УИД 03RS0068-01-2025-000907-51

№ 2-812/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Чекмагуш 23 октября 2025 года

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахибгареевой Г.А.,

при секретаре Закариевой Э.Р.,

помощника судьи Набиевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору займа, в обосновании указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к. Б, <адрес>. В соответствии с условиями договора п. 3 ФИО2 обязался уплачивать ежемесячную плату в размере 13 000 руб., не позднее 20 числа каждого месяца, так же в момент подписания договора ФИО2 передает в залог истцу 13 000 руб., в оплату так же входят коммунальные платежи, вывоз мусора, электроэнергия, расходы на содержание жилья и отопления, интернет, кабельное телевидение оплачивает ФИО2 Свои обязательства по оплате за найм жилого помещения ФИО2 не выполняет надлежащим образом, имеются просрочки и долг. В январе 2025 года ФИО2 прекратил пользования жилым помещением уведомив ФИО1 по средствам телефонной связи.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма в размере 586 536 руб. 52 коп., из которых: сумма основного долга в размере 135 566 руб. 52 коп., сумма пени в размере 450 970 руб., расходы по уплате госпошлины 16 731 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе, обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 указанной статьи Кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к. Б, <адрес>.

В соответствии с условиями договора п. 3 ФИО2 обязался уплачивать ежемесячную плату в размере 13 000 руб., не позднее 20 числа каждого месяца, так же в момент подписания договора ФИО2 передает в залог истцу 13 000 руб., в оплату так же входят коммунальные платежи, вывоз мусора, электроэнергия, расходы на содержание жилья и отопления, интернет, кабельное телевидение оплачивает ФИО2

Однако предусмотренные договорами обязательства арендатор надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора найма (аренды) (ст. 619, 620 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, оплате задолженности, суд считает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В качестве доказательств, подтверждающих факт несения судебных расходов, суд принимает договор на оказание юридических услуг, материалы гражданского дела №, которыми подтверждается факт оказания юридических услуг.

Принимая во внимание категорию спора, затраченное время на его разрешение, степень участия представителя в судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела, а также критерии разумности, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16731 руб. 00 коп., расходы на составление доверенности в размере 2500 руб., почтовые расходы на отправку иска сторонам в размере 76 руб.

Руководствуясь ст. 194–198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и пени по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору найма в размере 586 536 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы на составление доверенности в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) почтовые расходы в размере 76 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 731 (Шестнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А. Сахибгареева