78RS0005-01-2025-000968-71

Дело № 2-4242/2025 02 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительный кооператив №673 к Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив №673 обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1, собственник квартиры расположенной по <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается справкой о регистрации по форме № 9 от 23.01.2025 года. Указанная квартира признана выморочным имуществом умершего, поскольку отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию и перешла в собственность Санкт-Петербурга.

Право государственной собственности субъекта Российской Федерации зарегистрировано 24 сентября 2024 года, номер государственной регистрации права №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 сентября 2024 года №.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга в пользу Жилищно-строительный кооператива №673 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 07.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 188 126 рублей 36 копеек, за период с 01.02.2022 года по 06.02.2022 года в размере 1 580 рублей 32 копеек, пени за период с 01.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 59 809 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 243 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска по существу не представил.

Проверив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Такое освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1, собственник квартиры расположенной по <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается справкой о регистрации по форме № 9 от 23.01.2025 года. Указанная квартира признана выморочным имуществом умершего, поскольку отсутствуют наследники как по закону, та и по завещанию и перешла в собственность Санкт-Петербурга.

Право государственной собственности субъекта Российской Федерации зарегистрировано 24 сентября 2024 года, номер государственной регистрации права №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 сентября 2024 года №.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга в пользу Жилищно-строительный кооператив №673 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 07.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 188 126 рублей 36 копеек, за период с 01.02.2022 года по 06.02.2022 года в размере 1 580 рублей 32 копеек, пени за период с 01.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 59 809 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 243 рублей.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установив, что спорное жилое помещения, принадлежащие Санкт-Петербургу, не было заселено в спорный период, суд приходит к выводу о наличии у Администрации обязанности оплатить оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее – Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 45 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление о принятии наследства является актом наследника, обнародовавшим себя в качестве принявшего наследство и. правопреемника наследодателя. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство является актом принятия наследства, если подано в течение установленного срока для принятия наследства.

Кроме того, нормами ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: совместно проживал с наследодателем, пользовался жилыми помещениями, предметами домашней обстановки и быта и другими вещами, принадлежавшими наследодателю; вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Нормами данной статьи предусмотрено, что наследник обязан доказать факт принятия наследства неформальным способом.

При этом имеется в виду, что указанные действия могли быть совершены наследником в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2009 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Частью 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на н.ем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем ч. 2 ст. 1151 ГК РФ объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации и включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имеющиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени и осведомленности и них наследников при принятии наследства.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Обращаясь с настоящим иском, Жилищно-строительный кооператив №673 ссылался на то обстоятельство, что обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги как прежний собственник, так и ответчик, приняв выморочное имущество исполняет ненадлежащим образом в связи с чем образовалась соответствующая задолженность.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по оплате содержания и текущего ремонта за период с 07.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 188 126 рублей 36 копеек, за период с 01.02.2022 года по 06.02.2022 года в размере 1 580 рублей 32 копеек, пени за период с 01.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 59 809 рублей 99 копеек.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Полагает возможным взыскать с Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес>, кадастровый номер № за период с 07.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 188 126 рублей 36 копеек, за период с 01.02.2022 года по 06.02.2022 года в размере 1 580 рублей 32 копеек, пени за период с 01.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 59 809 рублей 99 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь приведёнными нормами, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесённых в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Жилищно-строительный кооператива №673 ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 07.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 188 126 рублей 36 копеек, за период с 01.02.2022 года по 06.02.2022 года в размере 1 580 рублей 32 копеек, пени за период с 01.02.2022 года по 31.01.2025 года в размере 59 809 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 243 рублей, а всего 253 759 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2025-000968-71