Решение по делу № 2-1-161/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-1-161/2023

УИД 40RS0013-01-2022-001296-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 23 марта 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Жаворонковой Е.А.,

с участием истицы (ответчицы по встречному иску) ФИО2, ее представителя ФИО9,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО12, его представителя ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО12 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и ее сносе, и встречному иску ФИО12 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

26 декабря 2022 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление ФИО2, в котором истец просит признать объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12, в виде ленточного фундамента из кирпичной кладки прямоугольной формы шириной 5,15 метров, длиной 12 метров и высотой над поверхностью земли равной 0,4 метра, на котором начата кирпичная кладка стены с шириной кладки равной 0,51 метра, самовольной постройкой; обязать ФИО12 снести в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12, в виде ленточного фундамента из кирпичной кладки прямоугольной формы шириной 5,15 метров, длиной 12 метров и высотой над поверхностью земли равной 0,4 метра, на котором начата кирпичная кладка стены с шириной кладки равной 0,51 метра.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО12 принадлежит домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

По актуальным данным публичной кадастровой карты Росреестра домовладение № на <адрес>, расположено на 3-х земельных участках одинаковой площади по 1056 кв.м. каждый. Участок с кадастровым номером № (домовладение №) является смежным участком № домовладения № на <адрес>. В мае 2022 года земельном участке домовладения № на расстоянии 1,38 метра от металлического забора, 1,41 метр от деревянного сруба и в 0,935 метра от фундамента глухой кирпичной стены жилого <адрес>, возводится ленточный фундамент из кирпичной кладки прямоугольной формы шириной 5,15 метров, длиной 12 метров и высотой над поверхностью земли равной 0,4 метра, на котором начата кирпичная кладка стены с шириной кладки равной 0,51 метра.

Несколько раз истица обращалась по вопросу ведения незаконного строительства ответчиком в июне-июле 2022 года в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район». ДД.ММ.ГГГГ ей был получен ответ, что ФИО12 администрацией направлено разъяснение о действующих нормативах и минимальных отступах.

На какое-то время строительство ответчик приостановил, однако затем оно продолжилось, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о сносе возведенного фундамента. Ответ на претензию не получен, строительство продолжилось.

Истица обратилась в НПО «Экспертиза» для проведения исследования по вопросу: соответствуют ли строительным нормам и правилам расположение строительной площадки с объектом незавершенного строительства - домовладение № на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, при проектировании жилого здания на участке № нарушены требования по минимальному расстоянию между объектами в соответствии с п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», которые определяются в 4 метра. Это больше расстояний между деревянным срубом и жилым домом, обложенным кирпичом на участке № и фундаментом с началом кирпичной кладки строящегося жилого дома на участке № по <адрес>, которые равны соответственно 1,41 и 0,938 метра. Кроме того, исходя из норм, приведённых в п.7.1 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка ФИО8 и сельских поселений», при проектировании нового объекта строительства в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений», а именно: 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м, - что не соответствует и составляет от 0,935м до 1,41м. По совокупности изложенных выше замечаний для приведения параметров застройки участка № необходимо учесть сложившуюся застройку смежного участка N°15, и привести к действующим нормам и правилам минимальные расстояния между объектами в соответствии с п.4.3. СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты», которые определяются в 4 метра с учётом действующих норм, изложенных в п. 6.7. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений».

Истица полагает, что ФИО12, возведя ленточный фундамент из кирпичной кладки прямоугольной формы шириной 5,15 метров, длиной 12 метров и высотой над поверхностью земли равной 0,4 метра, на котором начата кирпичная кладка стены с шириной кладки равной 0,51 метра, нарушил не только градостроительное и земельное законодательство, но и ее права, как собственника дома, расположенного по адресу: <адрес>. Тем более, что в просвет между нашими домами уже в настоящее время нанесено более 0,5 метра снежного покрова. В это расстояние между домами от 0,935 м до 1,41 м. также должен поместиться свес крыши нового строения. Такая близость жилого дома, либо иного объекта строительства к дому не допустима, поскольку часть стены дома истицы деревянная и может произойти более быстрая ее порча от загнивания; между строениями в зимний период может скапливаться снег, что может привести к скапливанию воды на земельном участке, отсыревания деревянных конструкций дома № поскольку дом деревянный, обложенный кирпичом. Снизится пожарная безопасность домовладения, что будет нарушать гражданские права истицы на безопасное проживание в своем доме и угрожать жизни и здоровью.

08 февраля 2023 года в Людиновский районный суд поступило встречное исковое заявление ФИО12, в котором он просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО12 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенной на нем части кирпичной кладки стены жилого дома, расположенного на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, по точкам 3-4-5-3, согласно плану расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является собственником земельного участка ЗУ1 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка № по <адрес> является ФИО2 Граница между земельными участками установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, и со стороны фасада проходит по деревянной стене дома ответчика. Вместе с тем ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, стена которого была обустроена кирпичной кладкой, в результате чего ответчица незаконно завладела частью принадлежащего ФИО12 земельного участка.

Согласно планам расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес> и <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, жилой дом № обложен облицовочным кирпичом в точках 2-5, в точках 5-6 - деревянный сруб. Выявлено, что кирпичная кладка в районе точки 3 выходит за границы участка № на 0,11м, в точке 4 - на 0,27м. Ближний от фасада угол фундамента до стены дома расположен в 0,90м, а до границы в этом месте 1,15м. Далее от фундамента до границы участков в районе точки 6 расстояние 1,36м и от дальнего угла 1,45м.

Площадь наложения кирпичной кладки дома <адрес>, составляет 2 кв.м.

Расположение части жилого <адрес>, принадлежащего ФИО2 на участке, принадлежащем истцу ФИО12 нарушает его право собственности на землю.

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) ФИО2, ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования, пояснив, что фундамент возведен ФИО12 с нарушением строительных норм относительно границ земельного участка истца, в отсутствие на то разрешения на строительство, и находится слишком близко к ее дому, тем самым отвечает признакам самовольной постройки, а при возведении в дальнейшем объекта недвижимости может произойти более быстрая порча стены ее дома от загнивания, в зимнее время между строениями может скапливаться снег, а также снизится пожарная безопасность ее домовладения, что будет нарушать ее права и угрожать жизни и здоровью.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО12, его представитель ФИО13 первоначальный иск не признали, поддержали доводы встречного искового заявления, мотивируя тем, что в 2022 году на указанном земельном участке, согласно виду его разрешенного использования, ФИО12 решил возвести гараж, для чего в настоящее время успел залить лишь фундамент для гаража, планируя сзади пристроить дом. Больше строительных работ произвести не успел, поскольку собственник смежного земельного участка и жилого дома ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, никаких доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, ФИО2 не представлено. В частности, возведение им фундамента, не свидетельствует о стройке именно в этом месте жилого дома, в то время как, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Людиново», в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например дом-гараж: от дома не менее 3 м., от гаража не менее 1 м. Однако истцом произведен самовольный захват принадлежащего ФИО12 земельного участка, в связи с чем, расстояния между строениями уменьшены. Кроме того, по окончании строительства кровля строения будет оборудована техническими устройствами для отвода снега и воды, исключающими попадание осадков на стену дома ФИО2 и их скапливание между строениями.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 78,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее указанное имущество принадлежало ее матери ФИО3, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008 году на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Сервис» провело межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> были согласованы на основании актов установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году ФИО3 и ее дочерью ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома <адрес>, стена которого была обустроена кирпичной кладкой, в результате чего произошло наложение кирпичной стены дома ФИО3 на соседний земельный участок №.

По актуальным данным публичной кадастровой карты Росреестра соседнее домовладение № на <адрес>, расположено на 3-х земельных участках одинаковой площади по 1056 кв.м. каждый. Участок с кадастровым номером № (домовладение №) является смежным участком № домовладения № на <адрес>.

Ранее решением Людиновского районного суда от 27 апреля 2012 года признано право собственности на земельный участок площадью 3 168 кв.м., с кадастровым номером 40:28:020412:69, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО4 – на 1/3 долю, за ФИО5 – на 1/3 долю, за ФИО6 – на 1/3 долю.

После смерти ФИО6 наследство в виде 1/3 доли на земельный участок площадью 3 168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принял ее сын – ФИО12

На основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка площадью 3 168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате настоящего решения было образовано три земельных участка: земельный участок ЗУ1 площадью 1056 кв.м., который переходит в собственность ФИО1. Право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Земельный участок ЗУ2 площадью 1056 кв.м., который переходит в собственность ФИО4. Земельный участок ЗУ3 площадью 1056 кв.м., который переходит в собственность ФИО7.

В мае 2022 года на земельном участке домовладения № на расстоянии 1,38 метра от металлического забора, 1,41 метр от деревянного сруба и в 0,935 метра от фундамента глухой кирпичной стены жилого <адрес>, возводится ленточный фундамент из кирпичной кладки прямоугольной формы шириной 5,15 метров, длиной 12 метров и высотой над поверхностью земли равной 0,4 метра, на котором начата кирпичная кладка стены с шириной кладки равной 0,51 метра.

ФИО2 обращалась по вопросу ведения незаконного строительства ответчиком в июне-июле 2022 года в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район». ДД.ММ.ГГГГ ей был получен ответ, что ФИО12 администрацией направлено разъяснение о действующих нормативах и минимальных отступах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке площадью 1056 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Ответом администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО2 разъяснено, что согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Людиново» (далее Правила), утвержденных решением ФИО14 от 28.03.2014 № 10-р (в ред. решений ФИО14 от 19.06.2015 № 39-р, от 28.12.2016 № 104-р, от 18.10.2018 № 27-р, от 07.02.2020 № 07-р), домовладения № и № по <адрес> расположены в территориальной зоне Ж1 - зоне малоэтажного жилищного строительства.

Градостроительным регламентом зоны Ж1 установлены минимальные отступы от стен основных строений до границ смежных домовладений и строений, расположенных на территории соседних земельных участков.

Так, согласно пунктом 3 части 4 статьи 38 Правил установлены минимальные расстояния до границы соседнего участка. ФИО12 рекомендовано обратиться в администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с заявлением о предоставлении градостроительного плана земельного участка, с кадастровым номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о сносе возведенного фундамента.

Истица обратилась в НПО «Экспертиза» для проведения исследования по вопросу: соответствуют ли строительным нормам и правилам расположение строительной площадки с объектом незавершенного строительства - домовладение № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: №, принадлежащего ФИО12

Согласно заключению специалиста НПО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ при проектировании жилого здания на участке № нарушены требования по минимальному расстоянию между объектами в соответствии с п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», которые определяются в 4 метра. Это больше расстояний между деревянным срубом и жилым домом, обложенным кирпичом на участке № и фундаментом с началом кирпичной кладки строящегося жилого дома на участке № по <адрес>, которые равны соответственно 1,41 и 0,938 метра. Кроме того, исходя из норм, приведённых в п.7.1 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка ФИО8 и сельских поселений», при проектировании нового объекта строительства в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений», а именно: 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м, - что не соответствует и составляет от 0,935м до 1,41м. По совокупности изложенных выше замечаний для приведения параметров застройки участка № необходимо учесть сложившуюся застройку смежного участка №, и привести к действующим нормам и правилам минимальные расстояния между объектами в соответствии с п.4.3. СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты», которые определяются в 4 метра с учётом действующих норм, изложенных в п. 6.7. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен фундамент строящегося здания. Ширина данного земельного участка в фасадной части составляет 6,94 м. Данный фундамент выполнен со всеми возможными нарушениями «Правил землепользования и застройки».

Граница между земельными участками установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, и со стороны фасада проходит по деревянной стене дома ФИО2 Вместе с тем ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, стена которого была обустроена кирпичной кладкой, в результате чего ответчица незаконно завладела частью принадлежащего ФИО12 земельного участка.

Согласно планам расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес> <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, жилой дом № обложен облицовочным кирпичом в точках 2-5, в точках 5-6 - деревянный сруб. Выявлено, что кирпичная кладка в районе точки 3 выходит за границы участка № на 0,11м, в точке 4 - на 0,27м. Ближний от фасада угол фундамента до стены дома расположен в 0,90м, а до границы в этом месте 1,15м. Далее от фундамента до границы участков в районе точки 6 расстояние 1,36м и от дальнего угла 1,45м.

Площадь наложения кирпичной кладки дома <адрес>, составляет 2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон, их представителей, показаниями свидетелей, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым паспортом земельного участка, письмами администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», фотографиями, межевым делом на земельный участок № по <адрес>, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, актами установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста НПО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, планами расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес> С.Хотеевых, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной правообладатель вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Людиново», утвержденных решением ФИО14 от 28.03.2014 № 10-р, домовладения № и № по <адрес> расположены в территориальной зоне Ж1 - зоне малоэтажного жилищного строительства.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 38 Правил жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов -не менее чем на 3 м, но без выступа за сложившуюся по состоянию на 01.01.2018 линию застройки жилых домов улицы (проезды). Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м, но без выступа за сложившуюся по состоянию на 01.01.2018 года линию застройки жилых домов улицы (проезда).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;

других построек -1м;

стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых -2 м; кустарника -1м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, в метрах:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Согласно статьям 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные первоначальные исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что фундамент возведен ФИО12 с нарушением строительных норм относительно границ земельного участка истца, в отсутствие на то разрешения на строительство, и находится слишком близко к ее дому, тем самым отвечает признакам самовольной постройки, а при возведении в дальнейшем объекта недвижимости может произойти более быстрая порча стены ее дома от загнивания, в зимнее время между строениями может скапливаться снег, а также снизится пожарная безопасность ее домовладения, что будет нарушать ее права и угрожать жизни и здоровью.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, ФИО2 не представлено. В частности, возведение ФИО12 фундамента, не свидетельствует о строительстве в этом месте именно жилого дома, в то время как, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Людиново», в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например дом-гараж: от дома не менее 3 м., от гаража не менее 1 м. Вместе с тем площадь наложения кирпичной кладки дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок № с кадастровым номером №, согласно плану расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес> и <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 кв.м.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения. Вместе с тем ФИО2 не представлено никаких доказательств нарушения или угрозы нарушения прав, свобод или охраняемых законом интересов, которые требуют судебной защиты именно тем способом, о котором заявлено в иске.

Предлагаемый ФИО2 способ защиты своего права в виде демонтажа ленточного фундамента с кирпичной кладкой явно неравнозначен нарушенному праву. Довод истицы о несоблюдении ответчиком ФИО12 минимальных отступов от смежной границы несостоятелен, опровергается представленными ФИО12 доказательствами, из которых можно сделать вывод, что замеры, проводившиеся от кирпичной стены ФИО2 не могут быть истинными, поскольку кирпичная кладка стены дома истицы частично находится на территории земельного участка ФИО12 Таким образом ФИО2 не доказано наличие реальной угрозы нарушения её прав со стороны ответчика ФИО12 Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

Разрешая встречные исковые требования ФИО12 об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенной на нем части кирпичной кладки стены жилого дома, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес>, по точкам 3-4-5-3, согласно плану расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес> и <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что жилое строение № по <адрес>, существует на местности с 1938 года. В 2009 году часть жилого дома ФИО2 была обложена кирпичом. С указанного времени площадь наложения кирпичной кладки дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок № с кадастровым номером №, согласно плану расположения жилого дома и фундамента на участках <адрес> и <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 кв.м.

Снос постройки является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности и применяется только в случае существенного нарушения прав и охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы жизни и здоровью лица, обратившегося за защитой нарушенного права, и иных лиц. Бремя доказывания факта нарушения прав возведенной постройкой, наличия угрозы жизни и здоровью лежит на стороне, обратившейся в суд с иском о сносе постройки.

Требования ФИО12 в этой части несоразмерны нарушенному праву истца, поскольку фактически направлены на снос существующей стены жилого дома, при этом выступ кирпичной кладки дома ФИО2 на земельный участок ФИО12 незначителен, в точке «3» составляет 11 см., в точке «4» составляет 27 см.,что по мнению суда не может расцениваться как существенное нарушение прав истца.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание несоразмерность заявленного истицей способа защиты её прав характеру нарушения, отсутствие доказательств угрозы жизни и здоровью истицы ФИО2 в результате произведенного ответчиком переустройства жилого дома, суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО12 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и ее сносе, и встречного иска ФИО12 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа возведенной на нем части кирпичной кладки стены жилого дома, принадлежащего ФИО2, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО12 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и ее сносе, и встречного иска ФИО12 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Людиновского районного суда

Калужской области В.В. Сафронов

Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года