Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года

УИД № 66RS0024-01-2025-002564-08

Дело № 2-1711/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 30 октября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего Вершининой М.П.,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что в 1989 году ФИО2 бел предоставлен земельный участок площадью 589 кв.м. в <...> что подтверждается решением исполнительного комитета Балтымского сельского Совета народных депутатов РСФСР от 18.05.1989 № 37 «О выделении пустующих земельных участков в пос. Крутой в районе ул. Железнодорожной гражданам проживающим в г. Свердловске, В-Пышме». В соответствии с этим решением ФИО2 был выделен земельный участок под порядковым номером 26. Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 03.07.1997, однако, сам договор составлен в 2005 году. Впоследствии спорному земельному участку присвоен адрес <адрес>. А на основании постановления администрации об упорядочении адреса объекта недвижимости участок получил название и нумерацию – 2-ая Железнодорожная, 12. Все эти годы истец пользуется спорным участком, оплачивает налоги. Земельный участок был приобретен истцом как ФИО4. Согласно свидетельству о перемене имени, имя истца – Есения. Земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с КН 66:36:2201002:59.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщило, об отложении разбирательства по делу не просило.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Балтымского сельского совета народных депутатов от 18.05.1989 № 37 ФИО2 выделен земельный участок в <...> с присвоением номера 26.

Решением исполнительного комитета Балтымского сельского совета народных депутатов от 29.05.1990 разрешено строительство садовых домиков гражданам в пос. Крутой на ранее выделенных земельных участках, в том числе в указанном постановлении под номером 26 поименован ФИО2

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

С учетом установленных судом обстоятельств дела следует, что в 1989 году земельный участок был предоставлен ФИО2 в собственность.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 постановления от 13.12.2001 № 16-П по делу о проверке конституционности части 2 статьи 16 Закона «Об основах платного землепользования в городе Москве», в связи с жалобой гражданки ФИО6, неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Кроме того судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО2 и ФИО4 (в настоящее время ФИО1 в связи с переменой имени) составлен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Верхняя Пышма, <адрес>. Составлен акт приема-передачи.

Вместе с тем, за государственной регистрацией прав стороны обратились только в 2025 году.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 09.06.2025 государственная регистрация приостановлена по причине того, что в качестве документов га государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 03.07.1997, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН на ГКУ имеется земельный участок с № уточненной площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, земельный участок 12 (ранее г. ФИО3, <адрес>) права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке. Также в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в Управлении Росреестра имеется копия решения исполнительного комитета Балтымского сельского совета народных депутатов РСФСР от 18.05.1989 № 37 «О выделении пустующих участков в пос. Крутой в районе ул. Железнодорожной гражданам, проживающим в г. Свердловске, В-Пышме», в соответствии с которым ФИО2 был выделен земельный участок под порядковым номером 26. В сведениях Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав в отношении вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты смежными участками с земельным участком с № являются земельный участок с №.

Из топосъемки территории прилегающей к пос. Крутому от 1989 года, следует, что в качестве владельца земельного участка под номером 26 числится ФИО2, под номером 25 – ФИО7

Кроме того, согласно материалам реестрового дела, а также выписке из ЕГРН на земельный участок №, первоначальным правообладателем его значился ФИО7

В соответствии с инвентаризацией земель поселка Крутой Балтыской сельской администрации г. Верхняя Пышма Свердловской области, подготовленной РОСКОМЗЕМ РОСНИИЗЕМПРОЕКТ УралНИИгипрозем 1997 года следует, что по состоянию на 113.06.1997 в границах п. Крутой имеются сведения о землепользователях земельных участков с кадастровыми номерами 4:25 – ФИО7 по адресу: <адрес> и 4:26 – ФИО4 по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельных участков <адрес>, земельные участки с <адрес> по <адрес>, расположены в 4 квартале, графическое расположение земельного участка № соответствует расположению земельного участка с №, графическое расположение земельного участка № соответствует расположению земельного участка с №.

Таким образом, указание на то, что спорный земельный участок имеет адрес: <адрес> впервые указано инвентаризации земель 1997 года.

Иных сведений о переадресации спорного земельного участка, кроме как решения управления архитектуры и градостроительства администрации ГО Верхняя Пышма от 27.01.2025 № 5 суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу г. ФИО3, <адрес> (предоставленный ФИО2) является земельным участком по адресу: г. ФИО3, <адрес>, земельный участок 12 (№).

Соответственно, заявленные истцом требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ФИО3, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина