Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Егорьевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего: Сумкиной Е.В.,
при секретаре: Иващенко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> (далее ответчик) о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признании за ней права собственности на указанную часть жилого дома, площадью <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Егорьевской гос. нот. конторы <адрес> ФИО2 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве собственности часть жилого по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит часть жилого дома, по адресу <адрес>. ФИО4 принадлежало <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ЕНО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №; решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право долевой собственности ФИО4 прекращено, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО6 является собственником квартиры по входу №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО7 и ФИО8 являются собственниками, по <данные изъяты>, <адрес> по тому же адресу, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО9 является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактически жилой дом полностью разделен между собственниками. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного при доме по адресу: <адрес>; за ФИО3 и ФИО9 признано право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на указанный земельный участок; за истцом, ФИО4 и ФИО6 признано право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на участок, за ФИО7 и ФИО8 признано право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на него. В настоящий момент земельный участок К№ разделен между собственниками жилого дома ограждениями. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ФИО1 выделен на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, расположенный при доме в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом необходимости эксплуатации принадлежащей ей части жилого дома, отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> с координатами, определёнными кадастровым инженером ФИО10, право собственности на выделенный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец без соответствующего уведомления ответчика с соблюдением всех строительных норм и правил, а также с согласия сособственников домовладения, на выделенном ей земельном участке осуществила возведение пристройки к принадлежащей ей части жилого дома, а также произвела перепланировку внутри жилого помещения, для узаконения которых она обратилась в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО11 исковые требования своей доверительницы поддержал, просит их удовлетворить, показав, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 выделен на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный при этом доме, в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом необходимой эксплуатации принадлежащей ей части жилого дома, отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> Истицей без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция части жилого дома, что привело к изменению площади ее части дома и в настоящее время препятствует в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Представитель администрации Егорьевского муниципального района по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск ФИО1 не признал.
Третьи лица - владельцы соседних жилых помещений (квартир) ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО13 и ФИО8 не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, просят о рассмотрении дела в порядке упрощенного судопроизводства (против чего возражал представитель ответчика), исковые требования полагают подлежащими удовлетворению в полном объеме (заявления приобщены).
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, стороны против этого не возражали.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из исследованных документов следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 выделен на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного при доме по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом необходимой эксплуатации принадлежащих ей частей жилого дома, отдельный земельный участок площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>
Представителем истца не оспаривалось то, что ФИО1 не получала соответствующего разрешения на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. Произведенная реконструкция части дома не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Данные факты подтверждаются исследованными доказательствами по делу: заключением по техническому обследованию строительных конструкций здания (<данные изъяты>), техническим описанием части жилого дома (л<данные изъяты>), выпиской из ЕГРН (<данные изъяты> решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (<данные изъяты>
Для реализации своего права на узаконение вышеуказанного объекта недвижимости истцом во внесудебном порядке в ООО «Геострой-Проекг» было получено заключение по техническому обследованию строительных конструкций здания №. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, в результате обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения/части дома по адресу: <адрес>, установлено следующее: выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном состоянии. При эксплуатации вести мониторинг за состоянием конструкций здания. Произведенная реконструкция части жилого <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>).
Согласно техническому описанию части жилого дома, составленному кадастровым инженером ФИО10, спорная часть жилого дома, площадью <данные изъяты> определена в координатах <данные изъяты>
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода - объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что с целью легализации произведенной реконструкции жилого дома истцом ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа Егорьевск было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик сообщил о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (<данные изъяты>
Таким образом, с учетом вышеизложенного, имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ФИО1 права собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 50.6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, при этом суд учитывает, что права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: Сумкина Е.В.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Сумкина Е.В.