Дело <№>

<№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<Дата> г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ткаченко Ю.А. при секретаре судебного заседания Архипове А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2. ФИО3 о выделении доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости. В обоснование иска указывает, что истец и ответчики являются собственниками жилого <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <№>. Размер долей собственников : ФИО1 - <№>, ФИО3 - <№> и ФИО2 <№> долей в праве общей долевой собственности. Земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью <№> оформлен в аренду на 49 лет. Порядок пользования земельным участком давно сложился между собственниками, стоят заборы и ограждения, место расположения которых ни кто не оспаривает. В собственности истца находятся помещения коридора - <№> кухни - <№>., коридора - <№>., жилых комнат - <№> общей площадью <№> Коммуникации : водоснабжение, газоснабжения, отвод отработанной воды, электроснабжение в ее части жилого дома самостоятельны от коммуникации соседей. Земельный участок, которым пользуется она, тоже огорожен и имеет отдельный вход и въезд, достаточный для обслуживания ее жилого дома. Она пользуется частью земельного участка с к.н. <№>, площадью <№> по сложившемуся порядку пользования им в соответствии с установленными заборами и ограждениями, площадью <№> - по стене разделяющей наш дом, далее <№> в сторону улицы, вдоль улицы <№>.; вдоль границы соседнего участка <№> м.; далее по границе с тыльной стороны <№>. вдоль забора до строения Литер АЗ. На основании указанного поскольку соглашения с ответчиками по поводу раздела домовладения не достигнуто, просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности просила суд выделить ее часть собственности из общего имущества - жилого дома, по адресу <адрес> <адрес>, с к.н. <№>, площадью <№> состоящую из помещений коридора - <№> кв.м., кухни -<№> коридора -<№> жилых комнат -<№> признав за мной - ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <№>., расположенный на части земельного участка с к.н. <№>; определить порядок пользования земельным у1-астком с к.н. <№>, площадью <№> по сложившемуся порядку пользования, закрепив за мной земельный участок площадью <№>

С учетом уточнений исковых требований просила суд - произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выделив в натуре долю ФИО1- <№> из права общей долевой собственности на жилой дом, с к.н. <№> площадью <№> представляющую собой жилой дом общей площадью <№>., состоящей из помещений коридора — <№> Литер A5, кухни - <№> Литер A5, коридора - <№>Литер A1, жилых комнат - <№> Литер А и <№> Литер A5, расположенный на части земельного участка с к.н. <№> ; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <№> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с к.н. <№>; определить порядок пользования земельным участком с к.н. <№>, площадью <№>., по сложившемуся порядку пользования, закрепив за ней земельный участок площадью <№> расположенный в следующих кадастровых координатах:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заедании и подтверждено материалами дела, истец является собственником <№> доли жилого <адрес> г. Саратова, ФИО3 - <№> доли, ФИО2 <№> доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок под домовладением находится в пользовании истца, ответчиков на основании договоров аренды земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно исковому заявлению домовладение фактически разделено на части, каждая из которых имеет отдельные входы, необходимые коммуникации, порядок пользования домом хозяйственными строениями и сооружениями и земельным участком сложился.

В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью <№>, состоящей из помещений коридора — <№> Литер A5, кухни - <№>. Литер A5, коридора - <№>Литер A1, жилых комнат - <№> Литер А и <№> Литер A5, расположенный на части земельного участка с к.н. <№>

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> (ред. от <Дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» <№> от <Дата> поскольку каких-либо работ по переоборудованию, перепланировке или переустройству не требуется, то реальный выдел в натуре доли ФИО1 (46/100) из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, без ущерба общему имуществу собственников имеется. В соответствии со сложившимся порядком пользования, в состав помещений, подлежащих выделу ФИО1 из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, входят: коридор площадью <№>; кухня площадью <№>; коридор площадью <№>; жилая комната площадью <№>; жилая комната площадью <№>. <адрес> помещений, подлежащих выделу составляет <№>. Функционирование жилого помещения, принадлежащего ФИО1, площадью <№>., как самостоятельной единицы строения – в виде жилого дома возможно. В жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, общее коммунальное имущество, необходимое для обслуживания жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам жилого дома не имеется. Поскольку в жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, общее коммунальное имущество, необходимое для обслуживания жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам жилого дома не имеется, то его раздел не требуется.

Земельный участок, выделяемый ФИО1, согласно сложившемуся порядку пользования имеет следующие характеристики:

Площадь земельного участка <№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Оснований не доверять заключению эксперта оснований не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, стаж работы.

Ответчиками указанное заключение не оспорено, возражений относительно его выводов, не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, суд считает возможным произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес> выделив в натуре из общей долевой собственности истцу домовладение, общей площадью <№> состоящее из помещений коридора — <№> Литер A5, кухни - <№> Литер A5, коридора - <№>.Литер A1, жилых комнат - <№> Литер А и <№>. Литер A5, расположенный на части земельного участка с к.н. <№> ;

Прекратить у ФИО1 право общей долевой собственности на <№> доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с к.н. <№>, площадью <№>., по сложившемуся порядку пользования, закрепив за истцом земельный участок площадью <№>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ФИО2 (ИНН <№>), ФИО3 (ИНН <№> о выделении доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выделив в натуре долю <данные изъяты>.- <№> из права общей долевой собственности на жилой дом, с к.н. <№>, площадью <№> представляющую собой жилой дом общей площадью <№> состоящей из помещений коридора — <№>. Литер A5, кухни - <№> Литер A5, коридора - <№>.Литер A1, жилых комнат - <№> Литер А и <№>. Литер A5, расположенный на части земельного участка с к.н. <№>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <№> доли в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – домовладение общей площадью <№> состоящей из помещений коридора — <№> Литер A5, кухни - <№> Литер A5, коридора - <№>Литер A1, жилых комнат - <№>. Литер А и <№> Литер A5, расположенный на части земельного участка с к.н. <№>

Определить порядок пользования земельным участком с к.н. <№> площадью <№> по сложившемуся порядку пользования, закрепив за ней земельный участок площадью <№> расположенный в следующих кадастровых координатах:

Определить порядок пользования земельным участком с к.н. <№>, площадью <№> по сложившемуся порядку пользования, закрепив за ФИО1 земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный в следующих кадастровых координатах:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>

Судья Ю.А. Ткаченко