РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, обязании освободить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд признать право собственности адрес на имущество в виде жилых помещений – квартиры №... в доме, расположенном по адресу: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что спорными жилыми помещениями являются, расположенные по адресу: адрес.... 01 октября 2003 года было принято Распоряжение Правительства Москвы №1748-рп "О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: адрес адрес". На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы за №1748-рп, между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и адрес "Объединенная Строительная Компания" (инвестор), был заключен Инвестиционный контракт №ДЖП. 03.САО.00512, зарегистрированный в ДЖП и ЖП 17.11.2003. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, влд. 20-22, с ориентировочным объемом инвестиций сумма В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади 15.000 кв. м, в том числе жилой площади 11.250 кв. м, дата ввода объекта в эксплуатации не позднее 31 декабря 2006 года. Согласно п. 3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру. Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестора - адрес "ОСК" привлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России (п. 7.2). Между участниками инвестиционного контракта, приложением №1 к Договору подписан график платежей. 31.08.2005 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес ОСК "Объединенная строительная компания" был подписан договор аренды земельного участка №М-09-512608. 12.09.2005 между администрацией в лице Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и адрес ОСК "Объединенная строительная компания" (инвестор) был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: адрес, влд. 20-22 к инвестиционному контракту от 17.11.2003 г. №ДЖП.03.САО.00512. 01.09.2006 между ООО "Организатор" и ДЖП и ЖФ адрес был подписан договор на передачу жилой площади для переселения жителей из сносимых домов. 18.10.2006 между адрес Управляющей компанией "Капитальные вложения", ООО "Организатор" и ДЖП и ЖФ адрес был подписан предварительный договор купли-продажи №26/14-ЗП, согласно которому продавец адрес Управляющая компания "Капитальный вложения" обязуется передать в собственность покупателю ДЖП и адрес Москвы жилые помещения общей площадью 6.893,9 кв. м, расположенные по строительному адресу: адрес, 2, 3 в количестве 161 квартир, а соответственно стоимость указанных жилых помещении должен оплатить ООО "Организатор". Распоряжением Префекта адрес №1695 от 17.03.2008 г. был утвержден адрес дома - адрес. Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2011 г. данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. 29.11.2011 было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77120000-003757, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой по адресам: адрес, 5, 6 оформлен 04.03.2014 г. и 06.03.2014 г. без определения доли адрес в жилой площади, что не позволяет оформить право собственности адрес на квартиры в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» изменило организационно-правовую форму на адрес «Объединенная Строительная Компания», в отношении фирмы ведется процедура банкротства. адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» не зарегистрировало свое право на спорные квартиры и не осуществило передачу прав на их собственность адрес, Департамент также не предоставлял гражданам право владения/пользования квартирами № №..., однако в спорных жилых помещениях проживают люди, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Организатор» Юрист В.Б. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и третьи лица адрес «Объединенная Строительная Компания» и Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
Спорными жилыми помещениями являются квартиры № ... в доме по адресу: адрес.
01 октября 2003 было принято Распоряжение Правительства Москвы № 1748-рп «О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: адрес адрес».
На основании указанного распоряжения 17.11.2003 между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и адрес «Объединенная Строительная Компания» (Инвестор), был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.00512, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес (далее - ДЖП и ЖФ).
Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, с ориентировочным объемом инвестиций сумма. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади 15.000 кв. м., в том числе жилой площади 11.250 кв. м., дата ввода объекта в эксплуатации не позднее 31.12.2006.
Согласно п. 3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру.
Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестора - адрес «ОСК» привлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России (п.7.2).
Между участниками инвестиционного контракта, приложением № 1 к Договору подписан график платежей. 3 31.08.2005 между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» был подписан договор аренды земельного участка № М-09-512608. 12.09.2005 между администрацией в лице Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Инвестор) был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: адрес инвестиционному контракту от 17.11.2003 № ДЖП.03.САО.00512. 01.09.2006 между ООО «Организатор» и ДЖП и ЖФ был подписан договор на передачу жилой площади для переселения жителей из сносимых домов. 18.10.2006 между адрес Управляющей компанией «Капитальные вложения», ООО «Организатор»» и ДЖП и ЖФ были подписаны предварительный договор купли-продажи № 26/14-ЗП, а также предварительный договор купли-продажи № 12/14-П, согласно которым продавец адрес Управляющая компания «Капитальный вложения» обязуется передать в собственность покупателю ДЖП и ЖФ жилые помещения общей площадью 6.893,9 кв. м, расположенные по строительному адресу: адрес,2,3, в количестве 161 квартиры, а соответственно стоимость указанных жилых помещении должен оплатить ООО «Организатор».
Распоряжением Префекта адрес № 1695 от 17 марта 2008 года был утвержден адрес дома - адрес. Согласно заключению Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2011, данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. 29.11.2011 было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77120000-003757, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Согласно условиям предварительного договора от 18.10.2006 № 26/14-3П (1.4), заключение основного договора возможно только после регистрации прав собственности продавца. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту № ДЖП.03.С АО.00512, (реестр № 13-006959-5101- 0027-00001-03) по строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресам: адрес. корп. 4,5,6 подписан от имени Правительства Москвы заместителем Мэра Москвы в Правительства Москвы 04.03.2014 и 06.03.2014 зарегистрирован за № 13-006959- 5101-0027-00001-03.
Вышеназванный акт оформлен без определения доли адрес в жилой площади, что не позволяет оформить право собственности адрес на квартиры в установленном законом порядке. Согласно выпискам из ЕГРН на спорные жилые помещения сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» изменил организационно-правовую форму на Акционерное общество ОСК «Объединенная строительная компания».
В отношении фирмы ведется производство дела о банкротстве и назначен конкурсный управляющий, юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес согласно Постановление Правительства Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес».
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. То обстоятельство, что квартиры в здании по адресу: адрес на законных основаниях перешли в собственность Департамента подтверждены следующими судебными постановлениями: решением Тимирязевского районного суда от 07.04.2021 по гражданскому делу № 02-0927/2021; решением Тимирязевского районного суда адрес от 20.02.2020 по гражданскому делу № 2-691/2020; решением Тимирязевского районного суда адрес от 13.07.2017 по гражданскому делу № 2-2377/2017; решением Тимирязевского районного суда адрес от 13.08.2020 по гражданскому делу № 2-2039/2020; решением Тимирязевского районного суда адрес от 24.08.2017 по гражданскому делу № 2-2652/2017; решением Тимирязевского районного суда адрес от 17.05.2018 по гражданскому делу № 2-1417/2018.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» не зарегистрировала свое право собственности на спорные квартиры и не осуществило передачу права собственности на них адрес в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 18.10.2006, основной договор купли-продажи в соответствии с указанным выше предварительным договором купли-продажи № 26/14-ЗП от 18.10.2006 года не заключался, эти обстоятельства препятствует регистрации права собственности адрес на спорные квартиры.
Жилое помещение № 77 в доме по адресу: адрес освобождено гражданами в добровольном порядке, о чем свидетельствует акт осмотра жилого помещения от № 3308/12/21 от 07.12.2021. Квартиру № 28 по адресу: адрес незаконно занимает ФИО1 (акт осмотра от 15.11.2021 № 3049/11/21). Квартиру № 23 в доме по адресу: адрес, занимает неизвестный гражданин с семьей (акт осмотра от 15.11.2021 № 3053/11/21). Квартиру № 78 по адресу: адрес незаконно занимает семья из четырех человек (акт осмотра от 15.11.2021 № 3057/11/21). Квартиру № 57 по адресу: адрес незаконно занимает семья из четырех человек (акт осмотра от 15.11.2021 № 3053/11/21). Квартиру № 72 по адресу: адрес незаконно занимают неизвестные граждане (акт осмотра от 25.08.2021 № 2283/08/21). Квартиру № 42 по адресу: адрес незаконно занимает ФИО2 (акт осмотра от 25.08.2021 № 2286/08/21). В квартирах № 42, 43 по адресу: адрес сорваны уведомления о предоставление доступа (акт осмотра от 15.11.2021 № 3051/11/21, 3050/11/21). В квартиры 32, 52, 62 по адресу: адрес доступ не обеспечен.
Согласно абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.
Департамент не предоставлял гражданам право владения/пользования квартирами № 23, 28, 72, 78, 57, 42, 43 в доме по адресу: адрес. В указанных жилых помещениях в доме по адресу: адрес проживают граждане, которые не имеют на это законных оснований.
Исходя из вышеизложенного, Правительством Москвы, Федеральной службой РФ по контролю за оборотом наркотиков и инвестором в лице адрес ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный контракт, согласно приложению к которому, после строительства жилого дома по адресу: Москва, адрес (почтовый адрес: адрес), жилые помещения, в том числе, спорные жилые помещения переходят инвестору адрес ОСК «Объединенная строительная компания», а в свою очередь инвестор адрес ОСК «Объединенная строительная компания» заключил предварительный договор купли-продажи с ДЖП и ЖФ адрес как с покупателем, при этом плательщиком является ООО «Организатор», спорные квартиры были переданы ДЖП и ЖФ для целей переселения из сносимых домов Строительство данного дома было осуществлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил.
адрес ОСК «Объединенная Строительная Компания» имело право на привлечение инвесторов - физических и юридических лиц, а также заключения предварительных договоров купли-продажи. Следовательно, спорные жилые помещения на законных основаниях перешли к ДЖП и ЖФ, правопреемником которого является Департамент городского имущества адрес.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения как излишне заявленных требований об указании, что ДГИ адрес не несёт юридической ответственности за оставленное ФИО2 и ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц, поскольку в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, процедура его исполнения, в том числе в части освобождения жилых помещений от имущества, регламентирована Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.
Признать право собственности адрес на квартиры №№ ... в доме по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные освободить жилое помещение по адресу: адрес от имущества и передать Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилые помещения – квартиры №№ ... в доме по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.