Дело №

УИД 16RS0№-39

Учет № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4 (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключила с ФИО1, ФИО3 договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з на сумму 1043416 руб. 20 коп. сроком на 173 месяца, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, общей площадью 41,40 кв.м., стоимостью 1295820 руб. Займ предоставлен для целевого использования - в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями пункта 1.2 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно уплачивать 7 % годовых по займу и проценты на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Пунктом 3.1 договора предусмотрен возврат займа и уплата процентов путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.2.1-2. Согласно п. 4.2-4.3 договора при нарушении сроков возврата займа и процентов, заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа и процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в размере 588220 руб. 87 коп., из которых 141173 руб. 37 коп. направлено на оплату процентов, 414757 руб. 81 коп. – в счет погашения основного долга, 32289 руб. 69 коп. – в счет государственной пошлины и неустойки по ранее исполненному решению суда по гражданскому делу 2-466/2021. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 182341 руб. 88 коп., по процентам 105783 руб. 27 коп., неустойка составляет в размере 1243650 руб. 49 коп. Принимая во внимание, что неустойка больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить её до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 91170 руб. 94 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 сумму долга по условиям договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 288125 руб. 15 коп., из них: основной долг – 182341 руб. 88 коп., проценты за пользование займом – 105783 руб. 27 коп., неустойка в размере 91170 руб. 94 коп., в долевом порядке взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 11982 руб. 40 коп.

Истец – Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направили, об отложении дела не просили. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик – ФИО1, ФИО3, будучи надлежаще извещенными, на судебное заседание не явились, представителя не направили, о рассмотрении дела без участия не просили, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з на сумму 1043416 руб. 20 коп. сроком на 173 месяца, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, общей площадью 41,40 кв.м., стоимостью 1295820 руб. (п.1.4 договора).

По условиям договора займ предоставляется в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.2 договора ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен возврат займа и уплата процентов путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.2.1-2.

Согласно п. 4.2-4.3 договора при нарушении сроков возврата займа и процентов, заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Заочным решением Ютазинского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взысканы задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 255363 руб. 02 коп., из которых: 178606 руб. 33 коп. – просроченная сумма основного долга, 51756 руб. 69 коп. – проценты, 25000 руб. – неустойка, а также государственная пошлина в размере 7289 руб. 69 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность перед истцом по основному долгу в размере 182341 руб. 88 коп., процентов в размере 105783 руб. 27 коп., неустойки в размере 1243650 руб. 49 коп., с учетом снижения истцом размера неустойки – задолженность по неустойке в размере 91170 руб. 94 коп.

Проверив данный расчет, суд, находит его арифметически правильным, составленным в соответствии с вышеуказанными условиями заключенного договора займа, и подтвержденным материалами дела, и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности.

Ответчики, представленный истцом расчет не оспорили, своего расчета не представили, также не представили доказательств отсутствия задолженности по договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 73-75).

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из размера задолженности по договору займа по просроченному основному долгу в размере 182341 руб. 88 коп., сумма неустойки на просроченный основной долг составил в размере 1243650 руб. 49 коп.

Размер неустойки (пени) был снижен самим истцом до 91170 руб. 94 коп.

При этом суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения предъявленной ко взысканию неустойки, полагая, что ее размер полностью соразмерен последствиям нарушения денежного обязательства (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Также обоснованным признается требование истца о взыскании в пользу истца с ответчиков процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 7% годовых на остаток просроченной задолженности по основному долгу (займу) в размере 182341 руб. 88 коп., с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (пункт 2 статьи 811 ГК РФ, пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

При этом размер подлежащих взысканию процентов подлежит расчету на дату вынесения решения суда, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 2133 руб. 14 коп. (расчет: 182341 руб. 88 коп. * 7% годовых * 61 дней / 365 дней в году).

Поскольку денежное обязательство по возврату суммы займа, уплаты процентов и неустойки не было исполнено надлежащим образом ответчиками, являющимися солидарными должниками (статьи 309, 310, 323, 810 ГК РФ), задолженность в заявленных истцом размерах подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381429 руб. 23 коп., из них: 182341 руб. 88 коп. – просроченная сумма основного долга, 105783 руб. 27 коп. – проценты, 91170 руб. 94 коп. – неустойка, а также проценты в размере 2133 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 11982 руб. 40 коп. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), которая подлежит присуждению истцу с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в полном объеме (часть 1 статьи 98 ГПК РФ, пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая, что судом проценты взысканы по день вынесения решения в бюджет муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарской АССР (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики ФИО4 (№), в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (№, №) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 379296 (триста семьдесят девять тысяч двести девяносто шесть) руб. 09 коп., из которых: 182341 руб. 88 коп. – просроченная сумма основного долга, 105783 руб. 27 коп. – проценты, 91170 руб. 94 коп. – неустойка.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарской АССР (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики ФИО4 (№), в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>, № проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2133 (две тысячи сто тридцать три) руб. 14 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарской АССР (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики ФИО4 (№), в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (№, КПП 165501001), проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 7% (семь процентов) годовых на остаток просроченной суммы основного долга (займа) в размере 182341 (сто восемьдесят две тысячи триста сорок один) руб. 88 коп., с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарской АССР (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (№), в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (№, КПП 165501001) в счет возмещения расходов по оплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 11982 (одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 40 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> Татарской АССР (ИНН №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (№), в пользу бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 53 (пятьдесят три) руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики ФИО4 заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-39)

Ютазинского районного суда Республики ФИО4.