Гражданское дело № 2-3492/2022

54RS0030-01-2022-003747-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При секретаре Кугаевской И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: , просил передать ему в пользование жилую комнату площадью №... кв.м. ( №... в техническом паспорте помещения), места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

В обоснование своего требования указал, что является собственником №... доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, №... доли принадлежит ответчику. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении заявленного требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, обстоятельства по делу не оспаривал, не отрицал право истца на пользование жилым помещением, не возражал против предоставления в пользование истцу изолированной комнаты площадью №... кв.м.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником №... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ; ответчику принадлежит №... доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира общей площадью №... кв.м., жилой – №... кв.м., состоит из трех комнат площадью №... кв.м. ( №... на плане), №... кв.м. ( №... на плане), №... кв.м. ( №... на плане). ю №... кв.м. и №... кв.м. ( на плане №... и №...) соответственно, являются смежными. Комната №... по плану площадью №... кв.м. является изолированной.

ю №... кв.м. не превышает размер доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру, является изолированной, в связи с чем, может быть предоставлена в исключительное, не зависящее от ответчика, пользование истца.

В судебном заседании ответчик иск признал, не возражал против предоставления в пользование истца вышеуказанной комнаты. Каких-либо доказательств наличия непреодолимых препятствий для использования данного имущества всеми собственникам ответчиком представлено не было.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №..., расположенной по адресу: : передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью №... кв.м. ( №... в техническом паспорте помещения). Места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 г.

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.