УИД 77RS0008-02-2022-009765-26
№2-185/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Рябининой С.В.,
с участием представителя истца по доверенности адвоката Красильникова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ФИО1 (ранее фамилия - Неровный) АЮ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****. ООО УК «Комфорт Сервис 2» (далее - Истец) осуществляет свою деятельность на территории ЖК «Мечта» (комплекса малоэтажной застройки) на основании Соглашения №1-с/11 от 31 августа 2011г. с Застройщиком ООО «Мега-мечта» с целью обеспечения нормальной эксплуатации законченных строительством и введенных в эксплуатацию жилых домов и квартир, а также берет на себя обязательство оказывать коммунальные и эксплуатационные услуги владельцам и собственникам жилых домов и квартир, расположенных на территории ЖК «Мечта» (комплекса малоэтажной застройки) на основании индивидуальных договоров до момента выбора собственниками способа управления принадлежащим им имуществом. Плата за коммунальные услуги взимается на основании тарифов, устанавливаемых Комитетом по ценам и тарифам Московской области ежегодно по тарифу «население». Плата за эксплуатационные услуги взимается на основании тарифа, который формируется из: затрат организации с учетом прибыли организации, то есть за фактически оказанные услуги. Начисления производятся исходя из тарифа умноженного на 1 кв.м жилого помещения. По состоянию на 28.02.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 448 837,94 руб., из которых:
-за Содержание и текущий ремонт общего имущества 385 280 руб. 00 коп., в т.ч. пени в размере 79 032,7;
-за Водоснабжение 22 135 руб. 37 коп., в т.ч. пени в размере 5 266,19;
-за Водоотведение 17 452 руб. 26 коп., в т.ч. пени в размере 4 007,7;
-за Электроснабжение - 617 руб. 29 коп., в т.ч. пени в размере 0,00;
-за Обращение с ТКО 17 547 руб. 60 коп., в т.ч. пени в размере 2 417,38;
-за Содержание внутридомового газового оборудования 7 040 руб. 0 коп., в т.ч. пени в размере 0.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 448 837,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 223,38 рублей, а всего 452 061,32 рубль.
Представитель истца по доверенности адвокат Красильников М.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражения относительно исковых требований, в которых указал на пропуск истцом срока исковой давности, в удовлетворении иска просил отказать.
Привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области, Администрация Дмитровского городского округа Московской области, ООО "Мега-мечта", Росреестр по Московской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2)плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан вносить оплату на имя управляющей компании.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Судом установлено, что ООО УК «Комфорт Сервис 2» выполняет функции управляющей организации (комплекс малоэтажной застройки) на территории ЖК «Мечта» на основании Соглашения №1-с/11 от 31 августа 2011г. с Застройщиком ООО «Мега-мечта».
Ответчик ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****.
Между истцом и ответчиком был заключен договор эксплуатационных услуг №103103 от 07.03.2013, который 11.08.2017 прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа ответчика от договора.
При этом после отказа от договора ответчик продолжает пользоваться услугами истца.
Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.
Стороной истца в материалы дела представлены многочисленные документы, подтверждающие несение расходов на содержание комплекса.
Поскольку жилой дом ответчика входит в состав комплекса малоэтажной застройки, ответчик наряду с другими собственниками обязан нести расходы на содержание имущества.
Односторонний отказ от договора не освобождает от оплаты фактически представленных ему услуг.
03.12.2020 судебный приказ мирового судьи судебного участка №27 Дмитровского судебного района Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам отменен.
Согласно расчету задолженность за период с 01.06.2017 по 28.02.2022 составляет 448 837,94 рублей, из которых: 385 280 руб. - содержание и текущий ремонт общего имущества, пени - 79 032,7 рублей; водоснабжение в размере 22 135,37 рублей, пени - 5 266,19 рублей; водоотведение 17 452,26 рублей, пени в размере 4 007,7 рублей; электроснабжение – 617,29 рублей, обращение с ТКО 17 547,60 рублей, пени в размере 2 417,38 рублей; содержание внутридомового газового оборудования 7 040 рублей.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает заявленным обоснованно частично.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что (п.17) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п.18.).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец за судебной защитой обратился 13.08.2020 к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
20.08.2020 вынесен судебный приказ, 03.12.2020 судебный приказ отменен. 30.06.2021 истец также обращался в Дмитровский городской суд Московской области, откуда дело было передано по подсудности в Зеленоградский районный суд города Москвы (дело №2-169/2022), 12.04.2022 исковое заявление оставлено без рассмотрения, ввиду неявки сторон. Рассматриваемый иск подан в суд 29.09.2022.
С учетом сроков обращения истца за судебной защитой, суд полагает заявление о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным в части.
Расчет задолженности в таком случае следует производить с 01.06.2018, определяя размер задолженности ответчика перед истцом, суд учитывает произведенную оплату, а также пропуск истцом срока исковой давности, которая составляет 348 877 рублей.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд считает возможным снизить заявленный размер пеней до 10 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной нарушенному обязательству.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере общем 358 877 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 578,70 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис 2» задолженность в размере 358 877рублей, государственную пошлину в размере 2 578,70 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 12.09.2023.