Дело № 2-1834/2023

37RS0012-01-2023-002367-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Соловьевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Хорева Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройСервис» к Хореву Д.К., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «ЖилСтройСервис» обратилось в суд с иском к Хореву Д.К., ФИО2, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 26.10.2023, просило взыскать с Хорева Д.К. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35 016,92 руб., пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 12 894,35 руб.; с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35 016,92 руб., пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 12 894,35 руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате справки из МФЦ в размере 72 руб., почтовые расходы в размере 240,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 074,68 руб.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. Хореву Д.К., ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит <адрес> в многоквартирном <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «ЖилСтройСервис». Собственники жилого помещения плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 70 033,84 руб. На сумму задолженности управляющей организацией на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) начислены пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 25 788,70 руб. Ответчикам ежемесячно выставлялись к оплате квитанции, в которых содержались сведения о сумме задолженности, пени, однако в добровольном порядке они свои обязательства не исполнили, что послужило поводом для обращения управляющей организации с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖилСтройСервис» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Хорев Д.К. поддержал письменные возражения на исковое заявление, представил расчет пени, а также просил о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 8 000 руб.

Ответчик ФИО2, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также – взнос на капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, с 10.08.2015 находится в управлении ООО УК «ЖилСтройСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 10.08.2015 (л.д. 55).

Хореву Д.К., ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 75-76).

Как следует из справки МКУ МФЦ в г. Иваново № от 07.04.2023 в указанном жилом помещении зарегистрированные лица не значатся (л.д. 59).

В соответствии с нормами ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержится указание на то, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, обратного суду не представлено, что истцом надлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками <адрес> в котором являются ответчики.

По указанному адресу открыт лицевой счет №.

В спорный период времени с 01.04.2020 по 30.06.2023 управляющей организацией выставлялись счета-извещения на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на оплату коммунальных услуг, с указанием всей необходимой информации о размерах начислений, тарифах, объемах оказанных услуг, периодах оплаты, размере задолженности (л.д. 117-155).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, управляющей организации в период времени с 01.03.2017 по 30.06.2023 Хоревым Д.К., ФИО2 не исполнялась.

В период с 01.03.2017 по 30.06.2023 ООО УК «ЖилСтройСервис» начислило на лицевой счет № плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 152 035,27 руб. (л.д. 11-34).

Вместе с тем, ответчиком Хоревым Д.К. в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.03.2017 по 31.03.2020 (л.д. 91-93).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с заявлением ответчиком Хоревым Д.К. ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, ООО УК «ЖилСтройСервис» уточнило исковые требования в части периода и сумм, подлежащих взысканию с ответчиков (л.д. 108).

Таким образом, за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 ООО УК «ЖилСтройСервис» начислило на лицевой счет № плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 033,84 руб. (л.д. 109).

Факт наличия и размер задолженности за указанный период ответчиками не оспорен, доказательств погашения указанной задолженности за жилищно-коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ ими не представлено.

По причине наличия задолженности по внесению платежей ООО УК «ЖилСтройСервис» обращалось к мировому судье судебного участка № 2 Октябрьского судебного района г. Иваново с заявлениями о вынесении судебного приказа (дело 2-1042/2023 л.д. 1-2). 19.04.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского судебного района г. Иваново вынесен судебный приказ № 2-1042/2023 на взыскание с Хорева Д.К., ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (дело 2-1042/2023 л.д. 35), который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского судебного района г. Иваново от 27.06.2023 в связи с поступлением возражений от должника Хорева Д.К. (дело 2-1042/2023 л.д. 41).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету задолженности и пени, представленному истцом, размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 составил 25 788,70 руб. (л.д. 110-116).

Указанный расчет не может быть признан выполненным верно, поскольку истцом ООО УК «ЖилСтройСервис» не учтены положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Так, пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию на 27.02.2022, составляла 9,5%.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п. п. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Представленный истцом расчет пени оспорен ответчиком, которым представлен свой расчет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 24 809,53 руб., который признается судом правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков Хорева Д.К., ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в общем размере 70 033,84 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в общем размере 24 809,53 руб.

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Признание несоразмерности неустойки (штрафных санкций) последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Таким образом, в связи с заявлением ответчика о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительное необращение истца за взысканием долга, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, считает возможным снизить размер пени, начисленных за период с 12.05.2020 по 26.10.2023, до общей суммы 16 000 рублей, учитывая требования п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика Хорева Д.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35 016,92 руб., пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 8 000 руб.; с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35 016,92 руб., пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 8 000 руб.

В связи с частичным удовлетворением требований истца (в размере 94 843,37 руб. от заявленных требований в размере 95 822,54 руб., что составляет 99%) на основании ст. 98 ГПК РФ в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом требований ст. 321 ГК РФ в пользу истца с ответчика Хорева Д.К. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 522 руб., почтовые расходы в размере 119,10 руб., расходы за получение справки из МФЦ в размере 35,64 руб.; с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 522 руб., почтовые расходы в размере 119,10 руб., расходы за получение справки из МФЦ в размере 35,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройСервис» к Хореву Д.К., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Хорева Д.К. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройСервис» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35 016 рублей 92 копейки, пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 522 рублей, почтовые расходы в размере 119 рублей 10 копеек, расходы за получение справки в размере 35 рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилСтройСервис» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.04.2020 по 30.06.2023 в размере 35 016 рублей 92 копейки, пени за период с 12.05.2020 по 26.10.2023 в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 522 рублей, почтовые расходы в размере 119 рублей 10 копеек, расходы за получение справки в размере 35 рублей 64 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года

Судья А.А. Егорова