РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 08 декабря 2025 года Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Минкиной М.Т.,
при секретаре Давыденко Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» взыскании суммы по договору инвестирования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ТСК» о взыскании суммы по договору инвестирования, мотивируя тем, что 05.07.2023 между истцом и ответчиком были заключены договоры инвестирования № 2№ предметом которых явилось инвестирование денежных средств в размере 1 534 650 рублей по каждому договору, для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес> после сдачи в эксплуатацию которого результатом инвестиционной деятельности должны быть передача истцу по актам приема – передачи входящих в состав объекта жилых площадей в размере 23,61 кв.м. в виде квартиры № № расположенной на 2 этаже жилого дома по договору № № и в размере 23,61 кв.м. в виде квартиры № № расположенной на 2 этаже жилого дома по договору № №. Истец в соответствии с условиями договора осуществил оплату в размере 1 075 000 руб. по договору № № и 1 075 000 по договору № № Согласно п.5 договора срок передачи квартиры определен не позднее 30.12.2025 г. Ответчик обязательства по договору не исполнял, к началу строительства жилого дома не приступил, в связи с чем, 20.08.2024 г. было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору инвестирования № № от 05.07.2023 о расторжении договора, а также дополнительное соглашение № 2 к договору инвестирования № № о расторжении договора. Пунктом 2 дополнительных соглашений к договорам определено, что ответчик производит возврат полученных денежных средств в течение 30 рабочих дней по договору № № и 35 рабочих дней по договору № № с момента подписания соглашения. Однако денежные средства по договорам инвестирования ответчиком не возвращены. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору инвестирования № № от 05.07.2023 в размере 1 075 000 руб., задолженности по договору инвестирования № № от 05.07.2023 в размере 1 075 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам инвестирования от 05.07.2023 № № с 09.10.2024 по день вынесения решения суда, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, компенсацию морального вреда 100 000 рублей (л.д. 5-7).
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 47).
Суд выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее- Федеральный закон N 214-ФЗ), данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9).
Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ООО СЗ «Торговая Строительная Компания» в лице директора ФИО2, действующего на основании доверенности от 25 мая 2020 года, именуемого «Застройщик», ОГРН <***> (л.д. 40-43) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемым «Инвестор» 05 июля 2023 года заключен договор инвестирования № № (л.д. 17-23) и договор инвестирования № № (л.д. 24-30). Согласно условиям договоров, пункт 3 Порядок расчетов между сторонами, размер инвестиций составляет 1 534 650 000 рублей, по каждому договору. До 10.07.2023 инвестор обязуется внести на расчетный счет застройщика либо в кассу застройщика инвестиции на сумму 1075000 рублей. До 30.12.2023 инвестор обязуется внести на расчетный счет застройщика либо в кассу застройщика инвестиции на сумму 459650 рублей. Обязательство внести сумму 1075000 рублей исполнено Инвестором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № 07 июля 2023 г. на сумму 1075000 рублей (л.д. 31) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 07 июля 2023 г. на сумму 1 075 000 рублей (л.д. 32).
Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования № № от 05.07.2023г. по окончании реализации Проекта и вода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема – передачи в виде жилого помещения, находящегося на 3 этаже согласно экспликации 22-05-КР квартира № 18. (л.д. 23)
Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору инвестирования № № от 05.07.2023г., по окончании реализации Проекта и вода Объекта в эксплуатацию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по акту приема – передачи в виде жилого помещения, находящегося на 3 этаже согласно экспликации 22-05-КР квартира № 17. (л.д. 30)
Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г., стороны пришли к соглашению, расторгнуть договор инвестирования № № от 05.07.2023 года. Согласно п.2, Застройщик производит возврат полученных денежных средств по договору инвестирования в сумме 1 750 000 рублей, в течение тридцати рабочих дней с момента подписания соглашения, на счет указанный в соглашении. (л.д. 33)
Согласно дополнительному соглашению № 2 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г., стороны пришли к соглашению, расторгнуть договор инвестирования № № от 05.07.2023 года. Согласно п.2, Застройщик производит возврат полученных денежных средств по договору инвестирования в сумме 1 750 000 рублей, в течение тридцати пяти рабочих дней с момента подписания соглашения, на счет указанный в соглашении. (л.д. 34).
Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.11.2025, следует, что извещение о начале строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, ул. <адрес> в Службу не поступало, в связи с чем государственный строительный надзор за указанным объектом не осуществлялся. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства в полномочия Службы не входит. В Службу разрешение о строительстве объекта не поступало. (л.д. 48-53)
Таким образом, судом установлено, что после расторжения договоров согласно дополнительному соглашению № 2 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г., и дополнительному соглашению № 2 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г., ответчиком в установленный договорами срок денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено, что влечет удовлетворение требований о взыскании в пользу истца с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» сумму долга по договору инвестирования № № от 05.07.2023 в размере 1075000 рублей, и суммы долга по договору инвестирования № № от 05.07.2023 в размере 1075000 рублей.
В отношении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам инвестирования от 05.07.2023 № № № № 09.10.2024 по день вынесения решения суда, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 20.08.2024 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г. сумма 1 075 000 рублей подлежала возврату в течение тридцати рабочих дней с момента подписания соглашения, т.е. по 01.10.2024г.
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 20.08.2024 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г. сумма 1 075 000 рублей подлежала возврату в течение тридцати пяти рабочих дней с момента подписания соглашения, т.е. по 08.10.2024г.
Учитывая изложенное, в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по дополнительному соглашению № 2 от 20.08.2024 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г. в сумме 250264,96 руб. за период с 01.10.2024 по 08.12.2025, согласно следующему расчету
период
Сумма долга, руб
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.(1х2х5)/4
1
2
3
4
5
6
01.10.2024-27.10.2024
1 075 000
27
366
19
15067,62
28.10.2024-31.12.2024
1 075 000
65
366
21
40092,21
01.01.2025-08.06.2025
1 075 000
159
365
21
98340,41
09.06.2025-27.07.2025
1 075 000
49
365
20
28863,01
28.07.2025-14.09.2025
1 075 000
49
365
18
25976,71
15.09.2025-26.10.2025
1 075 000
42
365
17
21028,77
27.10.2025-08.12.2025
1 075 000
43
365
16,5
20896,23
В пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по дополнительному соглашению № 2 от 20.08.2024 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г. в сумме 245800,48 руб. за период с 09.10.2024 по 08.12.2025, согласно следующему расчету
период
Сумма долга, руб
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.(1х2х5)/4
1
2
3
4
5
6
09.10.2024-27.10.2024
1 075 000
19
366
19
10603,14
28.10.2024-31.12.2024
1 075 000
65
366
21
40092,21
01.01.2025-08.06.2025
1 075 000
159
365
21
98340,41
09.06.2025-27.07.2025
1 075 000
49
365
20
28863,01
28.07.2025-14.09.2025
1 075 000
49
365
18
25976,71
15.09.2025-26.10.2025
1 075 000
42
365
17
21028,77
27.10.2025-08.12.2025
1 075 000
43
365
16,5
20896,23
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Оценивая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда суд полагает, что вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, последнему причинены моральные и нравственные страдания, в связи с чем, требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными, однако заявленная сумма является завышенной, и в силу положений ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ полагает удовлетворить требования в части, всего в размере 5 000 рублей, по каждому договору.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы согласно положению ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования г. Минусинск в сумме 44460,65 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» о взыскании суммы по договору инвестирования, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты>) с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» сумму долга по договору инвестирования № № от 05.07.2023 с учетом дополнительного соглашения № 2 от 20.08.2024 в размере 1 075 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты>) с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» сумму долга по договору инвестирования № № от 05.07.2023 с учетом дополнительного соглашения № 2 от 20.08.2024 в размере 1 075 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты>) с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» проценты за пользование чужими денежными средствами по дополнительному соглашению № 2 от 20.08.2024 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г. в сумме 250264,96 руб. за период с 01.10.2024 по 08.12.2025.
Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты> с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» проценты за пользование чужими денежными средствами по дополнительному соглашению № 2 от 20.08.2024 к договору инвестирования № № от 20.08.2024г. в сумме 245800,48 руб. за период с 09.10.2024 по 08.12.2025.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 44460,65 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 18.12.2025