2-661/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000764-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «СНТ «Светлана», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Заиграевского совета народных депутатов 11.12.1986 №305 садовому товариществу «Бодрость» выделен земельный участок. 22.01.2009 постановлением Адмитнистрации МО «Заиграевский район» ДНТ «Светлана» и его членам предоставлен истцу. Истец более 18 лет пользуется данным земельным участком. Является членом СНТ «Светлана», уплачивает членские взносы, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец обеспечивает надлежащий уход за земельным участком. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец, ответчик ФИО2, представители ответчиков МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Администрации МО СП «Талецкое», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом. Ответчик ФИО2, представитель Администрации МО СП «Талецкое» просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что в 1988 г. данный участок был выделен родной сестре супруги, ответчику ФИО2, но она уехала в г. Москва, перед отъездом они обратились к председателю в то время СТ «Бодрость», переписали земельный участок на истца.

Представитель ТСЖ «СНТ «Светлана» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является председателем СНТ с 2006 г., у истца нет задолженности по членским взносам, она ежегодно их оплачивает. Участок огорожен, ухожен, на участке имеется дом и баня. В 2006 г. произошло преобразование СТ «Бодрость» в СНТ «Светлана», был выделен земельного участка СНТ. Был представлен список всех членов товарищества (владельцев) земельных участков по состоянию на 2006 г., в котором в качестве собственника числилась истец.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 305 от 11.12.1986 «О выделении земельных участков из земель совхозов «Талецкий» и «Эрхирикский» для коллективного садоводства работникам предприятий г. Улан-Удэ» отведены земельные участки под размещение коллективных садов.

23.12.1988 зарегистрировано СТ «Бодрость».

20.10.2006 принято решение о государственной регистрации ДТН «Светлана», в новой редакции Устава наименование ТСН СНТ «Светлана».

25.094.2007 постановлением Администрации МО «Заиграевский район» №388 утвержден проект границ земельного участка ДНТ «Светлана» площадью 510148 га.

22.01.2009 постановлением Администрации МО «Заиграевский район» №34 «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования ДНТ «Светлана», а также членам ДНТ «Светлана» согласно списку» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, общей площадью 510148 кв.м. из земель МО СП «Талецкое».

16.06.2009 постановлением Администрации МО «Заиграевский район» №464 утверждены материалы инвентаризации земельных участков СТ «Бодрость» общей площадью 515674 га.

16.06.2009 постановлением Администрации МО «Заиграевский район» №465 внесены изменения в постановление Администрации МО «Заиграевский район» №34 от 22.01.2009 «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования ДНТ «Светлана», а также членам ДНТ «Светлана» согласно списку» в п.1 после слов ДНТ «Светлана» читать «ранее СТ «Бодрость», изменить цифры с 510148 на 515674.

Членский билет садовода оформлен на имя ответчика ФИО2. Далее он переоформлен на истца. Из карточки об уплате членских взносов товарищества следует, что она оформлена в 1988 г. также на имя ответчика ФИО2, потом переписана на истца. Данные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО5

Кроме того из ответа представленных документов установлено, что администрация и профкомитет Верхне-Березовского туберкулезного санатория 18.12.1987 ходатайствовало перед главой Заиграевского района о выделении дачного земельного участка в СТ «Бодрость» для работника ФИО2

В представленном в материалы дела списке членов СНТ значится истец, как собственник участка №№

Председателем СНТ «Светлана» ФИО4 предоставлена информация о том, что истец является собственником земельного участка №№, оплачивает членские взносы, что подтверждено ею в судебном заседании, никаких правопритязаний относительно принадлежности спорного участка к истцу не возникало.

В представленном истцом при подаче иска списке членов ДНТ «Светлана» без указания даты его составления собственником участка №№ указана ФИО6 (без расшифровки инициалов), а в списке членов ДНТ «Светлана» представленном председателем данного товарищества собственником участка № указана ФИО1.

Поскольку на судебные запросы о предоставлении списков членов СНТ «Светлана», которым были первоначально выделены земельные участки получены отрицательные ответы, установить, включена ли истец ФИО1, ответчик ФИО2 в указанный Список собственников или у спорного земельного участка имелся иной титульный владелец, не представляется возможным, кроме членского билета, где указан именно ответчик ФИО2 как первоначальный собственник участка.

Указанное подтверждает, что суд принял меры по выяснению, кто является титульным владельцем спорного земельного участка.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление, что она передала спорный участок ФИО1 в 1989 г. Возражений против удовлетворения иска не имел.

Таким образом, сведений о правопритязаниях на земельный участок ответчиков, иных лиц не представлено.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец с 1989 г. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

Как следует из сведений ФППК «Роскадастр» по РБ земельный участок с кадастровым номером № каких-либо ограничений в пользовании не имеет.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком.

Отсутствие списка членов СНТ «Светлана» к постановлению Администрации МО «Заиграевский район» №34 от 22.01.2009 «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования ДНТ «Светлана», а также членам ДНТ «Светлана» согласно списку» которым были предоставлены (выделены) в собственность земельные участки, не умаляют прав истца на оформление земельного участка в собственность, поскольку согласно представленным в дело документам она является членом указанного товарищества, оплачивает соответствующие взносы за земельный участок, находящийся в границах СНТ.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Учитывая, указанное, поскольку иным путем признать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.08.2025.

Судья Б.В.Сагаева