УИД № 59RS0017-01-2025-002022-46
Дело № 2-998/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» декабря 2025 года г.Губаха
Губахинский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>1 муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>1 муниципального округа Пермского края (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом) о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что после смерти его отца <ФИО>7 11.08.2007 открылось наследство в виде дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Однако срок для принятия наследства истец пропустил, поскольку находился на вахте. Иные наследники у <ФИО>7 отсутствуют. Супруга <ФИО>7, она же мать истца <ФИО>2, умерла ранее, ДД.ММ.ГГГГ. Никто кроме него не претендовал и не претендует на указанное недвижимое имущество. С 2007 года (более пятнадцати лет) истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МКУ «Центр земельных отношений», <ФИО>15, ПровковВл.Б., <ФИО>17, <ФИО>16 (л.д.113).
Истец <ФИО>2, его представитель <ФИО>6 требования поддержали по доводам искового заявления. Истец дополнил, что дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобрел в 1983 году его отец <ФИО>7 у <ФИО>8 С момента смерти отца, с 2007 года, истец единолично пользуется домом и земельным участком открыто и по назначению, несет расходы по оплате коммунальных услуг. После объявленного судом перерыва в судебное заседание не явились.
<ФИО>1 муниципального округа Пермского края явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменных возражениях по иску представитель <ФИО>1 <ФИО>9 пояснила, что <ФИО>1 муниципального округа Пермского края не является собственником муниципального имущества, не может быть <ФИО>1 по делу, должна быть исключена из числа <ФИО>1. Функции по управлению, владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящегося в собственности <ФИО>1 муниципального округа Пермского края осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом <ФИО>1 муниципального округа Пермского края, утвержденный решением Думы Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
Третье лицо МКУ «Центр земельных отношений» в лице директора <ФИО>10 направило письменные возражения по иску, в которых просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Пояснило, что земельный участок с кадастровым номером 59:04:0201007:11, площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для садово-огороднического использования, жилой дом с кадастровым №, площадью 28,9 кв.м. сняты с регистрационного кадастрового учета. Согласно инвентаризации земель <адрес> от 1995 землевладельцем земельного участка по <адрес>, является <ФИО>7, целевое назначение участка - приусадебные земли (дача), площадь 0,16 га. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что <ФИО>2 являлся собственником земельного участка по <адрес>
, <адрес>, рп. Усьва в архиве МКУ «Центр земельных отношений» отсутствует.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что истец <ФИО>2 является сыном<ФИО>7 и <ФИО>11 (л.д.10).
Также <ФИО>7 и <ФИО>11 являлись родителями <ФИО>15, <ФИО>2, <ФИО>17, <ФИО>16 (л.д. 51).
<ФИО>11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <ФИО>3 Гремячинского муниципального района Пермского края составлена актовая запись о смерти № (л.д.7).
<ФИО>7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <ФИО>3 Гремячинского муниципального района Пермского края составлена актовая запись о смерти № (л.д. 8, 50).
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома <ФИО>1 Совета депутатов трудящихся, в лице Зав. БТИ <ФИО>12 в соответствии с решением исполкома <ФИО>1 Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под № по <адрес> п.<адрес>ю 800 кв.м.
По данным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за <ФИО>8 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).
В 1983 году жилой дом по адресу: <адрес>,приобретен <ФИО>7, право собственности надлежащим образом последним оформлено не было.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (впоследствии дому присвоен №) по <адрес> <ФИО>1 <адрес> установлено, что <ФИО>7 (отец истца) и члены его семьи были зарегистрированы по указанному адресу с 1981 года.
Согласно справкам <ФИО>3 Усьвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, <ФИО>7 постоянно проживал и был зарегистрирован по месту проживания: <адрес> (л.д.13,14).
Указанные обстоятельства также подтверждаются расчетной книжкой о внесении <ФИО>7 в период с июля 1993 года по январь 1996 года оплаты за квартиру и коммунальные услуги, квитанциями об оплате электроэнергии (за период с ноября 1994 года по июнь 2003 года) и телефона (за период с марта 1996 года по декабрь 1997 года)
На основании Постановления главы <ФИО>3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>7 передан в собственность земельный участок по <адрес>, площадью 0, 16 га (л.д.11), о чем выдано свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти отца <ФИО>7 – истец <ФИО>2 продолжил пользоваться домом и земельным участка по адресу: <адрес>.
Согласно справке <ФИО>3 Усьвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № совместно с <ФИО>7 никто постоянно не проживал. Имуществом распорядился <ФИО>2 (л.д.13).
Как следует из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти <ФИО>7 не открывалось (л.д. 31).
Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок не имеется (л.д. 42-43).
Таким образом, <ФИО>2 в соответствии с указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца <ФИО>7, но свои права на него в установленном порядке не оформил.
Иных наследников первой очереди судом не установлено, фактического принятия наследства иными лицами также не установлено.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из пояснений истца следует, что он открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, длительное время (более 15 лет) несет бремя содержания, поддерживает дом в технически исправном состоянии, обрабатывает земельный участок.
Указанные истцом обстоятельства, в совокупности с другими доказательствами, подтверждаются копиями квитанций за коммунальные услугу по электроснабжению (л.д. 24-27), а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что более тридцати лет состоит в дружеских отношениях с <ФИО>2, ему известно, что в 2007 году истец похоронил отца. После отца <ФИО>2 в наследство достался дом в рп.Усьва. В доме истец проживал до 2010 года, впоследствии стал использовать его как дачу. С 2007 года истец следит за техническим состоянием дома, поменял венцы, перекрыл крышу на доме. Зимой регулярно убирает с крыши снег.
Свидетель Свидетель №2 пояснил, что <ФИО>2 является ему отчимом. Ему известно, что в 2004 году умерла мать истца, отец умер в 2007 году, на момент их смерти <ФИО>2 проживал с ними по адресу: рп.Усьва, <адрес>. С 2010- 2011 истец использует дом как дачу. Истец следит за состоянием дома, ремонтирует его, зимой убирает снег, регулярно производит оплату коммунальных услуг.
Данных о том, что кем-либо оспаривается законность владения истцом земельным участком и домом, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что с 1983 года <ФИО>7, а с 2007 года <ФИО>2 (как его правопреемник) добросовестно, открыто и непрерывно пользовались жилым домом № по <адрес>.
С 2007 года истец также владел как своим собственным земельным участком, расположенным по указанному адресу.
За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <ФИО>2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за<ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв. м. и земельный участок, кадастровый № площадью 1 600 кв.м. по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Я.А. Кремер
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026.