Решение по делу № 2-615/2022 от 06.12.2022 | Бежецкий городской суд (Тверская область)

Дело №2-615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Бежецк Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при секретаре судебного заседания Дымовой Ю.В., с участием представителя истца – адвоката Шебанина О.С., представшего удостоверение № 757 и ордер № 1098 от 10.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Житищенского сельского поседения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Житищенского сельского поседения Бежецкого района Тверской области, уточненным в процессе рассмотрения дела, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что 04.02.2008 между СПК «Житищи» и ФИО2 заключен договор купли-продажи (включая дополнительные соглашения № 1 от 20.04.2008, № 2 от 15.07.2008, № 3 от 24.10.2008, № 4 от 27.10.2008) согласно которому СПК «Житищи» передает единым лотом недвижимое имущество, технику, оборудование, транспортные средства в составе, поименованном в приложении, принадлежащие СПК «Житищи» на праве собственности. Во исполнение указанного договора истцу было передано имущество-объекты, которые истец принял и оплатил за них денежные средства в размере 1529500 рублей, а именно:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №;

-жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-зерносклад кирпичный, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 43, кадастровый №;

-коровник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 34, кадастровый №;

-телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 37, кадастровый №;

-телятник № 2, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 36, кадастровый №;

-кормоцех фирмы КРС, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 35, кадастровый №;

-пожарное депо на 2 автомобиля, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 9, кадастровый №;

-бытовое производственное помещение для механизаторов, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 34;

-поселковая котельная, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 10, кадастровый №;

-столовая, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>, кадастровый №;

-баня, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 11, кадастровый №;

-сушилка БВ 50, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 40, кадастровый №;

-коровник на 200 голов, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38;

-телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38;

-кормоцех, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38;

-детский сад, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>;

-спальный корпус (за школой), расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи;

-хозяйственные постройки у школы, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр.12;

-хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново;

-жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Вербежи;

-зерносклад (склад зерна-дробилка), расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Вербежи;

-склад панельный, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>;

-сенной сарай на 200 т., расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново;

-химический склад, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха;

-сушилка льновороха ПСЛВ 1т/час, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи;

-сушилка ЮБВ-160, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи;

-телятник № 2, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Кашинка;

-свинарник-откормочник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи;

-молочный блок, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Вербежи;

-телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Медвежье;

-кормоцех, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Кашинка;

-электрокотельная телятника, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха;

-электрокотельная, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Медвежье;

-хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Кашинка.

Стоимость объектов, подлежащих продажи была определена по итогам торгов в форме открытого аукциона, состоявшихся 21.01.2008, условия которого были объявлены в «Российской газете» выпуск 288 (4551) от 22.12.2007. Подписантом договора купли-продажи и всех дополнительных соглашений к нему являлся конкурсный управляющий ФИО3, действующий на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу №А-66-4428,2006 от 06.12.2006 по делу о банкротстве СПК «Житищи». 29.03.2009 между истцом и СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был подписан Акт приема-передачи имущества, в связи с чем истец принял имущество в соответствии с Договором. Обязательства истца по оплате цены Договора выполнены в полном объеме и в надлежащий срок, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 16.01.2008 на сумму 423600 рублей; платежным поручением № 11 от 24.02.2009 на сумму 300000 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 25.02.2009 на сумму 300000 рублей; платежным поручением № 1 от 08.04.2009 на сумму 505900 рублей. Таким образом, обязательства по оплате имущества, передаваемого по договору купли-продажи от 04.02.2008 на общую сумму 1529500 рублей исполнены в полном объеме. В 2011 году в целях регистрации права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 04.02.2008 года объекты, с соответствующими заявлениями обратился в Управление Росреестра по Тверской области. Однако объекты зарегистрировать не удалось по причине отсутствия в ЕГРП данных о праве собственности СПК «Житищи» на указанные выше объекты недвижимости, а также ввиду отсутствия заявления о регистрации ранее возникшего права от СПК «Житищи» на указанные объекты. Согласно данным ЕГРЮЛ, СПК «Житищи» 23.04.2009 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства и, как следствие, на момент подачи заявления о государственной регистрации прав фактически и юридически не существовало. В настоящее время права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным истцом имуществом нарушены в связи с невозможностью регистрации его права собственности, поэтому вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. Ссылаясь в обоснование правовой позиции на ч.2 ст. 35 Конституции РФ, пп. 59,60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 8 ГК РФ, истец указывает, что поскольку право собственности СПК «Житищи» на спорные объекты недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.09.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности СПК «Житищи» на спорные объекты. Признание права собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, передачи сведений в налоговые органы для дальнейшей оплаты необходимых налогов, а также получения возможности распоряжаться объектами на правах собственника. Все условия договора купли-продажи соблюдены, договор сторонами исполнен, договор купли-продажи никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не имеется, нарушений прав и законных интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Претензий сторонами договора купли-продажи друг к другу не заявлено. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Определением суда от 11.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Бежецкого района Тверской области, Управление Россреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя-адвоката Шебанина О.С.

Представитель истца ФИО2-адвокат Шебанин О.С. в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования истца удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Житищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, представители третьих лиц – администрации Бежецкого района Тверской области, Управления Россреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Житищенского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, указал также, что исковые требования не оспаривает, не возражает против признания права собственности ФИО2 на указанные в иске объекты.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из определения Арбитражного суда Тверской области от 14.04.2009 дело № А66-4428/2006 о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Житищи», решением от 06.12.2006 по данному делу Арбитражный суд Тверской области признал СПК «Житищи», д. Житищи Бежецкого района Тверской области, несостоятельным (банкротом), открыл в отношении должника процедуру конкурсного производства и назначил конкурсным управляющим должника - ФИО3

Как следует из страниц «Российская газета» от 22.12.2007 № 288 (4551) конкурсный управляющий объявил о проведении 21.01.2008 в 09.00 открытого аукциона по продаже имущества предприятия СПК «Житищи»; заявки, задатки и предложения о цене до 16.01.2008; победитель-участник, предложивший наибольшую цену; указана информация о месте получения сведений о характеристике имущества, иных сведений об условиях аукциона, формы заявок, продолжений о цене и перечне документов, о месте проведения торгов (т. 1 л.д. 64-65).

Из протокола № 1 окончания приема и регистрации заявок на проведение торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СПК «Житищи» от 16.01.2008 следует, что конкурсный управляющий ФИО3 по вопросу рассмотрения заявок на участие и регистрации претендентов в аукционе по продаже имущества СПК «Житищи» (единым лотом), расположенного по адресу: Тверская область, Бежецкий район, д. Житищи, д. Восново, д. Вербежи, д. Щадрениха, д. Кашинка, д. Козлово, д. Медвежье –Лот № 1, в состав которого входит спорное по данному делу имущество, доложил, что на дату окончания времени приема заявок поступили заявки и внесены задатки физическими лицами ФИО2 и ФИО1, которые зарегистрированы и допущены к торгам в качестве участников торгов по лоту № 1 (т.1 л.д. 66-68).

Как следует из Протокола № 2 от 21.01.2008, по результатам торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СПК «Житищи», победителем аукциона по лоту № 1 признан участник под № 1 – ФИО2 (т.1 л.д. 69-71, с изменениями к протоколу № 2 от 25.10.2008 – л.д. 72-73).

04.02.2008 между СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-4428/2006 от 06.12.2006 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее также Договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество СПК «Житищи» (единым лотом) – недвижимое имущество, технику, оборудование, транспортные средства в составе, поименованном в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора, принадлежащие СПК «Житищи» на праве собственности, а покупатель обязуется принять объекты и уплатить за них денежную сумму (цену), указанную в договоре (п.1.1, п.1.2 Договора).

В соответствии с п. 1.3 Договора, объект, указанный в п. 1.2, передается на основании Протокола № 2 от 21.01.2008 об итогах торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СПК «Житищи». Стоимость имущества пообъектно указана в отчете оценщика № 0642 от 12.11.2007, являющейся неотъемлемым приложением № 2 к настоящему договору (п.1.4 Договора).

Согласно п.п. 2.1.1, 3.1, 3.2, 3.3 Договора, продавец обязуется передать объекты покупателю в течение 5 дней с момента полной оплаты покупателем имущества по договору; стоимость объекта, подлежащего передаче и указанного в п. 1.2, определена по итогам торгов в форме открытого аукциона, состоявшихся 21.01.2008 и составляет 2118000 рублей. Стоимость внесенного ранее задатка в сумме 423600 рублей засчитывается в счет оплаты по настоящему договору. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1 лежит на покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение 7 дней с даты перехода права собственности на имущество (в т.ч. регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества). Расчеты по Договору производятся путем перечисления денежных средств на счет продавца либо внесением денежных средств в кассу. В Приложении № 1 к указанному договору, указаны в т.ч. спорные объекты недвижимого имущества, принадлежащие СПК «Житищи» (т.1 л.д. 26-29).

Дополнительным соглашением № 1 от 20.04.2008 года к договору купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008, СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 пришли к соглашению о внесении изменений в договор купли –продажи, а именно: в приложении № 1, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008 исключены объекты под п.п 15-23; п. 3.1 Договора изложен в следующей редакции: «3.1. Стоимость объекта, подлежащего передаче и указанного в п. 1.2., определена по итогам торгов в форме открытого аукциона, состоявшихся 21.01.2008 и составляет 1 942000 рублей» (т.1 л.д. 40, 41-42).

Дополнительным соглашением № 2 от 15.07.2008 года к договору купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008, СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 пришли к соглашению о внесении изменений в договор купли –продажи, а именно: в приложении № 1, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008 исключены объекты под п.п 3,4,6,10,13; в приложении № 1 п.п 1,2,5,7,8,9 изложены в иной редакции: а именно: п.1 - три 1-но квартирных дома обложенных кирпичом д. Житищи (Солнечная 3, Солнечная 9, Солнечная 11); п. 2 – 4 квартиры в 2-х этажных домах 135 серии д. Житищи (Дорожная 13/1, Дорожная 13/2, Центральная 1/1 почта, Центральная 5/1 правление СПК; п.5 – две квартиры в 2-х квартирных дома 135 серии <...> кв.2; п.7 – квартира в 2-х квартирном доме д. Житищи Дорожная 29/1; п. 8- деревянный дом д. Житищи, Дорожная 10; п. 9 – 2-х квартирный дом д. Житищи, бывш.дом/сад, Дорожная 27. Пункт 3.1 изложен в следующей редакции «3.1. Стоимость объекта, подлежащего передаче и указанного в п. 1.2., определена по итогам торгов в форме открытого аукциона, состоявшихся 21.01.2008 и составляет 1 689500 рублей» (т.1 л.д. 43, 44-45).

Дополнительным соглашением № 3 от 24.10.2008 года к договору купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008, СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 пришли к соглашению о внесении изменений в договор купли–продажи, а именно: в приложении № 1, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008 исключен объект под п. 48; Пункт 3.1 изложен в следующей редакции «3.1. Стоимость объекта, подлежащего передаче и указанного в п. 1.2., определена по итогам торгов в форме открытого аукциона, состоявшихся 21.01.2008 и составляет 1 529500 рублей» (т.1 л.д. 46, 47-48).

Дополнительным соглашением № 4 от 27.10.2008 года к договору купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008, СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 договорились изложить приложение № 1 к договору купли-продажи от 04.02.2008 в новой редакции (согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению). Имущество, приведенное в соответствующих пунктах таблицы в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению, идентично имуществу, приведенному в аналогичных пунктах таблицы в приложении № 1 к договору купли-продажи от 04.02.2008 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 24.10.2008). При этом в соответствующих пунктах таблицы в приложении № 1 к настоящему дополнительному соглашению уточнено наименование и местонахождение данного имущества (т.1 л.д. 49, 50-53).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 16.01.2008 на сумму 423600 рублей (задаток по торгам); платежным поручением № 11 от 24.02.2009 (частичная оплата по счету № 2 от 18.11.2008 на имущество по договору от 04.02.2008) на сумму 300000 рублей; квитанцией по приходному кассовому ордеру № 3 от 25.02.2009 (оплата за имущество (частично) по договору купли-продажи имущества СПК «Житищи» от 04.02.2008) на сумму 300000 рублей; платежным поручением № 1 от 08.04.2009 (оплата ФИО2 по договору купли-продажи от 04.02.2008 за недвижимое имущество) на сумму 505900 рублей, подтверждается оплата ФИО2 денежных средств в общей сумме 1 529 500 рублей СПК «Житищи» за приобретенное на торгах недвижимое имущество.

Из акта приема-передачи от 26.03.2009 и Приложения № 1 к данному акту, дополнительного соглашения от 26.03.2009 к акту, следует, что продавец СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в исполнение договора купли-продажи от 04.02.2008 (в редакции дополнительного соглашения к Договору от 02.02.2009), заключенного по итогам открытых торгов по продаже имущества СПК «Житищи», передал покупателю ФИО2, в т.ч. недвижимое имущество в составе, поименованном в Приложении № 1 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.04.2008, № 2 от 15.07.2008, № 3 от 24.10.2008), в числе которого указано спорное недвижимое имущество (т.1 л.д. 54-61).

Из определения Арбитражного суда Тверской области от 14.04.2009 дело № А66-4428/2006 о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Житищи», также следует, что по данным отчета, представленного конкурсным управляющим СПК «Житищи», на основной счет должника поступали денежные средства в размере 1966050 рублей, из них 12950 рублей-взыскание дебиторской задолженности, 423600 рублей-задатки на торгах, 1529500 рублей-реализация имущества.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 10.10.2022, СПК «Житищи» ОГРН <***>, место нахождения: Тверская область, Бежецкий район, д. Житищи, которое создано путем реорганизации 01.07.2002, СПК «Житищи» прекратил деятельность юридического лица 23.04.2009, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т.1 л.д. 74-79).

Постановлением главы Житищенского с/п Бежецкого района Тверской области № 11 от 02.11.2009 от СПК «Житищи» в собственность муниципального образования «Житищенское сельское поселение» Бежецкого района Тверской области, принят жилой фонд социального назначения согласно приложению № 1.

Как установлено, в 2011 году в целях регистрации права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 04.02.2008 года объекты, ФИО2 обращался в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о регистрации части объектов недвижимого имущества. В государственной регистрации было отказано по причине прекращения правоспособности СПК «Житищи», а также ввиду отсутствия заявления о государственной регистрации ранее возникшего права СПК «Житищи» на указанные объекты.

Из архивной справки архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области от 17.10.2022 следует, что на хранении имеются документальные материалы фонда № 61 – «Архитектор Бежецкого района», в состав которых входят акты приемки здания (сооружения) государственной комиссии за период с 1973 по 1984 годы. Акты приемки жилых домов по д. Житищи, д. Щадрениха, д. Вербежи за данный период лет, на хранение не поступали. Акты приемки здания (сооружения) государственной комиссии не жилых помещений, решения Бежецкого городского Совета народных депутатов «Об утверждении акта приемки не жилых помещений государственной приемной комиссией» (зерносклад, коровник, сушилка, кормоцех, хозяйственные постройки и т.д.), расположенных по адресу: Тверская область, ФИО4 за период с 1968 по 1991 на архивное хранение не поступали, информацией касающейся технической документации в отношении спорных объектов недвижимости, указанных в запросе, архивный отдел не располагает (т.1 л.д. 134).

Из сообщения Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 25.10.2022, по архивным данным Бежецкого отделения до 01.01.1999 сведения о правах на указанные в исковом заявлении ФИО2 объекты недвижимости, отсутствуют. Представлены копии технических паспортов на 31 объект недвижимости, а именно: кормоцех, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38; коровник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38; поселковая котельная, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 10; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38; жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>; -спальный корпус, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи; баня, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 11; хозяйственные постройки у школы, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр.12; коровник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 34; столовая, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>; кормоцех фирмы КРС, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 35; сушилка БВ 50, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 40; зерносклад кирпичный, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 43; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сенной сарай, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 44; детский сад, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...> литер А; склад панельный, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>; телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 37; пожарное депо на 2 автомобиля, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 9; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; телятник № 2, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 36; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу<адрес>; жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Правообладатели на указанные объекты недвижимого имущества, отсутствуют (т.1 л.д. 174-246, т. 2 л.д. 1-77).

Представителем истца в судебном заседании представлен технический паспорт на долой дом, расположенный по адресу Тверская обл., ФИО4, <...> (т. 2 л.д. 122-133).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества, муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области, муниципального образования «Городское поселение – г. Бежецк» Тверской области и муниципального образования Житищенское сельское поселение Бежецкого района Тверской области, не являются и в Единых реестрах муниципальной собственности Бежецкого района, городского поселения – г. Бежецк, ФИО5, не значатся, что подтверждается сообщениями.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют на: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; зерносклад кирпичный, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 43, кадастровый №; коровник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 34, кадастровый №; телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 37, кадастровый №; телятник № 2, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 36, кадастровый №; кормоцех фирмы КРС, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 35, кадастровый №; пожарное депо на 2 автомобиля, расположенное по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 9, кадастровый №; поселковая котельная, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 10, кадастровый №; столовая, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>, кадастровый №; баня, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр. 11, кадастровый №; сушилка БВ 50, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 40, кадастровый №.

Согласно Уведомлениям Управления Россреестра по Тверской области, в ЕГРН отсутствуют сведения на следующие объекты недвижимого имущества: бытовое производственное помещение для механизаторов, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 34; коровник на 200 голов, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38; телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38; кормоцех, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха, стр. 38; детский сад, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>; спальный корпус (за школой), расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи; хозяйственные постройки у школы, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи, стр.12; хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад (склад зерна-дробилка), расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Вербежи; склад панельный, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>; сенной сарай на 200 т., расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 44; химический склад, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха; сушилка льновороха ПСЛВ 1т/час, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи; сушилка ЮБВ-160, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи; телятник № 2, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Кашинка; свинарник-откормочник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Житищи; молочный блок, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Вербежи; телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Медвежье; кормоцех, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Кашинка; электрокотельная телятника, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Щадрениха; электрокотельная, расположенная по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Медвежье; хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, д. Кашинка.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о вышеуказанном недвижимом имуществе.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области вышеуказанные объекты недвижимого имущества, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Таким образом, судом установлено, что 04.02.2008 ФИО2 на основании договора купли-продажи (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.04.2008, № 2 от 15.07.2008, № 3 от 24.10.2008, № 4 от 27.10.2008) приобрел в собственность у СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 спорное недвижимое имущество. Указанный договор купли-продажи в редакции дополнительных соглашений сторонами фактически исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи СПК «Житищи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало покупателю ФИО2 спорное недвижимое имущество, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене с учетом дополнительных соглашений, и принял спорные объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не поступило. В связи с тем, что право собственности продавца СПК «Житищи» на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, то и покупателю ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от 04.02.2008 обеими сторонами фактически исполнен, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Житищенского сельского поседения Бежецкого района Тверской области- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-детский сад, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, <...>, литер А;

-сенной сарай на 200 т., расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий район, Житищенское сельское поселение, с. Восново, стр. 44;

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий Е.В. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 08.12.2022