УИД№77RS0034-02-2024-029750-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8317/2025 по иску ФИО1, фио Александровича к ООО «А101-комфорт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «А101-комфорт» о признании недействительным решений № 1-20, протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 04.07.2024 года, обязать ответчика выполнять решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № ЭД-6053824-1057148-2024/1от 26.09.2024 года.

Свое обращение истцы мотивировали тем, что являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в период с 29.12.2023 года по 30.06.2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом от 04.07.2024 года, на котором были приняты решения по следующим вопросам: об определении способа доведения итогов голосования до сведения собственников многоквартирного дома, об определении места хранений протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведения общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации многоквартирного дома, об утверждении договора управления многоквартирным домом и заключении его с управляющей организацией, об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», об определении размера расходов собственников многоквартирного дома на оплату коммунальных услуг, об утверждении дополнительной услуги «Охрана» и определении стоимости услуги, об определении стоимости услуги «Вывоз крупногабаритного мусора» и определении стоимости услуги, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров обращения с ТКО, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, о наделении ООО «А101-КОМФОРТ» полномочиям по определению даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг: обращения с ТКО, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе для размещения оборудования оператора связи и Интернет – провайдерами, на возмездной основе и наделении ООО «А101-КОМФОРТ» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества и взиманию арендной платы, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, об определении владельца специального счета и наделении его полномочиями, об определении кредитной организации для открытия специального счета и специального депозита, об утверждении размера взноса на капитальный ремонт, об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, об определении порядка предоставления собственникам платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, об определении размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, ведения и учета базы начислений по специальному счету. Решения данного общего собрания являются недействительными в связи с отсутствием кворума, дата голосования не соответствует действительности, в бюллетенях различные ответы на один и тот же вопрос, указание в некоторых бюллетенях дополнительных помещений. Решения, принятые на данном собрании, нарушают права истцов, поскольку утверждены тарифы и дополнительные услуги, с которыми истцы не согласны.

Представитель истцов по ордерам фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «А101-Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные к его компетенции (п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес.

В период с 29.12.2023 года по 30.06.2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом от 04.07.2024 года, на котором были приняты решения по следующим вопросам: об определении способа доведения итогов голосования до сведения собственников многоквартирного дома, об определении места хранений протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведения общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации многоквартирного дома, об утверждении договора управления многоквартирным домом и заключении его с управляющей организацией, об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», об определении размера расходов собственников многоквартирного дома на оплату коммунальных услуг, об утверждении дополнительной услуги «Охрана» и определении стоимости услуги, об определении стоимости услуги «Вывоз крупногабаритного мусора» и определении стоимости услуги, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров обращения с ТКО, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, о наделении ООО «А101-КОМФОРТ» полномочиям по определению даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг: обращения с ТКО, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе для размещения оборудования оператора связи и Интернет – провайдерами, на возмездной основе и наделении ООО «А101-КОМФОРТ» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества и взиманию арендной платы, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, об определении владельца специального счета и наделении его полномочиями, об определении кредитной организации для открытия специального счета и специального депозита, об утверждении размера взноса на капитальный ремонт, об определении перечня услуг и (или) работ, сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, об определении порядка предоставления собственникам платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, об определении размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, ведения и учета базы начислений по специальному счету.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 59,87% от общей площади помещений (35 817 кв.м. из 59 826,5 кв.м.), то есть кворум имелся, собрание признано правомочным

Списком внутренних почтовых отправлений собственникам помещений о проведении общего собрания от 14.12.2023 г. подтверждается уведомление собственников о проведении общего собрания.

В обоснование возражений на иск ответчик указывает на то, что дата голосования не является обязательным реквизитом, при этом в бюллетенях различные ответы на один и тот же вопрос связаны с тем, что часть собственников в ходе голосования изменили свою позицию по одному или нескольким вопросам повестки дня и переголосовали во время проведения общего собрания. При подсчете бюллетеней учитывался бюллетень, датированный более поздним числом. Указание в некоторых бюллетенях дополнительных помещений собственника не является нарушением, поскольку голоса считаются по доле в общем имуществе.

Разрешая спор, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащихся в протоколе № 1 от 04.07.2024 года, не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений при проведении собрания не допущено, и доказательств причинения истцам убытков принятыми решениями не представлено.

Так, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ кворум на общем собрании собственников определяется не количеством лиц, имеющих в собственности помещения в доме, а размером доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме у собственников помещений, принявших участие в собрании. Собственники, принявшие участие в указанном общем собрании собственников, имеют право общей собственности на общее имущество в размере 59,87%. Поскольку их доля более 50%, собрание является правомочным. Доводы истцов об отсутствии кворума своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Ссылки истцов на то, что дата голосования не соответствует действительности, в бюллетенях различные ответы на один и тот же вопрос, указание в некоторых бюллетенях дополнительных помещений собственников также не могут быть приняты судов во внимание, поскольку обоснованно опровергнуты ответчиком в письменных возражениях на иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио Александровича к ООО «А101-комфорт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 01 октября 2025 года.

фио ФИО3