное положение ответчиков, период просрочки, размер основного долга по данному договору, который составляет на дату расчета задолженности – 770000 рублей, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер заявленной неустойки с 2248400 рублей до 40000 рублей, неустойки начисленной по договору до вынесения решения с 2956800 рублей до 50000, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с ... по ... с 92400 рублей до 3000, неустойки начисленной по договору до вынесения решения с 2956800 рублей до 50000.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по договору (пункт 3.3.1 договора займа).

С учетом изложенного, так как ответчик нарушает сроки внесения платежей по договору займа, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд считает подлежащей установлению начальной продажной цены заложенного имущества в размере ....

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Доводы ФИО2 о том, что ФИО1, будучи физическим лицом, не имела права заключать договоры займа и ипотеки, осуществляя тем самым предпринимательскую деятельность, суд признает несостоятельными.

Поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено заключение договоров займа между физическими лицами, даже если они не обладают статусом индивидуального предпринимателя, юридические лица не указаны в качестве лиц, имеющих исключительное право на заключение таких договоров.

Довод о том, что, получив денежные средства по договору займа, она передала их другому лицу, не говорит о недействительности сделки, подтверждает, что ФИО2 распорядилась принадлежащими ей денежными средствами по своему усмотрению.

Наличие оснований для признания сделки ничтожной, по основаниям, указанным в иске, обязан доказать истец, вместе с тем, таковых доказательств им в ходе рассмотрения дела судом представлено не было.

В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 24371 рубль 70 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований признании договоров займа и ипотеки ничтожными, признании записи о регистрации недействительной отказать.

Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ФИО1 (...):

сумму основного долга по договору займа ... в размере 770000 рублей;

проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 63539 рублей 51 копейка;

проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 68893 рублей 96 копейка

проценты за пользование займом в размере ... в год, начисляемые на остаток суммы основного долга, за период с ... по день фактического погашения суммы основного долга;

неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с ... по ... в размере 40000 рублей;

неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом за период с ... по ... в размере 50000 рублей;

неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом от суммы займа в размер 770000 рублей в размере ... в день; рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с ... по ... в размере 3000 рублей 00 копеек,

неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) за период с ... по ... в размере 50000 рублей 00 копеек,

неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга) от суммы займа в размер 770000 рублей в размере ... в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 24371 рубль 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Решение31.10.2022