.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Яблонской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка -55 179, 96 руб., из которых 6 764, 55 руб.- долг по арендной плате за период с <Дата> по <Дата>, 48 415,41 руб.- пени за период с <Дата> по <Дата>. В обоснование заявленных требований указывает, что <Дата> между Комитетом по управлению имуществом города Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1, ФИО4 заключен договор <№> аренды земельного участка, общей площадью 79,50 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Согласно пункту 3.1 Договора договор действует с <Дата> между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно письму нотариуса <Дата> ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство является ФИО2, <Дата> г.р. После смерти ФИО2, наследником, принявшим наследство является ФИО3, <Дата> г.р. Таким образом, часть прав Арендатора земельного участка перешли к ФИО3. С <Дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК

РФ). Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и дополнительными соглашениями к нему. В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. Согласно пункту 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией <№> от 25.10.2024 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность5 сумме 55 179 (пятьдесят пять тысяч сто семьдесят девять) руб. 96 коп., из них: 6 764 (шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) руб. 55 коп. - долг по арендной плате за период с <Дата> по <Дата>; 48 415 (сорок восемь тысяч четыреста пятнадцать) руб. 41 коп. – пени за несвоевременную оплату за период <Дата> по <Дата>. Арендная плата рассчитана за часть земельного участка, принадлежащей ФИО3 по договору аренды земельного участка.

Представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд применить срок исковой давности. Представила чек об оплате.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 не явилась.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив основания заявленных требований, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, <Дата> между Комитетом по управлению имуществом города Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1, ФИО4 заключен договор <№> аренды земельного участка, общей площадью 79,50 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно пункту 3.1 Договора договор действует с <Дата> между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема* передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

<Дата> ФИО1 умерла.

После ее смерти нотариусом Б. открыто наследственное дело <№>.

После смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство является ФИО2, <Дата> г.р.

ФИО2 умерла <Дата>.

После ее смерти нотариусом г. Новокуйбышевск В. открыто наследственное дело <№>.

После смерти ФИО2, наследником, принявшим наследство является ФИО3, <Дата> г.р.

Таким образом, часть прав Арендатора земельного участка перешли к ФИО3.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1.

Согласно пункту 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 6 764,55 руб.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата>, указанный договор от <Дата> расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не об вал доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 55 179 (пятьдесят пять тысяч сто семьдесят девять) руб. 96 коп., из них:

-6 764 (шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) руб. 55 коп. - долг по арендной плате за период с <Дата> по <Дата>;

-48 415 (сорок восемь тысяч четыреста пятнадцать) руб. 41 коп. – пени за несвоевременную оплату за период <Дата> по <Дата>.

Арендная плата рассчитана за часть земельного участка, принадлежащей ФИО3 по договору аренды земельного участка.

Претензией <№> от 25.10.2024 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

Как установлено судом, ФИО5 28.11.2025 года произведена оплата арендный платежей за 2022,2023,2024 годы в размере 1500 руб.

Задолженность по пени не погашена.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое (в том числе имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент.

На основании ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство, в силу положений п.4 ст.1152 ГК РФ, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору и наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее (пункт 61).

С учетом положения нормы ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 N 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с настоящим иском 17.01.2025 года.

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности и определения, с его учетом, периода образования задолженности, подлежащей взысканию с ответчика с <Дата>.

Как указано вше, 28.11.2025 года, ФИО5 произвела оплату арендных платежей за 2022-2024 годы, в размере 1500 руб.

Вместе с тем, согласно приведенному истцом расчету арендной платы по договору, за 2022 год начислена арендная плата в размере 504,83 руб., за 2023 года- 484,25 руб., за 2024 год -512,4 руб. Принимая во внимание период действия договора аренды- по <Дата>, арендная плата за 2024 год составляет 384,3 руб. С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной платы удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о взыскании пени, принимая во внимание срок исковой давности и наличие оснований для его применения, представленный истцом расчет, признавая таковой правильным, суд считает необходимым определить период взыскания пени с <Дата> по <Дата>, определить размер пени, подлежащих взысканию за указанный период – 17 570,8 руб.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени по договору аренды земельного участка в размере 17 570,8 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.