Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«04» декабря 2025г. <адрес скрыт>

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Саругланова Ш.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 (действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт>, ФИО8 и ОСФР по <адрес скрыт> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 Э.Р. и ФИО5 (действующая от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7) обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт>, ФИО8 и ОСФР по <адрес скрыт> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что 22 июня 2017 года между истцом ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, дочери ФИО6, 11.01.2009года рождения, сына ФИО7, 24.06.2011года рождения и гражданином ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала. По указанному договору купли-продажи истец и его члены семьи приобрели в собственность земельный участок за кадастровым номером 05:22:000003:2093 и жилой дом за кадастровым номером 05:22:000003:1311, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 500 000рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД.

Согласно п.1.1 договора цена имущества по договору составляет 500 000рублей. Согласно п.2.2 по соглашению сторон оплата стоимости приобретаемого имущества по вышеуказанному договору осуществляется следующим образом: оплата сделки в сумме стоимости земельного участка в размере 150 000рублей, покупателями производится за счет собственных средств, а оплата за жилой дом в размере 420745,40 рублей перечисляются за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно свидетельству о предоставлении Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш <№ скрыт> выданного Управлением ОПФР по <адрес скрыт> в <адрес скрыт> от 23.07.2009г. на имя ФИО5.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом является ФИО3, денежные средства за жилой дом и земельный участок 150 000 рублей переданы при подписании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма была перечислена ФИО3 за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ФИО9 Р.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Свои обязательства перед продавцом истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного просит суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом за кадастровым номером 05:22:000003:1311 и земельный участок за кадастровым номером 05:22:000003:2093, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> произведены записи о регистрации <№ скрыт> и <№ скрыт>.

Истцы ФИО9 Э.Р. и ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ограничившись направлением в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ОСФР по РД, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

Ответчик ФИО8, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, 02.07.1941года рождения с одной стороны и ФИО5, 30.07.1984года рождения, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, 11.01.2009года рождения, ФИО7, 24.06.2011года рождения, а также ФИО4, 24.08.1980года рождения с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РД, <адрес скрыт>. Стороны оценили указанный земельный участок в 150 000рублей, а жилой дом в 420 745,40рублей. Сумму в размере 150 000рублей за земельный участок покупатели оплатили за счет личных денежных средств, оставшаяся часть суммы в размере 420 745,40рублей за жилой дом будет произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III <№ скрыт> выданного УОПФР по РД в <адрес скрыт> от 23.07.2009г.

Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрированы за истцами, по 1/4 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

В материалах дела имеется платежное поручение <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на лицевой счет продавца ФИО12 за счет средств материнского (семейного) капитала перечислены денежные средства в размере 420 745,40рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес скрыт>, истцами полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес скрыт>, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 и ФИО5 (действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 05:22:000003:1311 и земельный участок с кадастровым номером 05:22:000003:2093, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> произведены записи о регистрации <№ скрыт> и <№ скрыт>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ахтынский районный суд РД.

Судья

Ахтынского районного суда РД Ш.З. Саругланов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате