Решение по делу № 2-1516/2022 от 19.01.2023 - о признании права собственности на земельные участки, истребовании земельных участков, обязании передать документы, взыскании судебных расходов.

44RS0028-01-2022-001891-86

Дело № 2-196/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, истребовании земельных участков, обязании передать документы, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании права собственности на земельные участки, истребовании земельных участков, обязании передать документы, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что 01.05.2019 между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Ответчику истцом переведена в долг денежная сумма в размере 200 000 рублей на срок до 01.05.2021 с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 30% годовых от суммы займа.

Условия Договора закреплены письменно, передача денежных средств подтверждается распиской от 01.05.2019, написанной Должником собственноручно.

В установленный Договором займа от 01.05.2019 срок Должник свои обязательства не исполнил, сумма займа и проценты за пользование суммой займа не вернул.

Впоследствии в связи с отсутствием у Должника возможности исполнить свои обязательства по Договору займа от 01.05.2019 между Сторонами 18.07.2022 было заключено Соглашение об отступном.

Согласно п. 2.1 Соглашения об отступном от 18.07.2022 в счет погашения задолженности, указанной в п. 1.2 настоящего Соглашения, Должник взял на себя обязательство передать Кредитору следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, площадью 27 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Право собственности на указанное имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от 04.03.1993 № 6389 и на основании договора купли-продажи от 14.05.2014.

Пунктом 2.2 Соглашения об отступном от 18.07.2022 установлено, что стоимость указанного в п.п. 2.1 недвижимого имущества принимается Сторонами равной общей сумме задолженности Должника, указанной в Договоре займа от 01.05.2019 и составляет 360100 рублей.

Согласно п. 2.6 Соглашения об отступном от 18.07.2022 Должник обязан в срок до 19.07.2022 осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности к Кредитору на переданное имущество.

Со слов Ответчика впервые она записалась на прием в МФЦ для регистрации перехода права собственности на 03.08.2022 в 14:30, но к назначенному времени не явилась. На вопросы истца о причинах таких действий ответчик пояснила, что плохо себя чувствовала.

05.08.2022 истцом в адрес Ответчика нарочным способом была направлена досудебная претензия (требование о передаче отступного), о получении которой имеется личная подпись Ответчика.

Вторичная запись была сделана Ответчиком на 19.08.2022 на 11:00, однако результат оказался неизменным, вопреки ожиданиям истца, Ответчик к назначенному времени не явилась и ни обязательства по Договору займа от 01.05.2019, ни обязательства по Соглашению об отступном от 18.07.2022 не исполнила.

С учетом изложенного, полагает, что в силу имеющегося обязательства у Ответчика перед Истцом, которое не исполнено надлежащим образом, Истец вправе требовать от Ответчика передачи заявленного в качестве отступного имущества.

Со ссылками на ст.ст. 348,349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит:

- признать право собственности на заявленное в качестве отступного имущество:

земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, площадью 27 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Истребовать у ФИО2 вышеуказанное имущество.

- обязать ФИО2 передать в пользу истца правоустанавливающие документы на истребуемте имущество.

- взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6801 рубль.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, в окончательной редакции просил признать право собственности на заявленное в качестве отступного имущество:

земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, площадью 27 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6801 рубль.

К участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не присутствовали. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 05 декабря 2022 года в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования в части признания за ФИО3 права собственности на земельные участки и взыскании с ответчика судебных расходов поддержал, требования об истребовании у ФИО2 вышеуказанного имущество, обязании передать в пользу истца правоустанавливающие документы на истребуемое имущество не поддержал.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, в суд не явилась. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не направила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с. обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 01 мая 2019 года между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, согласно условиям которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 200000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. За пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 30% годовых от суммы займа (п. 1.2).

По условиям договора займа ФИО2 возвращает истцу сумму займа в срок до 01 мая 2021 включительно (п. 2.3.1). Выплатить Займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 30% годовых от суммы займа в день возврата суммы займа (п. 2.3.2).

Займодавец ФИО3 свои обязательства по договору займа исполнила в полном объеме. Факт получения ответчиком ФИО2 денежных средств в размере 200000 рублей по договору займа подтверждается распиской от 01 мая 2019 года.

По утверждению стороны истца обязательства ФИО2 по возврату суммы долга в установленный договором срок не исполнены, денежные средства ФИО3 не возвращены.

Указанное утверждение ответчиком не опровергнуто, доказательств выплаты истцу суммы долга в полном объеме материалы дела не содержат.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Отступное прекращает обязательство путем предоставления должником взамен предусмотренного исполнения другого, согласованного с кредитором исполнения (уплаты денег, передачи иного имущества, уступки права и т.п.). Отступное представляет собой замену исполнения и является основанием прекращения обязательства со сложным юридическим составом, включающим два элемента: соглашение сторон об отступном; фактическую передачу отступного взамен исполнения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела 18.07.2022 между ФИО3 «Кредитор» и ФИО2 (Должник) было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа от 01.05.2019, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях определенных настоящим Соглашением.

В п. 1.2. Соглашения указаны сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное:

- основной долг по Договору займа от 01.05.2019 в размере 200 000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору займа от 01.05.2019 в размере 60000 рублей;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 77000 рублей;

- пени на просрочку возврата процентов за пользование суммой займа в размере 23100 рублей.

Пунктом 1.3 Соглашения предусмотрено, что с момента предоставления отступного обязательства Должника, вытекающие из Договора займа от 01.05.2019 в части погашения сумм, указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращаются в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, в счет погашения задолженности, указанной в п. 1.2 настоящего Соглашения, Должник передает Кредитору следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, общей площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, площадью 27 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

Указанное имущество принадлежит Должнику на праве собственности на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от 04.03.1993 № 6389 и на основании договора купли-продажи от 14.05.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации.

Пунктом 2.2 Соглашения об отступном от 18.07.2022 установлено, что стоимость указанного в п. 2.1 недвижимого имущества принимается Сторонами равной общей сумме задолженности Должника, указанной в Договоре займа от 01.05.2019 и составляет 360100 рублей.

Согласно п. 2.6 Соглашения, с момента предоставления отступного по настоящему Соглашению обязательства Должника перед Кредитором считаются исполненными в порядке п. 1.3 настоящего Соглашения. Стороны признают данное Соглашение в качестве передаточного акта. Кредитор приобретает право собственности на передаваемое имущество (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности Кредитора на указанное имущество. Должник обязан в срок до 19.07.2022 осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности к Кредитору на передаваемое имущество.

Как следует из искового заявления и представленных документов, в срок до 19.07.2022 года действия по регистрации перехода права собственности на земельные участки ответчиком ФИО2 произведены не были.

5 августа 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой указано, что в срок не позднее 15 дней со дня получения настоящей претензии ФИО2 необходимо выполнить действия для передаче ФИО3 указанного в Соглашении об отступном от 18.07.2022 имущества и регистрации перехода прав собственности на него. Претензия была получена лично ФИО2 09.08.2022, что подтверждается ее подписью.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорных земельных участков является ФИО2

Таким образом, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. Доказательства выполнения действий по передаче ФИО3 указанного в Соглашении об отступном от 18.07.2022 имущества и регистрации перехода прав собственности на него, ответчиком суду не представлены.

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы по уплате госпошлины, с применением положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 6801 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДДММГГГГ года рождения право собственности на заявленное в качестве отступного имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 973+/-22 м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с расположенным на нем нежилым домом с условным номером №, площадью 27 кв.м;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 991+/-22 м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6801 (шесть тысяч восемьсот один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е.Воронова