К делу № 2-1167/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием представителей истца ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды за просрочку внесения арендных платежей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего ему помещения, а именно части нежилого здания с кадастровым номером действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией. Арендная плата установлена пунктом 3.2 Договора в размере 17000 рублей в месяц, оплата должна производиться ежемесячно наличными денежными средствами, не позднее 20 числа каждого месяца. Условиями договора предусмотрена ответственность в случае просрочки платежей в счет арендной платы, в размере 1% за каждый день просрочки, за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Арендуемое помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи. По условиям договора аренды срок аренды пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 своевременно и не в полном объеме уплачивал арендные платежи, он направил ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты, указанный в договоре ответчиком, требование о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, которое им было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику на электронную почту претензию о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи с длительным невнесением арендных платежей и требованием погасить задолженность по арендной плате. При этом ответчику было предложено в десятидневный срок вывезти свою мебель и оборудование, вернуть помещение по акту приема-передачи. Просил суд расторгнуть договор аренды, заключенный между ним и ответчиком; обязать ответчика по вступлении в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела, освободить часть нежилого здания с кадастровым номером взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 2012.2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей; задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела: неустойку по договору за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей; судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования. Так, просит взыскать с ответчикаФИО5 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224678 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222808.16 рублей,судебных издержек по оплате госпошлины в размере 5500 рублей.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4, поддержалиуточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом дистанционным способом был заключен срочный договор аренды помещения, с установлением размера аренной платыв сумме 17000 рублей, не позднее 20 числа каждого месяца. Однако, ответчиком данные условия были нарушены, допущено длительное неисполнение обязательств по оплате, в связи с чем направлялось ответчику предупреждение о погашении образовавшийся задолженности и о расторжении договора, но он не отреагировал.Поскольку с апреля 2021 года платежи перестали поступать, то ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении образовавшийся задолженности по арендным платежам и о расторжении в одностороннем порядке договора аренды, в связи с нарушением ст. 619 ГК РФ, за несвоевременную оплату более двух месяцев и невнесение арендной платы. На данную претензию ответчик также никак не отреагировал, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ему повторно была направлена претензия, с указанием на то, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды будет расторгнут. Ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ опять была направлена претензия о внесении оплаты и об освобождении помещения в десятидневный срок. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было получено истцом в отсутствие ответчика в одностороннем порядке, оно было вскрыто и освобождено от арендатора, но вещи там оставались (вещи были частично забраны, помещение сдано другому арендатору), был направлен ответчику акт приема-передачи, ему было известно, что договор расторгнут, неоднократно направлялись претензии, ответчик сам неоднократно пытался вскрывать это помещение, в связи с чем просим взыскать

ОтветчикФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его представительпредставителя по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, чтов договоре аренды четко указано, что одновременно с передачей арендатору права на владение и использование помещения, ему передается право на часть земельного участка, на котором расположено помещение. Однако вдекабре 2020 года на территории земельного участка появился человек, который начал торговать там продуктами, фруктами, в связи с чем на электронную почту истца было направлено уведомление о прекращении внесения арендной платы. В субаренду ответчик ничего не сдавал, права на это по договору аренды у него не было. Кроме того, между сторонами было достигнуто устное соглашение о том, что в случае выполнения ремонтаарендатором в арендуемом помещении, произведенные значительные улучшения объекта при прекращении либо расторжении договора аренды по вине или инициативе арендодателя до ДД.ММ.ГГГГ будут возмещены арендодателем за минусом амортизации (амортизация потраченных средств составит до 20 процентов в год с момента заключения настоящего договора независимо от времени производства улучшений).

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворитьуточненные исковые требованияпо следующим основаниям.

Согласно ст. 606ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Вдоговореарендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор аренды принадлежащего истцу помещения – части нежилого здания с кадастровым номером

Пунктом 3.2 Договора установлена арендная плата в размере 17000 рублей в месяц, с оплатой ежемесячными платежами наличными денежными средствами, не позднее 20 числа каждого месяца.

Как установлено в судебном заседании, с декабря 2020 года ответчиком в нарушение условий договора аренды допускалась длительная просрочка по внесению арендных платежей, что послужило основанием для неоднократного направления истцом претензионных писем о выплате образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, оставленных ответчиком без ответа.

В частности письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщалось о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.4. Договора, в связи с существенными нарушениями его условий и необходимости выплаты образовавшейся задолженности.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ФИО5 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

После прекращения действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендованное имущество арендодателю не возвратил, несмотря на уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. как указал истец свое имущество он получилв отсутствие ответчика в одностороннем порядке, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имуществ б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 606 ГК РФ внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны арендатора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Условиями договорапредусмотрена ответственность,за просрочку платежей в счет арендной платы, в размере 1% за каждый день просрочки (п. 3.6 Договора).

Согласно п. 1 ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 224678 рублей, неустойка по договору аренды за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22808,16 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, альтернативного расчета ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Подтверждены и соответствуют закону (ст. 98 ГПК РФ) требования истца о возмещении за счет ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

С учетом общей суммы удовлетворенных требований истца (447486,16 рублей) с ответчика также подлежит взысканию в доход государства доплата госпошлины в размере 2474,86 рублей (7674,86 руб. - 5500 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО14 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды за просрочку внесения арендных платежей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО15 задолженность по арендной плате по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224678 рублей, неустойку по договору аренды за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222808 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2474 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 10.06.2022.