УИД: 32RS0015-01-2021-002928-82

Дело №2-71/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика, истца по встречному иску ФИО3, её представителя адвоката Мелиховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве - 67/121) и ФИО1 (доля в праве - 54/121) на индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение (общая площадь - 42,4 кв.м., жилая площадь - 11,7 кв.м., подсобная площадь - 30,7 кв.м., общая площадь с учетом площади холодной пристройки –91,4 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (общая площадь - 42,4 кв.м., жилая площадь - 11,7 кв.м., подсобная площадь - 30,7 кв.м., общая площадь с учетом площади холодной пристройки –91,4 кв.м.), являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>; признать жилое помещение (общая площадь –64,1 кв.м., жилая площадь - 29,7 кв.м., подсобная площадь –34,4 кв.м., общая площадь с учетом площади холодной пристройки –68,2 кв.м.), расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО3 на жилое помещение (общая площадь – 64,1 кв.м., жилая площадь - 29,7 кв.м., подсобная площадь – 34,4 кв.м., общая площадь с учетом площади холодной пристройки – 68,2 кв.м.), являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>.В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она и ФИО3 фактически владеют и пользуются двумя новыми объектами недвижимости, обладающими техническими характеристиками одного из вида жилых помещений- жилой дом блокированной закройки, состоящий из двух блоков.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение, площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указала, что она является собственником 67/121 долей в праве общей длолевой собственности на спорный жилой дом, ФИО1 – 54/121 долей. Данный жилой дом по факту является домом блокированной застройки, поскольку его части состоят из изолированных друг от друга объектов, расположенных на двух земельных участках.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1, её представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО3 не возражали.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску ФИО3, её представитель адвокат Мелихова М.А. в удовлетворении иска ФИО1 не возражали, просили удовлетворить встречные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО5 является собственником 67/121 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 490,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 54/121 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 106,5 кв.м., жилая площадь дома – 41,4 кв.м., общая площадь дома с учётом площади холодных пристроек составляет 159,6 кв.м.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ).

Из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли:

- не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества);

- невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, по иску о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного жилого дома без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ блок 1 данного дома состоит из следующих помещений: коридора – 10,1 кв.м, жилой комнаты – 11,7 кв.м, кухни – 14,4 кв.м, ванной – 6,2 кв.м., а также холодной пристройки – 49 кв.м.,общая площадь 42,4 кв.м., жилая – 11,7 кв.м., общая площадь с учётом площади холодной пристройки – 91,4 кв.м. Блок 2 состоит из следующих помещений: прихожей – 7,2 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., кухни – 7,7 кв.м, подсобного – 6,1 кв.м, жилой комнаты – 14,5 кв.м, жилой комнаты – 15,2 кв.м, подсобного – 4,8 кв.м., коридора – 2,8 кв.м., подсобного – 1,6 кв.м., а также холодной пристройки – 4,1 кв.м., общая площадь – 64,1 кв.м, жилая 29,7 кв.м., общая площадь с учётом площади холодной пристройки – 68,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух блоков (блок1 состоит из части строения Лит. А1 и строения Лит А2, блок 2 состоит из строения Лит. А, строения Лит. а и части строения Лит. А1). Блоки 1 и 2 данного жилого дома имеют общие стены без проёмов, расположены на отдельных земельных участках и каждый имеет выход на территорию общего пользования по <адрес>, блоки имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, электрификация), не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружних входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Однако, чердачные помещения, расположенные над жилыми блоками, отделены друг от друга тесовой перегородкой, которая не соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями». Для оборудования в жилом <адрес> двух жилых блоков и приведения в соответствие дома с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, необходимо отделить чердачные помещения, расположенные над жилыми блоками, глухой противопожарной стеной с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При этом выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, обоснованными, научно-аргументированными, содержат подробное описание проведенного исследования, эксперты имеют соответствующее образование и значительный опыт работы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно заключения №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр НЭО» общее состояние возведённой стены на чердачном помещении оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стена, разделяющая блок 1 и 2 соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями» и является противопожарной преградой.

Поскольку <адрес> фактически разделен на 2 блока, блоки данного жилого дома имеют общие стены без проёмов, расположены на отдельных земельных участках и каждый имеет выход на территорию общего пользования по <адрес>, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, электрификация), не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружних входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, суд приходит выводу о признании данного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с признанием за истцами права собственности на соответствующие блоки:

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещений 42,4 кв.м, жилая площадь 11,7 кв.м., общая площадь с учётом площади холодной пристройки 91,4 кв.м.

За ФИО3 подлежит признанию право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещений 64,1кв.м, жилая площадь 29,7 кв.м., общая площадь с учётом площади холодной пристройки 68,2 кв.м.

На основании изложенного исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блокудовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки,разделив его на два блока: блок №, состоящий из следующих помещений:коридора – 10,1 кв.м, жилой комнаты – 11,7 кв.м, кухни – 14,4 кв.м, ванной– 6,2 кв.м., а также холодной пристройки – 49 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м., жилой – 11,7 кв.м., общей площадью с учётом площади холодной пристройки – 91,4 кв.м.;блок №, состоящий из следующих помещений:прихожей – 7,2 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., кухни – 7,7 кв.м, подсобного – 6,1 кв.м, жилой комнаты – 14,5 кв.м, жилой комнаты – 15,2 кв.м, подсобного – 4,8 кв.м., коридора – 2,8 кв.м., подсобного – 1,6 кв.м., а также холодной пристройки – 4,1 кв.м., общей площадью – 64,1 кв.м, жилой 29,7 кв.м., общей площадью с учётом площади холодной пристройки – 68,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (54/121 долей в праве) и ФИО3 (67/121 долей в праве) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1(паспорт серии <данные изъяты>)право собственности на блок №в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой – 11,7 кв.м., общей площадью с учётом площади холодной пристройки – 91,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора – 10,1 кв.м, жилой комнаты – 11,7 кв.м, кухни – 14,4 кв.м, ванной – 6,2 кв.м., холодной пристройки – 49 кв.м.

Признать за ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> №)право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,1 кв.м, жилой 29,7 кв.м., общей площадью с учётом площади холодной пристройки – 68,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей – 7,2 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., кухни – 7,7 кв.м, подсобного – 6,1 кв.м, жилой комнаты – 14,5 кв.м, жилой комнаты – 15,2 кв.м, подсобного – 4,8 кв.м., коридора – 2,8 кв.м., подсобного – 1,6 кв.м., холодной пристройки – 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Боженова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года.