Решение по делу № 2-10231/2024 от 22.07.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия 16RS0051-01-2024-016918-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань Дело № 2-582/2025 (2-10231/2024)

8 июля 2025 года

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.К. Мухаметова,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Царевой,

с участием представителя истца ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что 19 сентября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Согласно условиям п. 1.2 договора ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома собственными и привлеченными силами в соответствии с техническими характеристиками, указанными в договоре.

Цена договора была определена исходя их общей стоимости работ, с поэтапной предоплатой. Общая сумма договора составила 8 000 000 руб. Истцом была оплачена сумма в размере 7 600 000 руб., что подтверждается расписками.

Согласно положениям п. 3.1 договора подряда от 19 сентября 2023 г. дата начала работ была определена 19 сентября 2023 г., а срок окончания строительства и сдачи дома истцу – 20 марта 2024 г.

Строительство дома ответчиком не завершено, часть работ выполнена с нарушением строительных норм и правил.

2 февраля 2024 г. по заявлению истца специалистом ФИО4 была проведена независимая строительно-техническая экспертиза жилого дома. По результатам проведенного обследования было получено экспертное заключение <номер изъят>

В результате обследования были выявлены нарушения в технологии строительства, строительных норм и правил по отделочным работам в части стен, пола в помещении жилого дома. Выявлено несоблюдение требований СП по потолку, полу, по стенам помещений. Так же выявлены отклонения по утеплительному слою, некачественно выполнены работы по монтажу системы отопления. Зафиксировано образование грибка, а также влаги на поверхности стен, потолке.

Стоимость работ и материалов для устранения дефектов и недочетов составляют 2 389 018 руб. 44 коп.

На требования об устранении выявленных недостатков, изложенных неоднократно ответчику устно, а впоследствии, в досудебной претензии, ответчик никак не прореагировал и с февраля 2024 г. прекратил осуществлять какую-либо деятельность по завершению отделочных работ в жилом доме и устранению недостатков.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков жилом доме, находящемся по адресу: <адрес изъят> в сумме 2 389 018 руб. 44 коп.

Впоследствии ФИО1 исковые требования уточнила, окончательно просила взыскать с ФИО2 в свою пользу стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков в размере 594 951 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф.

Не согласившись с данным иском, ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Встречный иск мотивирован тем, что 19 сентября 2023 г. между ФИО2 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор подряда на строительство жилого дома с площадью застройки 180 кв.м.(+/- 5 кв.м.) в предчистовой отделке, на земельном участке заказчика, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Кадастровый номер участка <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора подрядчик обязался провести следующие виды работ: фундамент - монолитная плита; конструктив стен: облицовочный керамический кирпич + утеплитель + керамический блок 2,1 НФ, высота этажа 3 м.; окна пластиковые тройной стеклопакет; кровля - мягкая кровля, утеплитель минеральная вата, система водостока и снегосдерживания; разводка электричества (не более 60 точек на весь дом); гипсовая механизированная штукатурка по маякам; разводка системы отопления (газовый отопительный котел, система «теплого пола» (насосно-коллекторная группа); разводка водоснабжения и водоотведения (холодной/горячей воды/слив до первой запорной арматуры); дверь входная металлическая, три контура уплотнения; полусухая стяжка пола по маякам; ограждение в виде забора: фасадная часть - монолитная лента и кирпичная кладка, боковые и задняя части - монолитная лента и профлист.

В соответствии с пунктом 1.3 договора работы выполняются поэтапно: первый этап: возведение фундамента; второй этап: возведение первого этажа; третий этап: возведение крыши; четвертый этап: внутренняя отделка (штукатурка стен), монтаж внутренних и внешних коммуникаций: подводка газопровода к газовому котлу, установка газового котла, монтаж отопительной системы, подключение воды.

В силу пункта 2.1 договора цена подлежащей выполнению работы по договору составляет 8 000 000 руб. Согласно условиям договора оплата производится поэтапно.

В ходе строительства возникла необходимость в производстве дополнительных работ, не указанных в договоре подряда. Проведение дополнительных работ согласованно с ФИО1 и произведены с её согласия. Оплата за дополнительно проведенные работы с ФИО1 согласованы, и их оплата гарантировалась последней.

ФИО2 проведены следующие виды дополнительных работ:

1. Работы по увеличению высоты фундамента от точки 0 плиты на 60 см. - 135 000 руб.

2. Аренда спецтехники для увеличения высоты фундамента - 65 000 руб.

3. Аренда опалубки - 35 000 руб.

4. Материал для увеличения высоты фундамента - 255 000 руб.

5. Выкладка цокольного ряда из кирпича (материал, работа) -120 000 руб.

6. Засыпка пола песком 40 см., утепление полистирол 3 см, армировка сеткой (материал, работа) - 137 000 руб.

7. Использование белой цементной смеси накладке (материал, работа) - 310 000 руб.

8. Прокладка в стене вент. каналов (материал, работа) - 80 000 руб.

9. Установка декоративного колпака на дымоход и монтаж дымоходов в количестве 2 шт. (материал, работа) - 50 000 руб.

10. Установка распределительного бокса в коридоре - 25 000 руб.

11. Пристройка навеса над входной дверью (материал, работа) - 250 000 руб.

12. Установка люка выхода на чердак размером 60x60 (материал, работа) - 20 000 руб.

13. Установка подоконников на все окна (материал, работа) - 79 500 руб.

14. Штукатурка оконных откосов и установка защитных углов пластик (материал, работа) - 80 000 руб.

15. Грунтовка внутренних стен дома (материал, работа) - 100 000 руб.

16. Нанесение цементной штукатурки 30м 2 (материал, работа) - 21 000 руб.

17. Установка дополнительных аэратор на крыше - 15 000 руб.

18. Установка двойного капельника по периметру дома - 35 000 руб.

19. Установка защитной пластиковой сетки 5см по периметру крыши - 30 000 руб.

20. Установка пароизоляционной плёнки на потолок в каждой комнате - 90 000 руб.

21. Установка гидроизоляционной плёнки на крыше под стропила - 160 000 руб.

22. Установка подкладочного ковра под мягкую черепицу - 120 000 руб.

23. Установка освещение и розетки на чердаке по одной точке, вывод провода на чердак - 15 000 руб.

24. Установка наружного датчика освещение уличной подсветкой на дымоход - 8 000 руб.

25. Устройство заземления в доме - 10 000 руб.

26. Прокладка ТВ кабеля 3 комнаты - 15 000 руб.

27. Установка подрозетников в количестве 70 шт. - 19 000 руб.

28. Монтаж разводки труб холодной и горячей воды по дому - 85 000 руб.

29. Монтаж разводки канализационных труб 110/500 - 30 000 руб.

30. Вывод воды для полива на улицу - 7 000 руб.

31. Установка закладных для откатных ворот и калитки - 20 000 руб.

32. Заливка фундамента под откатные ворота (материал, работа) – 10 000 руб.

33. Установка откатных ворот с порошковой покраской (материал, работа) - 250 000 руб.

34. Установка автоматики для откатных ворот (материал, работа) - 50 000 руб.

35. Установка калитки с порошковой покраской и замком (материал, работа) – 10 000 руб.

36. Планировка участка - 40 000 руб.

37. Отсылка грунтом монолитной ленты забор (материал, работа) -88 000 руб.

38. Установка декоративного освещение на доме и заборе (материал работа) - 85 000 руб.

39. Установка фонаря на столб перед забором (материал, работа) - 15 000 руб.

40. Уборка территории - 20 000 руб.

41. Вывоз строительного мусора - 30 000 руб.

Всего выполнено работ на общую сумму 3 019 000 руб.

Кроме того, по договору ФИО1 не доплатила 200 000 руб.

На основании изложенного, ФИО2 просил взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 3 219 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 46 533 руб.

Впоследствии ФИО2 требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 120 000 руб.

Представители истца ФИО1 ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить иск, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил отказать, уточнённые встречные исковые требования поддержал, просил встречный иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, установив нормы, подлежащие применению при разрешении данного дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (часть 1 статьи 703 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение и может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2023 г. между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда, предметом которого являются работы по строительству кирпичного одноэтажного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м.(+/- 5 кв.м.) в предчистовой отделке, на земельном участке заказчика, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Кадастровый номер участка <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес изъят> принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с пунктом 1.2 договора подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами, материалами, работы по строительству дома в соответствии с условиями договора:

Конструктив объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома):

1. Фундамент - монолитная плита;

2. Конструктив стен: облицовочный керамический кирпич + утеплитель + керамический блок 2,1 НФ. высота этажа 3м.;

3. Окна пластиковые тройной стеклопакет;

5. Кровля - мягкая кровля, утеплитель минеральная вата, система водостока и снегосдерживания;

6. Разводка электричества (не более 60 точек на весь дом);

7. Гипсовая механизированная штукатурка по маякам;

8. Разводка системы отопления (газовый отопительный котел, система «теплого пола» (насосно-коллекторная группа);

9. Разводка водоснабжения и водоотведения (холодной/горячей воды/слив до первой запорной арматуры);

10. Дверь входная металлическая, три контура уплотнения;

11. Полусухая стяжка пола по маякам.

12. Ограждение в виде забора: фасадная часть - монолитная лента и кирпичная кладка, боковые и задняя части - монолитная лента и профлист.

Согласно пункту 1.3 договора работы выполняются поэтапно: первый этап: возведение фундамента (пункт 1.3.1.), второй этап: возведение первого этажа (пункт 1.3.2.), третий этап: возведение крыши (пункт 1.3.3.), четвертый этап: внутренняя отделка (штукатурка стен), монтаж внутренних и внешних коммуникаций: подводка газопровода к газовому котлу, установка газового котла, монтаж отопительной системы, подключение воды (пункт 1.3.4.).

Цена подлежащей выполнению работы по договору составляет 8 000 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Оплата осуществляется поэтапно: аванс в сумме 1 500 000 руб. выплачивается в день подписания договора путем передачи подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку (пункт 2.1.1. договора); аванс в сумме 4 000 000 руб. выплачивается перед выполнением работ по 2-му этапу путем передачи подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку (пункт 2.1.2 договора); аванс в сумме 1 900 000 руб., выплачивается перед выполнением работ по 3-му этапу путем передачи подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку (пункт 2.1.3 договора); при закупки сантехнического оборудования и начала ее монтажа, заказчиком выплачивается денежные средства в сумме 200 000 руб. путем передачи подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку (пункт 2.1.4 договора); после окончания монтажа сантехнического оборудования заказчиком выплачиваются денежные средства в сумме 200 000 руб. путем передачи подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку (пункт 2.1.5 договора); после завершения работ по механизированной полусухой стяжки пола заказчиком выплачиваются денежные средства в сумме 200 000 руб. путем передачи подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку (пункт 2.1.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.7 договора информирование подрядчиком заказчика о начале или об окончании работ производится посредством мессенджера «WhatsApp» на <номер изъят>.

В силу пункта 2.1.8 договора цена работы по договору подряда включает компенсацию всех издержек подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что датой начала работ считается 19 сентября 2023 г.

Подрядчик выполняет работы, указанные в п.1.1. договора в срок 20 марта 2024 г. (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора все дополнения и изменения к данному договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь в том случае, если они письменно оформлены и подписаны сторонами.

Денежные средства в размере 1 500 000 руб. переданы ФИО1 ФИО2 19 сентября 2023 г., денежные средства в размере 350 000 руб. – 1 октября 2023 г., денежные средства в размере 3 650 000 руб. – 6 октября 2023 г., денежные средства в размере 1 900 000 руб. – 3 ноября 2023 г., денежные средства в размере 200 000 руб. – 3 декабря 2023 г., что подтверждается соответствующими расписками. Всего истцом по договору оплачено 7 600 000 руб.

2 февраля 2024 г. по заявлению истца специалистом ФИО4 была проведена независимая строительно-техническая экспертиза жилого дома, которым были выявлены нарушения в технологии строительства, строительных норм и правил по отделочным работам в части стен, пола в помещении жилого дома. Выявлено несоблюдение требований СП по потолку, полу, по стенам помещений. Так же выявлены отклонения по утеплительному слою, некачественно выполнены работы по монтажу системы отопления. Зафиксировано образование грибка, а также влаги на поверхности стен, потолке. Определено, что стоимость работ и материалов для устранения дефектов и недочетов составляют 2 389 018 руб. 44 коп.

2 мая 2024 г. заказчик направил в адрес подрядчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки выполненных работ в течение 10 дней с момента получения претензии, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения 11 июня 2024 г. (трек-номер почтового отправления <номер изъят>).

Требования истца были оставлены без удовлетворения.

В связи с возникшим между сторонами спором относительно объема и качества выполненных работ, возможности и стоимости устранения недостатков работ, определением Советского районного суда города Казани от 23 января 2025 г. по ходатайству представителя ответчика ФИО2 по настоящему делу была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» экспертом установлено, что выполненные ФИО2 работы по строительству дома на земельном участке с кадастровым номером 16:24:120601:19386, расположенном по адресу: <адрес изъят>, условиям договора подряда <номер изъят> от 19 сентября 2023 г., в том числе по объему и видам строительных работ, определенных договором, видам и качеству предусмотренных им строительных материалов частично не соответствуют, а именно не выполнены работы по устройству стяжки и установке входной двери, не закончены работы по штукатурке стен, ограждение территории.

Выполненные ФИО2 работы по строительству дома на земельном участке с кадастровым номером 16:24:120601:19386, расположенном по адресу: <адрес изъят>, не соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеющих обязательных характер.

Стоимость устранения недостатков, для приведения результатов строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил, имеющих обязательный характер, возведенного ФИО2 объекта недвижимости с учетом согласованных сторонами условий договора подряда составила: 818 083 руб. 52 коп.

С учетом поступивших уточнений от эксперта, в сметный расчет были внесены изменения, исключены позиции 16, 17, 18, и стоимость устранения недостатков составила 794 951 руб. 26 коп.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Проанализировав содержание заключения ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы», суд приходит к выводу о том, что данное заключение полностью отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов объективны и обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Эксперт ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы» имеет соответствующее образование и значительный опыт работы, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы им использовались все материалы настоящего гражданского дела, в том числе проведен осмотр, исследована документация.

Заключение экспертизы не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством, которое не опровергнуто другими доказательствами.

Оценивая заключение экспертизы, сравнивая соответствия заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд принимает в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства заключение эксперта ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы».

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы в материалах дела не имеется.

Эксперт исполнил требования закона. Оснований для отвода эксперта, и, как следствие, признания заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством, не имеется.

Стороны относимых и допустимых доказательств, опровергающих заключение экспертов, не представили.

В отношении применения к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о Защите прав потребителей суд исходит из позиции, что ответчик ведет предпринимательскую деятельность в отсутствие надлежащего и установленного законом способа регистрации такой предпринимательской деятельности.

Действия ответчика направлены на выполнение подрядных работ с получением вознаграждения за такие работы, что свидетельствует о предпринимательском характере спорных правоотношений, которые направлены на извлечение ответчиком прибыли. На систематичность указанной деятельности указывает выписка, полученная из Росреестра от 22 декабря 2024 г. № <номер изъят>, согласно которому за период с 1 января 2010 г. по 1 января 2024 г. ФИО2 было приобретено и реализовано около 70 объектов недвижимости.

К сделкам такого гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем на момент заключения договора, но систематически выступающим на потребительском рынке в роли исполнителя, должно применяться законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Если лицо осуществляет коммерческую деятельность в отсутствие необходимой регистрации, то заказчик такого исполнителя должен иметь те же правовые возможности в области судебной защиты, что и потребитель в обычной стандартной ситуации.

Таким образом, ответчик не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в доме истца строительных недостатков, в силу чего требование истца ФИО8 о взыскании с ответчика ФИО2 денежной суммы, необходимой для устранения указанных недостатков в размере 594 951 руб. 26 коп., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 5 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае должен был составлять 274 000 руб. 80 коп. (594 951 руб. 26 коп. + 5 000 руб.) / 2).

О несогласии с размером штрафа ответчиком заявлено со ссылкой на несоразмерность требуемого к взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Кодекса). Предусмотренные меры воздействия, применяемые при нарушении гражданских прав, имеют целью восстановление имущественной сферы потерпевшего. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет по существу об обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки Банка России; действия кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Суд в данном случае принимает во внимание компенсационный характер штрафа как меры гражданско-правовой ответственности, а также объем невыполненных ответчиком своевременно обязательств, срок нарушения ответчиком своих обязательств. Взыскание штрафа как меры гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств должником не должно влечь неосновательного обогащения кредитора.

С учетом этого, исходя из внутреннего убеждения, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд полагает, что размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

В этой связи, учитывая обстоятельства дела, характер спора, объем заявленных истцом требований и исход дела, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон по делу суд полагает необходимым в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, до 200 000 руб.

Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением штрафа не нарушается.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу ФИО1 на основании статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 945 руб. 09 коп., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд.

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска в силу следующего.

Ответчик указывает, что им были выполнены дополнительные работы на сумму 3 019 00 руб., а также понесены расходы на закупку строительных материалов на сумму 977 112 руб. 65 коп. Однако, согласно условиям договора стоимость работ по договору сторонами определена в размере 8 000 000 руб. (пункт 2.1 договора), при этом цена работ по договору включает компенсацию всех издержек подрядчика (закупка строительных материалов, расчет с третьими лицами) и причитающееся ему вознаграждение (пункт 2.1.8 договора). Все дополнения и изменения к договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь в том случае, если они письменно оформлены и подписаны сторонами (пункт 6.1 договора).

Согласно п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

В силу п. 4 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Учитывая, что в соответствии условиями договора выполнение дополнительных работ, увеличивающих общую стоимость работ, установленных п. 2.1 договора, сторонами не было согласовано, представленная ответчиком ФИО2 смета дополнительных работ, не вошедших в перечень договора подряда от 19 сентября 2023 г., составлена на дату 14 июня 2025 г. и сторонами не подписана, а истец оспаривает факт согласования и выполнения подрядчиком дополнительных работ, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 не имеется.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ФИО2 о назначении по делу судебной экспертизы для определения факта выполнения дополнительных работ на спорном объекте и их стоимости, поскольку данные работы с заказчиком не согласованы, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ФИО2 (паспорт <номер изъят>) о назначении по делу судебной экспертизы отказать.

Иск ФИО1 (паспорт <номер изъят>) к ФИО2 (паспорт <номер изъят>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер изъят>) денежные средства в размере 594 951 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 945 рублей 09 копеек.

Встречный иск ФИО2 (паспорт <номер изъят>) к ФИО1 (паспорт <номер изъят>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ А.К. Мухаметов

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 22.07.2025 г.

Копия верна, судья А.К. Мухаметов