Дело №2-15285/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-013498-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи садового земельного участка с домом, применении последствий расторжения договора, возврата прав собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, и просила расторгнуть договор купли-продажи садового земельного участка с домом, заключенный 04.04.2023 года между истцом и ответчиком, применить последствия расторжения указанного договора, признать право собственности за истцом на спорный земельный участок, признать недействительной запись о регистрации права собственности за ответчиком на указанный земельный участок и садовый дом. Свои требования истец мотивировала тем, что 04.04.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи садового земельного участка с домом по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 83, владение 49. Цена договора составила сумма. Ответчик свои обязательства по оплате до настоящего времени не исполнил, что является существенным нарушением условий договора и может служить основанием для расторжения договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, установленному статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 04.04.2023 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи садового участка с домом.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: садовый земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0130402:213, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 83, участок 49, а также расположенное на земельном участке нежилое здание, площадью 38 кв.м. (п.1.2), кадастровый номер 77:13:0020516:132.

Цена договора составила сумма (п.2.1 договора), из которых сумма – стоимость земельного участка (п. 2.1.1), сумма – стоимость объекта (п. 2.1.2).

В силу п.2.2 Договора цена договора уплачивается покупателю до заключения настоящего договора.

Покупатель производит оплату наличными денежными средствами (п. 2.3).

В соответствии с п. 4.2 договора имущество должно быть передано покупателю с момента заключения данного договора.

Из представленных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» документов реестрового дела следует, что 04.04.2023 года истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлениями о государственной регистрации права, представили договор купли-продажи от 04.04.2023 года. На основании указанных заявлений, произошла регистрация перехода права собственности спорного недвижимого имущества на ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 04.04.2023 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец просит о расторжении договора купли-продажи садового земельного участка с домом, применении последствий расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Заявляя требование о расторжении договора, истец ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи ответчиком переданы не были, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение своих доводов о безденежности договора купли-продажи, истцом представлена выписка по банковскому счету. Вместе с тем пунктом 2.3 договора предусмотрено, что покупатель производит оплату наличными денежными средствами. В связи с чем, выписка по банковскому счету не может служить доказательством неисполнения условий договора по оплате недвижимого имущества.

В силу п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2023 года, цена договора уплачивается покупателю до заключения настоящего договора.

Оценив представленный в дело договор купли-продажи, суд не усматривает условий об оплате после заключения договора, либо после его государственной регистрации, из чего можно сделать вывод, что оплата была произведена до заключения договора купли-продажи. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи садового земельного участка с домом, применении последствий расторжения договора, возврата прав собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности.

После вступления данного решения в законную силу, суд полагаем надлежащим отменить обеспечительные меры, наложенные определением Щербинского районного суда адрес от 21.06.2023 года о наложении ареста на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0130402:213, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес: адрес, вн. тер. г. адрес, квартал 83, участок 49, а также расположенное на земельном участке нежилое здание, площадью 38 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи садового земельного участка с домом, применении последствий расторжения договора, возврата прав собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023 года.