Дело № 2-1-1335/2025

64RS0042-01-2025-000627-65

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Хуторок» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Хуторок» (далее по тексту – ТСН «Хуторок») о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ТСН «Хуторок» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору земельный участок №, общей площадью 233 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения садоводства в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 4 договора срок действия до ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что арендатор неоднократно нарушал условия договора. Арендатором не была внесена плата за земельный участок в кассу СНТ «Вишенка». Кроме того, ответчик не использовал спорный земельный участок по целевому назначению. Ответчик организовал на земельном участке хранение строительных отходов и материалов, автотранспорта, что привело к ухудшению состояния плодородного слоя земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истца уведомили о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, подписанного сторонами сделки о прекращении аренды, а также срока по предъявлению предложения о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ТСН «Хуторок», взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 946 руб. 02 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ТСН «Хуторок» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору земельный участок №, общей площадью 233 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения садоводства в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 4 договора срок действия до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата осуществляется по договоренности по сумме членских взносов, установленных общим собранием для членов ТСН «Хуторок».

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором не исполнялось. Кроме того ответчик не использовал спорный земельный участок по целевому назначению. Ответчик организовал на земельном участке хранение строительных отходов и материалов, автотранспорта, что привело к ухудшению состояния плодородного слоя земельного участка.

В опровержение указанных обстоятельств стороной ответчика в материалы дела доказательств не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором не исполнялось. Кроме того ответчик не использовал спорный земельный участок по целевому назначению.

Истом соблюден досудебный порядок, что подтверждается претензией с требованием о расторжении договора.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в размере 946 руб. 02 коп.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в указанном размере.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Между тем истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие несение указанных расходов.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и товариществом собственников недвижимости «Хуторок».

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Хуторок», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, почтовые расходы в размере 946 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 марта 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова